目录
第一章总论 1
1.1项目概况 1
1.2可行性研究工作的依据和范围 4
1.3可行性研究结论 7
第二章项目背景和发展概况 10
2.1项目提出的过程和理由 10
2.2商贸物流的发展趋势分析 18
2.3市场预测 20
2.4项目具备优势条件 36
第三章主要功能及建设规模 40
3.1冷链物流服务中心的发展规划背景 40
3.2主要功能 44
3.3建设现代化物流货运配送体系 48
3.4建设规模 53
第四章场址选择和建设条件 56
4.1场址选择 56
4.2场址条件 58
第五章工程建设方案 65
5.1工程建设原则及目标 65
5.2建设规模合理性分析 65
5.3工程方案 67
5.4技术与设备选择 69
5.5总体规划方案 74
5.6工程设计方案 77
5.7辅助工程设计方案 90
第六章节能 101
6.1用能标准和节能规范 101
6.2节能形势分析 104
6.3项目地能源供应状况 105
6.4项目能源消费量及消耗量 106
6.5项目总能耗分析 109
6.6节能措施和节能效果分析 114
第七章环境保护 116
7.1执行标准及环境现状 116
7.2项目施工期主要污染源及治理措施 119
7.3项目营运期主要污染源及治理措施 122
7.4环境影响评价结论 123
第八章劳动安全与消防 124
8.1劳动保护及安全卫生 124
8.2消防 131
第九章企业组织和劳动定员 133
9.1企业组织形式 133
9.2人力资源配置 134
第十章工程组织实施及计划进度 135
10.1工程施工组织 135
10.2施工现场布置 138
10.3项目施工管理组织机构 140
10.4工程质量保证体系 145
10.5工程招标 152
10.6项目实施计划进度表 154
第十一章投资估算和资金筹措 155
11.1投资估算依据 155
10.2总投资估算 156
第三节资金筹措 158
第十二章财务分析与评价 159
12.1财务分析与评价基础资料 159
12.2经营收入和税金及附加估算 160
12.3产品成本估算 162
12.4项目盈利能力分析 163
12.5偿还能力分析 164
12.6盈亏平衡分析 165
12.7财务评价结论 165
第十三章风险分析 166
13.1物流风险分析 166
13.2损失控制 167
13.3风险自留 167
13.4风险避免 168
13.5风险分摊或转移 168
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称及承办单位
项目名称：徐圩新区冷链物流服务中心
承办单位：江苏方洋物流有限公司
建设地点：项目位于连云港市徐圩新区，港前大道冷链物流服务中心
建设性质：新建
企业性质：有限责任公司
1.1.2承办单位情况
江苏方洋集团有限公司是2009年4月24日经连云港市人民政府批准成立，由连云港市人民政府出资设立的国有独资公司，公司注册资本10亿元人民币。公司依托于国家东中西区域合作示范区——连云港徐圩新区，是徐圩新区开发的投资运营主体，作为徐圩新区467平方公里土地的开发建设主体及区内重大项目的“孵化器”和“推进器”，承担着徐圩新区开发建设的重任。公司的目标是打造成为以港口岸线开发、土地一级开发、房地产开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。经过三年多的快速发展，公司现有苏海投资、方洋物流、方洋水务、方洋码头、方洋人力、新湾广告、云帆物业、北京方洋管理咨询、上海方洋投资管理等9个全资或控股子公司，资产总额80余亿元。
为策应总公司加快第二、三产业发展号召，加强对现有岸线、土地资源的统一规划管理、科学开发利用，形成物流仓储管理规模化、产业化格局，实现资源优势的效益最大化，利用好徐圩新区产业发展的优势平台，决定投资建设徐圩新区冷链物流服务中心。
1.1.3项目基本情况
一、项目用地
项目用地位于连云港市徐圩新区冷链物流服务中心区，总用地面积233.44亩（155634平方米）。
二、主要建设内容
项目依托港口产业优势，建设冷链物流中心项目，规划建设六种温度分区、六个仓储区域，温度可调节库。温度横跨-30℃~18℃，并配备可控温的国际标准冷藏车，可实现商品的快速流通和一日二次的配送需求。采购完善、高效的模数效应建造结构，保证温控产品质量、提高操作效率、降低整体物流成本，为客户提供经济、精简、综合的一体化冷链物流服务。项目总投资5亿元人民币
连云港港前大道冷链物流服务区的冷链物流服务中心项目位于连云港市徐圩新区现代港口综合物流园，作为以崭新面孔出现的第三方物流中心，专注于打造第三方冷链物流服务中心，在连云港地区集中一大批优秀的第三方物流企业，成为连云港物流企业孵化基地。冷链物流服务中心规划面积233.44亩。