文本描述
摘要
商贸与物流叠加开发是近年来逐步发展起来的新型商业地产开发模式,其
实质是一种多元专业市场的复合,通过前后端的互动将商业与物流更好地融合
在一起,主要分布于城市中心区以外,尤其是城市副中心、新城、大型居住组
团、工业区、交通枢纽等附近,兼顾批发和零售,多栋物业按照不同的专业市
场类别分成若干片区,每个片区内又具备交易、展示、仓储、运输、信息处理、
办公、营销及休闲等功能,可以被看成是专业市场的典型形式。义乌商贸城、
深圳华南城、安庆光彩大市场等一批成功运营的“商贸物流城”各具特色、享
誉全国。“商贸物流城”运营管理模式,简言之就是集会展服务、商品交易、现
代物流、电子商务、金融服务、餐饮娱乐服务等多功能于一体,有效整合区位、
经济、政策环境等资源,发展商贸业、激活物流业,逐步形成以现代商贸福射
力为导向,以现代物流为依托的“大市尝大商贸、大流通”的发展模式。我
国零售商消费品总额2010年是15.7万亿,到2015年将要达到32万亿,生产
资料是36.1万亿,到2015年要达到76亿,这些数据显示未来5年将有一倍多
的提升,平均下来每年的增长就是15%以上。同时,电子商务交易规模将达到5
万亿,每年的增长在20%左右,通过物流来运输和配送的货物将越来越多,对物
流的规模和发展速度也提出了新的要求,物流不仅要赶上商贸服务业的发展速
度,而且要接受它的考验,同时也为商贸物流的发展提供了广阔的空间。在此
背景下,很多商贸物流城都在不断的扩张,增加企业本身的实力。但因近年国
家宏观调控的影响,金融机构对房地产行业支持有诸多限制,商贸物流城建设发
展也因融资渠道的不畅通而有所影响;研究南翔集团商贸物流城融资渠道的创
新,能够在整个商贸物流行业迅速发展和竞争加剧的市场行情下,根据我们自
身的实际情况,筹集更多的资金,为企业的全面发展和扩张提供保障,因此具
有深刻的现实研究意义。
本文以融资相关理论为基础,借鉴国内外融资渠道的成功经验和做法,采
用案例研究、比较研究和文献研究相结合的方法,根据我国商贸物流城发展现
状,并主要以安庆光彩大市场为例,着重探讨研究商贸物流城运营商的融资渠
道,并介绍其融资渠道现状,以及在此基础上阐述对南翔集团商贸物流城融资
渠道创新的意见和建议,目前南翔集团在融资渠道创新上釆取了发行公司债券、
内保外贷、引进战略投资者等方式。全文共分为五章,第一章介绍了本文研究
的背景、目的和思路;第二章阐述了融资以及融资渠道相关理论,为南翔集团
商贸物流城的融资渠道创新提供借鉴和思路;第三章主要介绍了商贸物流现状,
并对南翔集团现有融资渠道进行分析,旨在说明进行融资渠道创新的重要性;
第四章就是根据南翔集团自身的发展状况以及对未来的规划,提出融资渠道创
新;第五章总结了本文的观点,并提出了相关研究展望。
本文的特色及创新之处在于,一是商贸物流城现在正处于一种快速发展和
扩张的市场状况之下,商贸物流城运营商需要通过合理的融资渠道来获取充足
的资金,这是商贸物流城做大做强的关键所在,因此对于商贸物流城运营商本
身来说,探索融资渠道创新,对其本身具有非常重要的意义;二是对商贸物流
城融资渠道做了较为全面和系统的研究,对融资渠道创新进行了尝试和突破,
对其他商贸物流城运营商具有一定的借鉴意义。
关键词:融资;商贸物流;融资渠道创新
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