全国主要城市 购物中心及零售业分析 前言 中国造城的速度太快了。 三五年光景，一个新城区就华丽丽诞生了。大致套路是这样的，要造某某新区，政府大手一挥，几百万平方米的地，好了！开始造概念，各种CBD走起!去各大城市土地推介会，造势卖地！各大产业园区，招商！产城一体！只要拉来了两三家大企业，就开始宣讲，全球多少强已经来了多少家，你再不来就没地了。 接下来，就是各大开发商苦思冥想的创意销售时刻了。 在这轮空前绝后的城镇化进程中，中国一下子多了很多个新的中央商务区，也多了很多的住宅、购物中心、写字楼、酒店。 所有的人都在问一个问题，泡沫什么时候会破？ 答案或许是，分化。 不论是购物中心还是住宅，在不同城市，不同区域，差异化越来越明显。有些商场人满为患，一天几十万人流，晚上八点去吃饭也要等位一个小时以上；有些却门可罗雀，冷冷清清，几十亿的投资成本，租金还没回流商家已经要提前离场。 赢者仍然通吃。 接下来，我想用数据和案例告诉大家，各地购物中心都活得怎样？希望能给埋头苦冲的造城者们，提供一些思考。 全国主要城市购物中心及零售业分析 没来过中国的牌子，都在来中国的路上。 见过中国人的消费力么？出个国，看着一个免税店就走不动，我曾举例，一个大陆客人在澳门一个商场某一个品牌店，一次性消费100多万买断当下所有新款。 不光是土豪，中国大众消费者的市场很庞大，很庞大： 中国：零售商新进目的地 全国主要城市购物中心及零售业分析 看看各大品牌对中国人的喜爱，看机场就够了，在美国旧金山机场，清一色的中国服务员，中文畅游畅买。中国甩开了德意志大不列颠，零售商们即使放缓了脚步也要毫不犹豫地继续冲进来，将来这态势必须超越日本，直逼法国。 中国：零售商新进目的地 全国主要城市购物中心及零售业分析 中国：零售商新进目的地 全国主要城市购物中心及零售业分析 不要和中国比大比多，你知道吗？全球10个购物中心面积最多的城市，8个都在中国。 这份榜单中，上海高居榜首，在建购物中心面积达330万平方米。第二名不是北京不是广州不是深圳，而是西南一霸成都，这个以商业供应过剩闻名之都，仅比上海少10万平方米，320万平方米的在建面积甩开大北京5名之远。 话说，上海最大的购物中心不断被刷新，32万平方米的月星环球港开业不到一年，33万平方米的世博源立马又盛大开业。下一个最大，不知花落谁家？ 上海：全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 请注意，这个是在建，算上存量，我们熟悉的巴黎、纽约、伦敦自然不会被甩开这么远的距离了。在建面积如此之庞大，反映了中国当下激增的供应。 这简直太考验政府的规划能力了。不止一位开发商抱怨过，“当初说好的，三年内，我们这一片，就引进我们一家购物中心，现在隔壁不到3公里，就开了一家更大的。消费力就这么多，大家都不好活。” 各个城市的空置率分化很严重啊。比如沈阳和无锡，有些项目的空置率就高达40%。第君从沈阳机场一落地，沿路都是各种在建商业综合体，从高端奢华到普罗大众，一应俱全，但生意不是太好。 这里说一下，上海的购物中心在国内基本上垄断老大哥的地位，不论是在建还是开业。睿意德统计来看，上海已开业的购物中心有155家，其中社区购物中心数量83家，为全国最多，比第二名北京的44家几乎多出一倍。 上海：全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 上海，是整个大中华区，最受零售商喜爱的城市，主要呢，因为上海消费力强对新鲜事物的接受度高，所以新牌子基本上是来一个火一个。就说Michael Kors吧，在嘉里旗舰店开业之后，今年又陆续在国金中心和来福士开分店。不光是衣服鞋子，吃喝玩乐皆如此，来吧，来吧！ 不怕没钱花，就怕没地方花。到了周末，真的太无聊了，上海市区那些个新开的购物中心都是人挤着人排队，看展览、吃东西、看电影。 上海：全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 当购物中心开始成为都市人民感情寄托的场所，各大品牌怎可错过？一轮又一轮的各种活动走起啊，还没开的自然是挤破头来选地段。即使是上海，除开极其个别的商场，品牌商都是绝对强势，有些地方为了引入LV不惜天价补装修贴租金。不过，上海各大国际奢侈一线品牌基本上都开满了，南京西路、淮海路、虹桥、陆家嘴各开一家。现在的招商时代，是轻奢的天下，尤其是那些还没进入上海市场的品牌。 世邦魏理仕统计，2013年有30家国际品牌将上海作为其登陆中国的首选城市。比如2014年3月，Old Navy在南京西路首开店，约2000平方米。4月，Abercrombie & Fitch带着一帮八块腹肌的男模庆祝开业，人家在静安嘉里中心开了1800平方米。8月，M&M’s亚洲首家旗舰店开在南京东路百联世茂国际广场，营业面积1600平方米。 上海：全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 快时尚也是开得扑出来了，不过上海最近各大商场都在改造，像正大五楼的那些个小餐饮都调整成日韩少女装了。还有一些商场的运营方对第君表示，以前一楼的H&M、ZARA、MANGO等等快时尚品牌会调到二楼甚至三楼去，一楼会换成一些刚进或没进中国的轻奢品牌。 上海：全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 在上海开购物中心，不管赚不赚钱，至少好出手。世邦魏理仕统计，2005-2013年间，上海大宗零售物业投资交易额高达345亿元，占整个统计样本的三成。上海从来不缺少改造的神话，类似南京东路353这样的案例时有发生。 上海：全球购物中心面积最大 全国主要城市购物中心及零售业分析 这里有必要说一下，以前一个购物中心的黄金业态比例是零售、餐饮、娱乐6:2:2。 世界都是吃货的，现在你去瞧瞧各大商场都是排队吃东西的人多，买东西的人相对少。于是，这个黄金比例现在演变成4：3：3。餐饮翻身把歌唱，有些购物中心甚至是3：5:2。 看看北上广深的小伙伴们，都愿意把钱花在吃上，就知道餐饮抢手的态势会愈演愈烈。不过，餐饮贡献的租金收入不高。现在比较流行的趋势是，各大MALL都在做小面积特色餐饮+下午茶+甜品+少许高端餐饮，有些甚至把公共面积租给甜品铺子，比如中山公园龙之梦2楼，比如中信泰富4楼。 上海：全球购物中心面积最大