远洋沁山水工程毛坯房交楼标准 - 1 - 毛坯房交楼标准 工艺·质量·功能·外观 前 言 为提高工程质量管理标准化水平与细节精细化程度，沁山水项目部结合沁山 水一标段管理过程中的经验教训，总结归纳了各种值得借鉴的细节做法。本文作 为抛砖引玉的尝试，需要各位一线工程师在实践中不断补充和完善。此项工作应 贯穿于我们工程管理工作的始终，是我们建设方工程管理人员手里的非常具有操 作性的管控手段，是我们打造好“盖房人（各个承建商）”与“买房人（业主）” 这个桥梁。 本文由杨升卫提出概念及初步框架，由赵文武搭建、完善整体结构，并组织 各专业共同完成。其中，土建篇由赵文武、祁锟、李杰、杨用兵、公成旭共同完 成，由公成旭汇总稿件，由赵文武补充、审核；水暖篇与电气篇由柳金松、陈丽 萍、姬麟、刘洋、陈文利共同完成，由公成旭汇总稿件，由赵文武、柳金松补充、 审核。 由于经验有限，时间仓促，文中定有不足，恳请同仁专家给予批评指正。 远洋地产有限公司 北京区域事业部 远洋沁山水项目部 品质管理部 联合编制 远洋沁山水工程毛坯房交楼标准 - 2 - 目的： u 针对远洋沁山水项目交楼，就 施工工艺、施工质量、使用功能和外观保洁等 不同层面 制定统一的交付标准，做到产品精细化，提高客户满意度，增强“远 洋”品牌的核心竞争力； u 系统梳理及总结产品营造过程中“交付”环节的工程层面问题，完善并形成 指导后续工作的程序文件； u 实现专业积累，提升工程团队的核心管理能力； u 试点实施工程层面的交楼标准，并考察与交楼后房屋返修率的关联度，达到 尽可能降低客户投诉率之目的； u 整合承建商的客户服务能力，提供考核承建商的量化指标，使之匹配远洋地 产的产品品质和客户服务理念，筛选并形成优质的合作商团队。 重要说明：以下查验各项工程内容之前提是工程按照合同约定全部完成，故是 否完活儿是首先、必须、第一要关注的！ 远洋沁山水工程毛坯房交楼标准 - 3 - 目 录 毛坯房交楼标准 .. - 1 - 工艺·质量·功能·外观 ....... - 1 - 一、土建篇 ......... - 5 - 1.1、户内部分 ......... - 5 - 1.1.1 户内土建面层做法 ...... - 5 - 1.1.2 工艺及质量要求 .......... - 5 - 1.1.3 交付标准及查验重点 .. - 9 - 1.2、公共部分（电梯前室、楼梯间、大堂） ... - 11 - 1.2.1 面层做法见下表： .... - 11 - 1.2.2 工艺及质量要求 ........ - 12 - 1.3、楼座外部 ....... - 14 - 1.3.1 外立面- 14 - 1.3.2 楼座周边散水、台阶- 15 - 1.3.3 屋面工程 ........ - 15 - 1.3.4 自行车坡道、汽车坡道 ........ - 16 - 1.3.5 人防出口、开闭站、垃圾站、燃气调压站等 ........ - 16 - 1.3.6 机房 .... - 16 - 1.4、分包项目 ....... - 16 - 1.4.1、户门工程 ........ - 16 - 1.4.2、铝合金窗工程- 18 - 1.4.3、PVC阳台护栏&空调百叶工程 ........ - 23 - 1.4.4、铁艺护栏工程- 24 - 1.4.5、防火门工程 .... - 25 - 1.4.6、首层大堂装修工程 .... - 28 - 1.4.7、门头干挂石材工程 .... - 38 - 1.4.8、单元门工程 .... - 39 - 1.4.9、防火卷帘门工程 ........ - 39 - 1.4.10、信报箱工程 .. - 39 - 1.4.11、标示标牌等导示系统工程 .. - 40 - 二、电气篇 ....... - 41 - 2.1、户内部分 ....... - 41 - 2.2、公共部分 ....... - 41 - 2.3、分包项目 ....... - 42 - 2.3.1、可视对讲及门禁 ........ - 42 - 2.3.2、有线电视 ........ - 42 - 2.3.3、电话&网络 ..... - 42 - 2.3.4、电梯工程 ........ - 43 - 2.3.5、弱电总包即保安监控等7子系统 .... - 43 - 2.3.6、局管配电室及外线 .... - 43 - 三、水暖篇 ....... - 44 - 3.1、厨房 ... - 44 - 3.2、卫生间 ........... - 45 - 远洋沁山水工程毛坯房交楼标准 - 4 - 3.3、公共区域 ....... - 46 - 四、其他 ........... - 46 - 4.1、小市政工程 ... - 46 - 4.2、景观园林工程 ........... - 47 - 4.3、标识 ... - 47 - 4.4、保洁 ... - 47 -