圣龙国际广场商业策划报告 2013年10月 商业定位 区域市场 PART 1 PART 2 PART ３ 酒店公寓 1.1 区域商业环境 1.2 写字楼市场研究 1.3区域人口分析 商业环境 金凯购物中心 湘隆时代 万达广场 沌口经济开发区商圈由三个商团组成：万达一站式购物广场、湘隆时代中心、金凯购物中心,整个商业沿东风大道分布。 沌口商圈：武汉市远城区快速崛起的新兴商圈 商业环境 商业形态：以服装为主，辅以大型零售店、电器连锁店、各种餐饮小吃及休闲娱乐。服装主要为大型百货、步行街；零售主要为沃尔玛超市；电器主要为国美电器；餐饮主要为星巴克、肯德基、巴适、北京烤鸭等连锁店；休闲娱乐主要为电影院、电玩城、KTV。商团优势：业态分布清晰、交通流线畅通；作为开发区最大的商业体，具有一定的规模效益，店面租金160-220元/㎡·月。 万达广场：市级商业副中心，25万平米规模沌口商业龙头 商业环境 商业形态：以餐饮、休闲娱乐为主，辅以大型零售店、服装、中介服务、教育培训、社区零售店。餐饮主要为明星厨房等大型酒店；休闲娱乐主要为KTV、酒吧、洗浴中心等。大型零售店主要为武商量贩；服装主要为室外步行街；教育培训主要为各种培训机构；中介服务主要为二手房公司。商团优势：有其独特的业态、交通流线畅通；作为开发区最大的餐饮聚集地，具有一定的规模效益。，店面租金35-110元/㎡·月。 湘隆时代：16万平米规模突出餐饮娱乐消费，生活服务为主 商业环境 商业形态：以大型零售店、电器为主，辅以服装、教育培训、餐饮、休闲娱乐、金融。大型零售店主要为中百仓储；电器主要为中百电器；服装主要为室内步行街；教育培训主要为各种培训机构；金融主要为各银行分行；餐饮主要为休闲小吃；休闲娱乐主要为电玩城。商团优势：良好的地理位置、交通流线畅通；作为开发区最早的购物广场，吸引了不少人流，店面租金40—110元/㎡·月。 金凯MALL：3万平米规模，开发区最早的购物中心 商业环境 居然酒店 七天酒店 如家快捷 锦江之星 天龙宾馆 城市快捷 金凯酒店 本案 沌口经济酒店分布 经济型酒店占据沌口酒店市场绝大部分份额,精品特色酒店有市场潜力 商业环境 中百仓储 武商量贩 沃尔玛 中百超市 中百超市 中百超市 本案 1.9万平米 0.5万平米 0.6万平米 沌口超市分布 中百超市凭借先入优势和渗透社区经营策略占据沌口超市消费较大份额,市场对有特色的超市还是有较大需求. 商业环境 本案 绿茵阁 湖锦酒楼 观湖楼 农逸园 巴人府 川味湘 御昌醉鱼 明星厨房 口福汇 宏海豆捞 富士山料理 麻麻鱼府 布衣候 蜀香坊 东来顺 简朴寨 沌口餐饮分布 沌口餐饮消费集中在沌阳大道和宁康路上,经营良好菜系丰富,但缺少主题餐饮. 商业环境 本案 万达大歌星 公馆KTV 尊龙量贩 豪爵汇KTV 天籁之音 金天KTV 四海会所 今世前缘 沌口KTV分布 ＫＴＶ主要集中在沌阳大道和宁康路上，品牌和服务特色上有提升空间. 商业环境 沌口商业分析小结 沌口经济开发区商圈由三个商团组成：万达一站式购物广场、湘隆时代中心、金凯购物中心,整个商业沿东风大道分布，４０万商业规模． 零售业态超市占据主导地位，中百占据销售份额，超市市场有进入机会，休闲娱乐有提升空间，以家庭为中心康体服务规模商家稀缺，主题商业在沌口是市场空白点； 沌口以经济型酒店占据主导地位、地理位置服务有特色的精品酒店有市场需求; 1.1 区域商业环境 1.2 写字楼市场研究 1.3区域人口人口分析 商业环境 沌口写字楼供给量大租金低竞争激烈 沌口区域目前正在运营写字楼高达58万平米，租金20—30元/平米 商业环境 沌口写字楼市场分析小结 供给量大租金低竞争激烈，市场空间有限 1.1 区域商业环境 1.2 写字楼市场研究 1.3区域人口分析 人口分析 开发区现有人口约30万人，其中常住人口约18万。 东风系统每年新增青年员工比例6-8%，约为400-500人。 随着开发区企业的增多，东风新厂的兴建与投产， 区域高素质人口数量还将不断扩大。 人口数量 增长率 原住民 新搬迁企业人口数量 年度新增员工数量