1. 岳祥投资柳林大厦商场淮海店商业计划书 发展商：上海岳祥投资管理有限公司 管理公司：上海进冠物业管理服务有限公司 中介服务：金丰易居上房销售易居会 经营管理：HK100 物业管理顾问：上海一百第一太平物业管理有限公司 审计：毕马威华振会计师事务所 法律事务：上海市联合律师事务所 商业策划：上海第一百货管理咨询有限公司 2. 目录 第一章 上海概况-------3. 地理-----------4. 人口构成---------5. 交通运输---------6. 第二章 上海的宏观经济-7. 经济增长-------- 8. 经济实力-------- 9. 财政收入--------10. 第十个五年计划预期指标-------11. 第三章 CEPA----------12. CEPA的内容------13. CEPA的总体目标--15. CEPA将给上海带来什么---------16. 第四章 上海零售业的发展趋势-------18. 零售商场的演变过程-----------19. 上海人消费质量的提高---------21. 零售业市场迅速发展 ----------22. 第五章 HK100柳林店----23. 项目介绍--------24. 最佳的位置------25. 楼层产品分布图--26. 商圈及周边环境--31. 交通及未来建设--32. 第六章 项目经营管理理念-33. HK100的概念-------34. HK100与一般百货公司的区别------35. HK100的优势-------36. 第七章 项目经营推广策略-37. 经营策略----------38. 推广策略----------39. 第八章 市场调查及分析---44. 受访者背景资料----45. 购物习惯----------49. 市场调查结果分析--57. 第九章 前景展望---------59. 第十章 招商63. 招商目标----------64. 招商方式----------64. 招商条件----------64. 招商活动介绍------65. 第十一章 公司介绍-------67. 3. 第一章上海概况 4. 地 理 地理位置： 位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前沿，南临杭州湾，西与富庶的江苏、浙江两省毗邻，北界黄金水道长江入海口，是世界第三大港和中国最大的港口。 面积： 东西宽100公里，南北长120公里，全市总面积7823.5平方公里，其中陆地面积为6340.5平方公里。 气候： 属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长，年平均气温16℃左右。 全年无霜期约230天，年平均降雨量在1200毫米左右。 5. 人 口 构 成 上海人口总量为1673.77万人，外来人口达387.11万人，占上海常住人口总量的18.63%。其中男女比例约为1.02:1，具有大专及以上文化程度的人口占6岁及以上人口的比重达到11.4%，高中文化程度人口占23.9%，初中文化程度人口占38.2%。 收入分布情况： *30－40岁年龄段的人，占上海高收入阶层的37％，该年龄段的人大多受过良好的教育，精力充沛。 *40－50岁年龄段的人，占上海高收入阶层的31．80％，该年龄段的人经验丰富，经济基础较好，事业有成，收入较高而且稳定。 *20－30岁的人，占上海高收入阶层的16．5％，这部分人所具有的知识与技能较新，年轻而且富有开拓精神，相当一部分是IT业的从业人员。