信鸿澜岸 信鸿澜岸 工程管理策划书 编制：信鸿澜岸项目部 2013年3月15日 信鸿澜岸 目录 第一章：工程概况及项目总平面图.......... 1.1项目概况........ 1.2项目总平面图 第二章：项目部的组织架构及岗位职责.. 2.1项目部组织架构及岗位责职. 2.2项目部对总包单位及监理单位的管理原则 第三章：项目范围划分...... 3.1总承包商施工范围划分........ 3.2.专业分包商施工范围划分..... 第四章：工程进度管理...... 4.1项目开发里程碑计划（见附件）.... 4.2项目工程管理施工进度计划（见附件）.... 4.3工程进度计划的特点 4.4工程进度控制措施.... 第五章：工程质量及安全文明管理.......... 5.1工程质量与安全管理目标.... 5.2质量与安全管理指导思想..... 5.3工程质量管理措施.... 5.4安全文明施工管理.... 第六章：工程成本管理...... 6.1项目成本控制措施.... 6.1.1图纸审查..... 6.1.2变更签证管理......... 6.1.3进度款支付. 第七章：总包管理及配合.. 7.1.1总包管理工作包括. 7.1.2总包配合工作包括. 第八章:甲供、甲定乙购材料管理......... 第九章：项目的沟通管理.. 9.1进场知会........ 9.2工程月报........ 9.3里程碑形象进度........ 9.4文件的收发、传阅.... 9.5文件的归档（见公司档案管理指引）........ 信鸿澜岸 第十章：项目的风险与对策.......... 10.1进度控制风险与对策.......... 10.2质量控制风险与对策.......... (附件：信鸿澜岸项目运营图) 第一章：工程概况及项目总平面图 1.1项目概况 信鸿澜岸项目，规划总用地33671.006平方米，共7栋，1栋25层，1栋26层，5栋32层，幼儿 园1栋4层，地下1层，总建筑面积134774.45平方米。计容建筑面积107436.38平方米，不计入容积率 面积27338.07平方米，地上以上32层，地下一层，地下室为汽车库，机动车总泊位640个、水泵房、发 电机房、高低压配电室房、风压机房等设备间。首层为商尝住宅入户大堂、公共场所等，2---32层为住 宅，框架剪力墙结构，居住总户数965户，首层建筑占地面积9344.769平方，小区绿地率30.169%。 1.2项目总平面图 1、项目施工平面图： 2、施工道路布置施工通道：在汾溪路设两个施工主次口进入施工工地。 3.、临电临水设置：临电从110KV石美变电站10KVF16严屋线鸿昌分线13#塔接入工地临时用电工程变 电箱。临时用电工程变电箱设在西南角位，离地下室外墙开挖土方处较远。临水设在西南角方向，主管从 西南角位接入工地使用。 4、生活区、办公区布置：公司项目部、监理单位生活区设在南面，自建板房共两层，一层为办公室、会 议室等，二层为公司项目部管理人员住宿和监理单位管理人员住宿。总包生活区设在农村商业银行后面， 信鸿澜岸 加工场地设在西面地块，办公区域设在北面地块。 4、各塔吊覆盖范围内分别分散布材料临时堆放场 2.1项目部组织架构及岗位职责 第二章：项目的组织架构与岗位职责 2.1.1项目部组织架构 2.1.2项目部工作职责及岗位职责 详见公司《管理手册》（项目管理部A-2版） 2.2项目部对总包单位及监理单位的管理原则 2.2.1总包单位管理原则 1)总包单位管理原则：利用合同条款和完善的管理制度对施工单位规范管理，有效控制，以充分调动施 工单位的工作自主性和积极性，达到互利双赢的效果。 2)对总包项目班子的管理：要求总包单位项目班子机构健全，符合投标文件和合同的规定，项目经理和 项目经理 1人 土 建 工 程 师人 水 电 工 程 师人 工 程 资 料 员人