2015年7月15日 北京鹏东方企业管理咨询有限公司 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 山东茌平市调报告 内 容 商圈范围内各业态店 功 能 项 目 分 析 商圈范围内各业态店品 牌 分 析 对 本 店 以 后 经 营 定 位 的 建 议 市 调 目 的 - 商圈分析，项目市场定位 - 对主力商圈“竞争店”的分析、认知、评价 - 消费者的消费行为分析 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 1.1 茌平概况 茌平县境域地处北纬36°22′～36°45′和东经115°54′～116°24′之间。2005年，以县城为起点，东至齐河县界15公里，西至聊城市界31.50公里，西北至临清市界31.10公里，南至东阿县界21公里，北至高唐县界15公里。全县东西横距46.30公里，南北纵距43.50公里，总面积1119.68平方公里。 茌平县城位于县境偏东部，地处国道105线与邯济铁路、省道804线、济聊馆高速公路交汇处。东距省城济南市80公里，西南距市驻地聊城35公里。近期规划主要划定在北环路以南、南环路以北、新国道105线以东、东环路以西的区域，面积22.10平方公里。2005年底，县城建成区面积约13平方公里，居住人口10.50万人。现茌平县有3办事处7镇4乡， 810个行政村，57万人口。 茌平古为夷地。夏、商属兖州，西周属齐国，秦朝建立后实行郡县制，置茌平县。因县境在“茌山”（今乐平镇教场铺村西北金牛山）之平陆，故名茌平。茌平秦置县后，下设乡、里，自汉到元沿用至今。 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 茌平的国内生产总值连续两年以高于17%的速度增长，特别是工业更是以年均35%的速度超常规发展，2010年茌平县进入百强县。 2010年茌平县生产总值252亿元，年均增长27%，地方财政收入13.5亿元。城镇居民人均可支配收入约19750元，农民人均纯收入约9240元。 茌平剪纸 茌平十孔白莲藕 茌平圆铃大枣 茌平乌枣 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 1.2 商圈分析 茌平县城商业氛围及繁华程度较高的商圈主要集中在中心街、振兴路、新政路、顺河街、枣乡街、隅东隅西路、文化路，京都国际周边形成以联华购物中心、祥兴商贸城（商业城）、信发商业步行街组成的县城第一商圈。其它次级商圈还不成熟，没有形成明显的区位优势，无法与本商圈相比拟 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 商圈临街商铺购成情况 （中心街） 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告3京都国际 中心街集中了五大商业银行的营业网点，同时有较成熟的娱乐、餐饮、服装、鞋、数码、手机等商业、品项，消费能力相对较集中，消费潜力强 中心街乃至茌平目前缺乏中高端的购物场所，无法挖掘本地的消费潜力，更不能提供一站式购物以满足当地消费者的购物需求 中心街周边共有四大高档住宅小区，其中建设中的有2家，是居住人口稠密的地区，具有很强的消费能力，也是今后推广会员卡的重点区域 商圈临街商铺购成情况 （新政路） 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 2京都国际 新政路上分布着县公安局、法院、县委、地税局、招商局等政府机关，是行政中心，又是医院、宾馆等服务设施较完善地段，可提供有力的团购和中高消费群体 茌平人民广场位于新政西路南面，距项目地不足1KM，是茌平人民重点聚集地；因此也是我们宣传的重点区域 商圈临街商铺购成情况 （枣乡街） 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 2京都国际 枣乡街主要以装饰建材、餐饮、休闲、学校、公司单位为主。商业设施较缺乏，对文化用品、图书音像、体育商品有很强的潜在购买力 枣乡街有6个成熟小区和一个在建小区，现阶段总入住人口6千人以上，是商业中心稳定的消费人群和会员来源 商圈临街商铺购成情况 （振兴路） 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 2京都国际 振兴西路有茌平检查院、国土局、广电局及机关单位家属院，商业以餐饮为主，振兴东路以土杂为主。是日化类、烟酒、针织服饰商品的主要消费群体 振兴路缺乏食品、生鲜、日用百货的综合商业设施，是机关单位家属居住主要区域，消费潜力强 商圈临街商铺购成情况 （隅西隅东路） 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告 中国山东茌平京都购物广场项目市调报告3京都国际 隅西路以幼教、儿童俱乐部、汽车服务业为主，商业门脸不多，属于商业行为较不发达地区 隅东路有中心花园，与茌山路交汇，茌山路有滨河小区、粮食局及家属院，距项目很近，是发展为固定消费群体的重点对象 隅西路路段有西关农贸市场，面积大约1500平方，可以利用市场的对比性，在生鲜经营方面提高鲜度、卫生、品类等方面的管理，赢得消费群体