中文摘要
酒店是一个休息、住宿的场所，方便游客、出差人员的临时住宿和休息，通
常还会提供餐饮服务。酒店投资的初期需要较多的资金支持，但是一旦开始运营，
将会有很长的成本回收、获取经营利润的盈利时期。投资初期对资金额、投资内
容、酒店地址的选择，将会影响将来的营利情况。因而对酒店市场的现状进行分
析，合理投资，对项目的成败至关重要。本文在对天津市市场的整体情况进行分
析的基础上，对新建酒店的选址、设施等方面给予建议，并对酒店将来的运营状
况进行预测，对酒店财务状况进行分析，对酒店项目有一个整体把握，确定项目
是否可行。
天津市市场分析方面，对天津市的基本情况、经济发展现状、基础设施及旅
游业等方面进行了了解，对天津酒店市场的现状以及对酒店的各方面需求等进行
了深入的分析，分析结果为确定酒店项目的规模、地点、内部设施、房间类型分
布等提供支持，辅助决策。
对酒店项目的建议，包括对项目地点的建议以及酒店设施的建议两方面。项
目地点考虑了酒店周边的需求、交通、具有的优势和劣势等；设施建议包括客房、
餐饮、宴会、会议以及娱乐设施等内容的建议，涵盖了一个完整的酒店所需要的
各种设施。
对于酒店运行的预测，通过定性分析方法，对客源市场渗透率、住宿率、平
均房价业绩等方面进行了分析和预测，预测情况显示，前四年将是酒店快速发展
时期，运营四年后将会进入稳定时期。在酒店财务方面，对酒店固定及变动投资、
营运现金流等进行了分析，在这些分析的基础上，可以确定项目是否能够收回成
本并盈利。
关键字：酒店项目；市场分析；财务分析
目录
第一章概述......1
1.1研究背景..........1
1.2国内外研究现状..........2
1.3研究方法..........5
1.4研究内容概述..6
第二章酒店项目市场分析......7
2.1天津市概况.......7
2.1.1基本情况分析...7
2.1.2经济分析7
2.1.3基础设施建设...10
2.1.4开发区...15
2.1.5旅游业概览.......17
2.2天津酒店市场概况....19
2.2.1竞争酒店介绍..19
2.2.2天津市酒店相对于全国市场发展现状分析..21
2.3天津市需求分析........22
2.3.1商务需求...........22
2.3.2会议需求..........23
2.3.3长住客需求.......24
2.3.4旅游休闲及其它需求...24
2.4季节性分析.....25
第三章酒店项目分析与建议26
3.1项目地点分析26
3.1.1周边区域概况..26
3.1.2项目位置...........30
3.1.3项目地点的特征...........31
3.1.4拟建酒店周边需求.......35
3.1.5项目优势、劣势总结..36
3.2设施建议........36
3.2.1客房建议..........37
3.2.2餐饮建议..........38
3.2.3宴会和会议设施...........39
3.2.4娱乐设施建议..40
3.2.5其它设施建议..40
第四章酒店运行预测及财务分析....41
4.1竞争市场渗透率预测42
4.1.1商务客源市场渗透率前景分析...........42
4.1.2会议客源市场渗透率前景分析..........42
4.1.3旅游客源市场渗透率前景分析..........43
4.1.4其它客源市场渗透率前景分析..........43
4.1.5客源市场渗透率预测..43
4.2住宿率预测.....43
4.3平均房价业绩预测.....44
4.4财务分析.........44
4.4.1营运现金流预测..........44
4.4.2投资分析..........46
第五章总结与展望....48
5.1总结....48
5.2研究展望........48
参考文献..........50
致谢......52