旭辉御府
项目概况
▼最新开盘动态：2014年年12月30日，推出5#栋共136套房源，VIP办卡50多张，约40多批客户到场，预计当天成交30套左右。最新推售房源如下：
规划有高层住宅、公寓、联排别墅和大型集中式商业，一期为纯高层，二期别墅+高层，首推一期高层部分
项目规划及最新推货情况
首次开盘6月22日推出9栋
6栋9月推出
7栋8月推出
8栋7月推出
高层及联排别墅均采用ARTDECO风格，易凸显项目品质感，目前外立面效果尚未呈现
高层外立面效果图
联排外立面效果图
建筑风格
一期25000㎡园林景观，全灌木移植，中央水景规划，二期主要依托别墅前后花园的园林景观
组团规划：水景
园林规划
户型周正；南北阳台设计，通风采光好；无飘窗设计、阳台相对较小，附加值相对一般
3房2厅2卫1厨：120.44㎡
3房2厅1卫1厨：96.58㎡
阳台赠
送一半
阳台赠
送一半
阳台赠
送一半
阳台赠
送一半
产品分析
旭辉御府
项目优劣势分析
优势：
教育配套：学区房，临近区域名校院区，小区内有教育局直属公立幼儿园，且拥有名校学位资源；
项目规划：规划有别墅物业，社区部分绿化率高，景观视野较好；
地理位置：离梅溪湖及龙王港自然风光带较近，景观资源丰富，且临近地铁站口，仅有5分钟路程。
户型设计：以舒适性产品为主，户型通风采光效果较佳，3.8-4米客厅开间宽敞大气。
劣势：
交通路网：项目不临城市主干道，无公交线路直达项目，交通不便；
周边配套：项目周边生活配套、商业氛围都未形成，还需较长时间发展成形；
产品规划：项目户型赠送面积较少，与目前市场主流的N+1户型相比无竞争优势
重点竞争项目个案研究
旭辉御府
达美D6区
金茂梅溪湖
中建梅溪湖壹号
和泓·梅溪四季
罗马商业广场
中一九骏
数据来源：合富辉煌市场监测
品牌：湖南达美地产
占地面积：9万平
建筑面积：46万平
容积率：4.46
产品：住宅（36万平）+商业（10万平）
主力户型：：84-92㎡的2+1房，114-127㎡3+1房
配套：商业配套+酒店+交通枢纽中心
入市时间：最新7月
客户情况：客户年龄集中在30-50岁之间，主要来自于望城、宁乡及长沙市岳麓区；购房目的以自住为主，也有较大比例客户是作为投资兼顾自住
大河西交通枢纽城市综合体，商业价值高
达美D6区
项目概况
四期
规划分四期，一、二期为高层住宅，三期为住宅+商业，四期为商住楼+酒店公寓
项目规划及最新推货情况268101241416
商住楼
酒店公寓
2014年年3-5月推出
1\2栋85-130平
2014年年8月推出
8栋89-127平
2014年年10月22日
推出11栋85-127平
2014年年11月17日推出9栋
以140-170平大户型为主
三期
一期
最新9月9日,
推出12栋85-130平
最新7月23日首次开盘,
推出6\7栋88-130平
最新10月23日,推
出5栋精装85-140平
二期
最新4月
5月
营销中心开放
首批住宅启动认筹
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
推盘节点
推
货
量
7月23日，住宅6#.7#首次开盘
9月9日，住宅12#栋开盘
推出一期住宅6.7#栋
推出一期住宅
12#栋A、B座
10月23日，住宅5#栋开盘
推出一期住宅
5#栋A、B座
整体推货顺序
最新
2014年年4月
5月
5月加推1号栋房源
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
推盘节点
推
货
量
8月，二期8号栋开盘
11月17日，住宅9#栋开盘
年初平推1、2#栋
消化一期剩余房源
10月22日，住宅11#栋开盘
推出二期首批8号栋
2014年年
3月平推2号栋房源
推出二期
11号栋A\B座
推出二期
9号栋A\B座
。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看
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