目 录
1.规划背景与目标 1
1.1规划编制背景 1
1.2规划指导思想 1
1.3规划依据 3
1.4规划范围 3
2.现状概况与分析 4
2.1现状土地利用分析 4
2.2道路交通现状 5
2.3市政工程场站现状 5
2.4现状存在的主要问题 5
3.功能定位、规模与规划结构 6
3.1规划层级划分及划分原则 6
3.2规划原则 6
3.3单元主导功能定位 7
3.4总体结构与布局 7
3.5规模控制 8
3.6规划用地构成 8
4.公共设施规划 9
4.1规划原则 10
4.2医疗卫生设施规划 10
4.3文化娱乐设施规划 10
4.4行政管理设施规划 10
4.5商业服务设施规划 10
5.绿地系统规划 12
5.1规划策略 12
5.2绿地规模及分类 13
6.道路交通系统规划 13
6.1交通规划目标和重点 13
6.2对外交通系统 14
6.3道路系统 14
6.4交通设施规划 15
6.5慢行系统规划 16
7.城市设计控制 16
7.1建设强度控制 16
7.2建设高度控制 16
8.市政设施规划 16
8.1给水工程规划 17
8.2中水工程规划 18
8.3污水工程规划 19
8.4雨水工程规划 20
8.5电力工程规划 21
8.6通讯工程规划 22
8.7供热工程规划 22
8.8燃气工程规划 23
8.9环境卫生工程规划 23
8.10公共安全设施规划 23
9.城市六线控制 25
9.1城市红线控制 25
9.2城市绿线控制 26
9.3城市蓝线控制 26
9.4城市紫线控制 27
9.5城市黄线控制 27
9.6城市黑线控制 28
10.规划控制体系 28
10.1用地分类标准 28
10.2控制指标体系 29
10.3建设容量控制 31
10.4建筑高度控制 31
10.5规划图则体系 32
11.规划实施建议 32
11.1工业园区规划建设依据 32
11.2规划建设实施原则 32
11.3规划建设时序 32
附录 34
附表1土地使用分类表 36
附表2规划用地平衡表 39
附表3配套设施配置指引表 40

天津市西青区11p-16-05单元控制性详细规划（单元层面）说明书
1.规划背景与目标
1.1规划编制背景
为了贯彻落实《天津市总体规划2005-2020》、《天津市西青区总体规划（2008-2020年）》，对规划内容进一步进行深化，实现控制性详细规划编制的标准化和规范化，强化西青区规划建设管理的科学性与可操作性，天津市西青区李七庄街道政府组织了本次《天津市西青区11p-16-05单元控制性详细规划（单元层面）》（以下简称单元层面控规）的编制工作，以期为李七庄街道具体的开发建设和规划管理工作提供依据。

本规划依据《天津市控制性详细规划编制规程》，具体落实及深化11p-16-05单元主导功能、单元建设总量、三大公共设施（公共服务设施、交通市政基础设施、公共安全设施），同时充分挖掘本单元特色，积极推动李七庄街道产业园区的建设，促进资源的优化配置，发挥先行先试独特优势，充分利用市场机制，在政府引导下超前规划、有序实施，打造环境优雅、景色宜人、功能齐全、生活便利、特色鲜明的现代化产业园区。

1.2规划指导思想
1.2.1落实总量、分层控制的规划编制原则
本规划采用“行政区—片区—单元—街坊—地块”五级层次的划分体系。从而形成分层