金辉地产售楼员命题考试
题号
一
二
三
四
五
评分人：
题分
301030
审核人：
得分
总分：
姓名：笔试部分（考试时间60分钟）
一、基础知识选择题（本大题共5小题每题6分，共30分）在每小题列出的四个选项中有至少一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1、“总建筑面积与所有建筑用地面积之比”指的是（）
A间距B建筑密度C容积率D层高E绿化率
2、做好顾问式销售服务的要掌握的基本知识包括：（）
A产品知识B客户相貌C学校配套D法律知识
E礼仪知识F地产市场知识
3、请在以下选项中选择属于商品房预售“五证”的内容,并在题后的空格中写出未列出的证件名()
A《建设用地规划许可证》B《房地产公司工商营业执照》
C《房屋所有权证》D《建筑工程施工许可证》
《》《》《》
4、套内建筑面积由以下几部分构成（）
A公摊建筑面积B阳台建筑面积C套内使用面积
D户内墙体面积E共用墙面积F共用墙面积的一半
5、张先生与某房地产开发公司签订合同，差异面积按照按照《商品房销售管理办法》中的3％原则处理。合同约定面积为100平米，每平米3000元。若最终产权登记面积为95平方米，则该房地产公司应返还张先生多少房价款？（）
A30000元B21000元C15000元D12000元
二、填空题（10分）
1、与房地产销售最为密切相关的3个法律法规是《》、
《》、《》。
2、房地产行业所讲的“两书”指《_______________________》、
《_______________________》。
三、名词解释（10分）
建筑层高：
动静分区：
四、应用题（20分）
根据售楼部礼仪规范，请你列出10个礼貌用语和10个服务忌语：
五、简答题（30分）
1、请写出2个在金山区域具有代表性项目的基本情况、卖点及他们的最新动态。
2、你认为一名优秀的房地产销售人员有哪些标准？你将如何做？