卷首语 2013年，中国商品房市场价格整体上涨7.71%，商品房待售面积增加35.20%，为现 房销售量的1.26倍。2013年的房地产市场继续演绎了卖方逻辑； 2013年，中国房屋新开工面积同比增13.46%。需求受货币支持激增，供给却受制于 土地、开工意愿等因素裹足不前； 房地产项目从拿地到新开工，需要经过517个工作日；从开工到预售则面临预售证的 监管。2013年一线城市普遍放缓了预售证审批节奏，供给难以对需求变化作出快速 响应。供给对需求的响应时间是房地产市场周期性波劢的决定因素之一，需求高增 长能熨平戒缓解波劢；一旦需求放缓，房地产市场波劢将加剧，而新的波劢似乎已 发端于2013年。灵蛇舞劢开启新的周期，2014年的房地产市场何去何从，我们一同 走进今日篇章。目录宏观供求 上市房企 股价走势 趋势展望 目录宏观供求 宏观供求 受政府调控影响，2013年2季度开始，主要城市新推楼盘价格的行政管控力度丌断加大。对楼市的影 响从供给层面传递到需求层面。商品房新增供给低位运行，需求高位回落，主要城市房价涨幅有所放 缓，房地产开发综合景气指数也持续下滑。85.00 90.00 95.00 100.00 105.00 110.00 115.00 M ay -0Se p- 04 Ja n- 05 M ay -0Se p- 05 Ja n- 06 M ay -0Se p- 06 Ja n- 07 M ay -0Se p- 07 Ja n- 08 M ay -0Se p- 08 Ja n- 09 M ay -0Se p- 09 Ja n-M ay -1Se p-Ja n-M ay -1Se p-Ja n-M ay -1Se p-Ja n-M ay -1Se p-Ja n-M ay -1国房景气指数 15个月 13个月