挺进浑南看万科 仅献给热爱历史尊重探索的生活者《万科归来》——终结人文住宅缺失 建筑研究中心——北欧 起 《一个地名300年》《第一主人的经年孤独》《经过一条铁轨，一座粮仓，就看见了岁月的风景》《装在旅行箱里的芬兰大师》 承 《前往，万科，揭密巨献》《感谢睿智者眼光》《浑南从此不在单调》 转 《11月10日盛显一期全貌》《我们的度假生活，拒绝平庸！》 拒绝平庸，是一种习惯！ 示范区开放——公馆+北欧 合 历史中探索未来 05推广轨迹 品牌个性 有文化感的时尚个性居所 05新榆所完成的心智注册 让我们拒绝平庸 历史中探索未来 06新榆的产品线 06年供应量11万平（库存2万平、新品9万平）销售任务6.6万平，目标消化率74%，总供应780套，目标消化540套 ·产品的推广和上市主要集中在：一、二、三季度。·产品线中应该以新锐产品为概念诉求点，阐释新榆项目心资注册。·而新锐产品的上市与推广恰能涉及这三季度。同时，带动经典产品、库存产品的销售 ——：已开始 06产品之品牌贡献 +：可为品牌加分的产品=：拥有自身品牌效益、但不会为新榆加分产品 -：需要新榆自身品牌为产品加分的产品 ·可见，06上市新品中仅240class、80loft两种产品为可吸引客户的新锐产品。 ·情景洋房、商业街为自身特色产品，在客户心目中有其自身吸引点。 ·其他产品为普通产品，需要在新榆的大氛围下为其注入新的感觉 为品牌加分的产品是推广重点 以优势产品为项目独特品牌价值的支撑点，为项目加分： 240class空中别墅 80loft自由领地 高档艺术空间多变自我自由创新…… 有创意的房子 反映的是客户的生活价值 他们是一群文艺的倡导者，将对艺术的尊重视为对自我价值的尊重。 他们是一群自我观念的拥趸，需要用自身的喜好或拥有来表述自我、拒绝平庸。 他们是一群崇尚休闲的生活者，喜欢在休闲自然的环境中释放自我、激发灵感。 他们是一群享受社交生活的思想者，乐于从交流中碰撞灵感，拓展生活 有创意的房子一个族群的生活价值观有创意的生活 艺术、自我、休闲、群聚，代表的是创意立国的现代中国即将到来的生活潮流，被有胆识、有眼光、有实力的生活者所率先选择 未来生活的潮流是什么？ 创意地生活， 是先锋族群所引导的未来生活的潮流。 非常介意真我的流露与表达，不拘泥于所谓的流行趋势，反而用自身群体中的流行来引导与超越潮流，这正是他们在时尚生活中活跃的缩影。 他们追求沉淀着文化内涵的建筑，向往充满激情与梦想的品牌。 他们低调而不懈地追求完美，以此在时尚的风潮中永褒特立独行的高贵。 对于艺术、原创、个性与人文性的重视，是与他们的文化修为与精神追求密不可分的，也是他们始终领先于时代、更多地思考未来的原因与动力。 未来生活的潮流是什么？ 创意生活观意味着—— 创意地工作、创意地玩乐是对平庸生活最好的解压方式，惟有在生活迸发的灵感给人以生命的乐趣。 而给时代以引领，给未来以希望是创意族群生命过程的终极目标。 年度推广主题 万科·新榆公馆，为灵感导航 Slogen： 为灵感导航 2006年新榆， 创意新品上市与品质景观完善是最大卖点， 值此，城市新锐的创意+休闲住居将呈现生活状态。 对于热爱灵感的新锐族群来说， 这是灵感生活的开端，为新锐建筑形态与潮流导航。 灵感层出不穷的创意人生，将成为未来生活的主流。 而休闲状态下的自由感与灵感释放， 交流聚会中迸发灵感的族群标签， 是城市新锐聚集在新榆公馆的更好理由 阶段产品支持 群聚 库存消化、园区无支持、单体沙盘、立面效果图、销售资料 园区景观完成、一期入住、春交会宣传 三期规划展示、库存产品销售、浑南发展利好 休闲自我艺术 万科·新榆公馆，为灵感导航。景观成熟、全部产品呈现、秋交会、商业配套完善 90、120库存240class情景洋房 130三室 90新品 90、120库存240class情景洋房 130三室 90新品80loft120RS商业街 90、120库存240class情景洋房 130三室 90新品80loft120RS商业街 90、120库存240class情景洋房 130三室 90新品80loft120RS商业街 库存产品 推广上市产品 推广但未上市产品 阶段销售对推广的要求 1季度：艺术产品线：以库存消化为主，二期消息释放产品亮点：class空中别墅推广上市支持条件：class单体模型、销售资料、立面效果图推广策略：以新带老（配合“空中别墅”立面、设计等全新产品亮相吸引客户到访）客户整理（重新整理未成交客户信息，在二期信息释放、地产涨势大潮下让客户重新审视新榆的价值）推广通路：品牌体验（面向未成交客户举办大众的艺术性活动，深化新榆艺术气质）客户通讯（宣传新榆06新主张、介绍新产品，提升项目气质）日报报广（新产品亮点）