大信溢彩年华竞品分析 星际豪庭 开发商：长江兆业地产开发有限公司 占地面积：18334平方米 建筑面积：169000平方米 容积率：7 绿化率：33.47% 总户数：1140 车位数:地下763个 ；摩托车位1261个 物业公司：沈阳佳尊物业中山分公司 管理费:2元/平米/月 在售户型：87-148㎡2-4房 在售均价：对外7000元/㎡，毛坯 总余货：574套 土地年限：2062年6月28日止，不超48年 层高：5座30-32层高层组成、1座联排别墅 营销动态情况 2014年 近期动态情况 7月 推出少量特价单位，售价在6500-7000元/平米更有09单位更低至6245元/平方，现在售87平米两房，115-128平米三房，147平米四房单位，均价7000元/平米。 推广渠道使用情况 常规营销渠道：电视、短信、派单楼体广告、户外…… 其它营销活动：一口价活动 2014年暖场活动： 历史量价成交走势 截止2014年7月份，星际豪庭项目年成交70套，月均10套，其中7月份成交7套，成交均价6556元/平米。 7月成交单位情况 7月份星际豪庭成交单位主要为113-129㎡三房，另有4套87㎡两房，成交最低价5879元/㎡； 成交单位位置集中在靠路边的1栋C座，以及看城市景观的2栋E座单位，楼层主要集中在高低楼层。 竞品对比分析 A座户型对比分析 成交1栋A座01单位31层，128㎡三房两厅两卫，此座仅余下128-144平单位，小户型售罄，单价6250，西南向，看园景，带超大入户花园； 户型特点：方正，主卧套间设计；但看园景，楼间距过窄，显压抑，高层几乎无景观； B座户型对比分析 1栋B座余货集中113-127㎡，除113平米单位朝东靠路边外，其余07-09三个单位超西南，看园景； 户型特点：户型方正，但由于靠路边，在医院附近，房间内会很吵，且两梯五户，舒适度不高。 开发商：中山市华翔房地产开发有限公司 占地面积：37407平方米 建筑面积：138417平方米 容积率：3.0 绿化率：46% 总户数：887 车位数: 952 物业公司：华鸿物业管理服务有限公司 管理费:2.5元/平米/月 在售户型：89㎡-137㎡ 二房至四房 在售均价：对外7000元/㎡，毛坯 总余货：392 土地年限：70年 层高：1栋25层，2、3、4栋21层，5栋32层，6栋31层 华鸿·水云四季 还剩多少年，土地到什么时候截止 合计：84套 户型：88-129㎡ 余货：23套 户型：88-129㎡ 合计：88套 户型：89-130㎡ 余货：9套 户型：129-130㎡ 消化90% 消化73% 合计：180套 户型：118-171㎡ 余货：161套 户型：118-171㎡ 消化11% 合计：288套 户型：120-137㎡ 余货：129套 户型：120-137㎡ 消化55% 消化13% 合计：63套 户型：118-170㎡ 余货：55套 户型：134-170㎡ 合计：204套 户型：89-130㎡ 余货：13套 户型：89-130㎡ 消化94% 户型余货分布图 截止2014年7月份，水云四季项目年成交113套，月均16套，其中7月份成交23套，成交均价6572元/平米。 历史量价成交走势 7月成交单位情况 7月成交单位情况 7月成交单位情况 7月份水云四季成交单位主要为118-132㎡三房，另有3套88㎡两房2套170㎡四房，成交最低价5921元/㎡； 成交单位位置集中在看园景的3栋4栋以及楼王单位6栋，楼层主要集中在中低楼层。 A户型对比分析 成交2栋04单位6层，130㎡三房两厅两卫，实际可做四房，外加书房。1栋2栋3栋均有此类户型，1栋2栋基本售罄，3栋还有13间，南向，1栋2栋朝小区外马路，单价6348元/㎡； 户型特点：方正，主卧套间设计，270度飘窗；但看马路，灰尘噪音污染严重，高层看沙岗墟，无景可看； B户型对比分析 成交3套，89㎡两房两厅，实际可做3房.1栋2栋3栋均有此类户型，基本售罄，南向，1栋2栋朝小区外马路，均价6401元/㎡； 户型特点：方正，2+1户型，270度飘窗；但看马路，灰尘噪音污染严重，高层看沙岗墟，无景可看； C户型对比分析 成交1套1栋2205，120㎡三房两厅。此户型仅1栋有并且已售罄，南向，成交价：5921元/㎡； 户型特点：户型不太方正，主卧景观阳台；公厕正对主卧不好，阳台看马路，灰尘噪音污染严重，高层看沙岗墟，无景可看； D户型对比分析 成交3套4栋，2套5栋118㎡三房两厅。4、5、6栋均有此户型，目前有大量余货仅有少量售出，南向，成交均价：6400元/㎡； 户型特点：户型不太方正，大阳台，看园景。但餐厅设置在几条动线内，不合理。 东城美域（花样四季园） 开发商：中山市沙岗墟开发有限公司 占地面积：17725平方米 建筑面积：62780平方米 容积率：3.0 绿化率：36% 总户数：443 车位数:403 物业公司：中正物业管理有限公司 管理费:2.2元/平米/月 在售户型：83㎡两房、95-111㎡三房、135㎡四房 在售均价：对外6500元/㎡，毛坯 总余货：422套 土地年限：70年 层高： 1-2栋30层、3-4栋28层、5栋2层 1栋 4栋 3栋 2栋 合计：122套 户型：94-133㎡ 余货：122套 户型：94-133㎡ 消化0% 消化13% 消化2% 消化7% 合计：125套 户型：109-114㎡ 余货：123套 户型：109-114㎡ 合计：117套 户型：83-132㎡ 余货：102套 户型：83-132㎡ 合计：110套 户型：109-111㎡ 余货：102套 户型：109-111㎡ 营销动态情况 7月成交单位情况 历史量价成交走势 成交2套2栋903、1203，111㎡三房两厅。南向，成交价：6079元/㎡，还有大量余货。 户型特点：户型不太方正，270度飘窗；