成都市规划局、房产测绘单位常用建筑面积及其相关规则探讨 建筑十室朱建国 2014.02 成都基准方中建筑设计有限公司 CHENGDU JZFZ ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD 目录 第一篇背景和目的 第二篇建筑面积及其相关规则 第一篇背景和目的 1）预测阶段工作关系图（2013年以前） 规划局 房产测绘单位 勘察设计院 《四川省房产测绘实施细则》 《建筑工程建筑面积计算规范》 《成都市规划管理技术规定》 现行版及其补充规定 房管局 设计单位 工作关系图（1） 1）预测阶段工作关系图（2013年至今） 规划局 房产测绘单位 勘察设计院 《四川省房产测绘实施细则》 《建筑工程建筑面积计算规范》 《成都市规划管理技术规定》 现行版及其补充规定 房管局 设计单位 工作关系图（2） 发预售许可证 零误差 差异较大 1）实测阶段工作关系图（2013年至今） 规划局或者建委 房产测绘单位 《建筑工程建筑面积计算规范》 《成都市规划管理技术规定》 现行版及其补充规定 对设计单位进行扣分；对建设单位进行经济处罚 较大差异 2）现状问题 a）房产测绘单位和规划局的测绘规则不统一，很容易导致面积差异,但是由于测绘规则不一样，不了了之。 b）房产测绘单位从2013年开始每个项目在预测阶段做两次测绘工作，分别依据《建筑工程面积计算规范》和《成都市技术管理规定》现行版本及其补充规定和《四川省房产测绘实施细则》。 c）规划提出零误差要求，若实测面积大于方案报建面积，要对设计单位和建设单位进行处罚。 d）若实测面积小于报建面积，建设单位对设计单位不满意。 3）编制目的 a）了解房产测绘单位和规划局的面积计算规则。 b）满足规划局提出的零误差标准。 c）凡是计容的建筑面积，就一定要有产权。 注意：在方案报建盖章之前的电子报建阶段要和测绘单位在规则和具体的面积线框上达成一致的意见。 4）参考书籍 1）《建筑工程建筑面积计算规范》 GB / T 50353-2005 建设部发布 2）《成都市规划管理技术规定》 2008版 3）《四川省房产测绘实施细则》 4）《建筑工程建筑面积计算规范图解》中国建设工程造价管理协会编 第二篇 建筑面积及其相关规则 类型一: 廊 1.挑廊 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 挑廊示意图2 挑廊示意图1 2.走廊（有落柱） 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 3.檐廊 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 檐廊示意图 4.架空通廊 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 架空通廊示意图 类型二: 楼 1.挑楼 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 房间 房间 挑楼示意图 2.骑楼、过街楼 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 骑楼示意图 过街楼示意图 类型三: 台阶、楼梯、扶梯、坡梯 1.室外楼梯（非钢楼梯） 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 室外楼梯示意图 2.室外钢爬梯 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 3.室外钢楼梯 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 室外钢楼梯示意图 室外钢楼梯示意图 4.室外台阶（小于一个自然层的楼梯）、底层室内楼梯伸出室外部分 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 室外楼梯示意图 楼梯伸出室外示意图 5.自动扶梯、自动坡梯 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 自动扶梯示意图 自动扶梯示意图 类型四: 层 1.建筑外保温层 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 2.避难间、避难层 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 避难间 避难间平面示意图 3.夹层（含其楼电梯）、技术层 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 技术夹层示意图 夹层示意图 4.架空层 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 架空层示意图2 架空层示意图1 架空层 类型五: 其他 1.普通房间 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 普通房间 普通房间示意图