东莞虎门万达广场 营销推广策略 北斗广告 二零一四年十二月 城市 之势 千镇之首---中国虎门概况 虎门镇位于东莞市西南部，珠江出海口东侧，面积178.5平方公里，常住人口超过60万，是远近闻名的销烟古镇、服装名城、时尚之都、滨海商城 闻名中外的销烟古镇 虎门不仅是经济强镇，更是雄奇魅力之城，人文历史悠久，旅游资源丰富。从远古的新石器时代贝丘遗址，到近代的鸦片战争遗迹——林则徐销烟池、威远炮台、沙角炮台等抗英战场遗址；从抗日名将蒋光鼐的故居，到热血洒虎门的民主革命战士的执信纪念碑，从雄伟壮观的虎门大桥，到气势恢宏的海战博物馆……都在诉说着这片热土的辉煌和荣光 敢为天下先的滨海商城 虎门自古以来就是粤海重要商埠。 早在汉代，著名海上丝绸之路经由此地；到了宋代，发展成为广东商盐集散中心之一；自 清以来，随着粤海贸易渐趋频繁，虎门商贸地位日益显要。 据不完全统计，目前虎门镇每年商贸总额超过650亿元，其中批发零售业超过620亿元。虎门正着力打造华南地区“网购物流集聚区”和“电商集聚区”，大力推动有形市场、无形市场同步发展 三十年改革开放，虎门以“敢为天下先”的精神和气魄，凭借优越的区位优势和自然资源，改革开放的先发优势与开放水平产业优势，强力打造成宜居宜商的“滨海国际商城” 国家级的黄金口岸 虎门港口，通向世界的黄金口岸。 虎门港口为国家一类口岸，其中沙角港区煤码头年货物吞吐量达1,000万吨，沙角港区货柜码头设计装卸能力达60吨，5,000吨泊位码头年吞吐量达200万吨，筹划发展3.5万吨泊位两个。主营项目包括集装箱、散杂货、煤、油气、化工品、船舶维修、钢材、粮食等 虎门港澳码头、宏业货柜码头和正在规划建设的沙角河仔港，通航广州、深圳、香港等华南地区诸港 服装产业发达成就著名服装重镇 作为南派服装重镇，年销售额近500亿元，形成服装服饰市场“南有虎门，北有常熟；面辅料市场北有柯桥，南有虎门；服装服饰电商、机械聚虎门”的行业态势 作为千强镇之首，虎门有着一道道耀眼的光环----销烟古镇，服饰名城，时尚之都，滨海商城。它既是中国近代史开篇地，也是改革开放的先行地，更是珠三角商贸重地和交通要地。虎门，地处世界级都市圈——大珠三角地区的中心，处于黄金海岸与黄金水道交汇处，处于南沙、前海、横琴这个“金三角”的怀抱中 大珠三角地区的中心陆海门户 三线城市的成本一线城市的功能 三大轨道交通： 广深港高铁 轻轨R2 惠莞深城际轻轨 两大服务机场： 广州白云国际机场 深圳宝安国际机场 三大高速交通要道： 广深珠高速 广深沿江高速 虎岗高速 随着国家、省、市轨道交通网的建成投用，虎门将成为全市唯一集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的区域性交通枢纽 品牌 之道 商业地产领军企业 四大产业 独有订单式商业 城市一体化商务需求领域专家 万达集团品牌:国际万达百年企业 四大支柱产业强势构筑百年基业 中国商业地产的领军企业 26年，90余城130余座亚洲领先不动产运营商 创造就业，增加税收，低碳节能慈善公益 四大 支柱产业 高级酒店 商业地产 连锁百货 文化旅游 万达广场 万达商业管理公司 万达商业规划研究院 万达文化旅游规划院 万达酒店设计研究院 社会价值 产品价值 <城市综合体六大核心价值 独步全球 商业模式 独有订单式商业 历经三代的城市综合 万达集团品牌:国际万达百年企业 亚洲最大的不动产企业 亚洲最大的商业管理企业 全球最大电影院线运营商 中国最大的文化企业 中国商业地产第一品牌 万达集团品牌:国际万达百年企业 具备满足城市综合消费、城市中心居住、城市中心投资、城市空间格局发展等多重需求的价值功能 城市发展及经济的需求，必然要求与之相匹配的商业业态，城市综合体应运而生—— 城市规模扩张、城市化进程加快：省会级、沿海发达经济区、百强市县等 人口集聚增加：中心城区60-100万人口以上 城市空间范围增大：直辖周边区、县、市 城市经济发展和消费水平、能力不断加强：区域GDP达1000亿以上 催生人们对于一站式商业、商务、购物、休闲等活动的更高需求。而各类功能叠加和复合的城市综合体就成为了必然的趋势 万达广场城市综合体 项目 之术 万达集团，中国商业地产第一品牌，26年阔步中国版图，开创前所未有的商业地产辉煌篇章。 万达每到一地，便携手世界500强与6000品牌商家，强势打造一城繁华中心，缔造一个个商业中心。这次，万达进驻东莞虎门，也是为打造世界级繁华中心而来。万达广场，就是城市中心！ 东莞虎门万达广场 商圈格局 服装批发商圈： 业态：大型服饰批发市场为主，零售为辅， 业态丰富齐全 优势：形成较早，网点集中、发展最成熟 不足：同业态竞争激烈、配套设施不足、交通 拥堵； 布料批发商圈： 业态：以布料辅料专业市场为主 优势：交通便利，规模优势 不足：位置较偏，业态单一 CBD中央商圈： 业态：目前以餐饮为主，处于发展的初步阶段 优势：区域发展潜力大，交通便利，规划合理 不足：商业氛围不足，商业规模偏小 本项目位于CBD中央商圈，区域优势明显； 同时，本项目的开发又将带动片区商业的发展和成熟 虎门商业网点主要沿虎门大道、银龙路、人民路和太沙路分布，形成了服饰批发商圈、布料批发商圈、CBD中央商圈： 服饰批发商圈 布料批发商圈 CBD中央商圈