新领域建发`琴亭湖 geogrum 3/31/2011 领域，依托2万平米展示赢得市场瞩目 万科，以金域榕郡的震撼展示为品牌打开通路 世贸，以福州第一高树立高端影响 没有无来由的品牌 没有只靠背景的品牌 品牌的高度必定建立在眼见为实的项目高度上 项目何来高度？ 所在：地处五四北区资源：琴亭湖畔 产品：4地块高层推售：先刚需后豪宅 优势 CBD后花园（纯粹、生态、便利）城市扩充带来的新兴豪宅区 劣势 配套不全，非主流强势地块 威胁 万科、琴亭湖畔先入为主 优势 最大化占据湖岸 威胁 同类产品竞争激烈 劣势 地块分散 不独立，体量分散 不利于后期走高 项目问诊 做大优势，从片区搏击中直接获胜。 所谓的邻湖，和临湖不是一个概念 别人望湖，我们围而观之。别人买的是和湖的距离，你买的就是 湖。不管你愿意从哪个方向看湖户户景观席 不仅360度全面看湖且座无虚席湖，好比餐桌 一场盛宴，席位有限。也像看戏 ，买尽了甲等票，后来者，只能靠后站。 回头看的是山，转过身看的是舞台 我们将琴亭湖变为内湖。 产品概念 围湖造城 差异化1 即便是围湖造城，极化资源，是不是就可以压倒性胜出？ 产品上把我们与竞争对手轻易区分开来。 只是开始。 压倒对手至关重要的砝码—— 直击心灵打造级别化“气场”。 内蕴实力，并不意味着忽视“以貌取人”。 广告需要输出四个概念坐标 {主人} 个人私享的生活王座 {社会} 时代的纪念品 {圈子} 品位标识，财富护照 {家族} 家族的图腾 项目 什么能承载这四个坐标？ 要穴，在产品之外。 福州，一座城市的DNA 老好人又心存“小九九” 历为汉闽越国都 海滨邹鲁 宁为开门节度，不作闭门天子 物竞天择，适者生存-严复 全无海盗风度，也不崇拜海上的英雄 曾经名门贵地，文化极盛，门第观由来以久 无任不成舰 海纳百川，有容乃大 曾经名门贵地，文化极盛，门第观由来以久 福州，一座城市的DNA 福州 贵地 从来 不乏 门第 出名人 黄璞 余深 陆蕴 陆藻 陈烈 陈襄 郑穆 郑性之 林瀚 张经 林泮 林廷玉 许友 林佶 林侗 李馥 黄莘田 林枝春 甘国宝 沈绍安 张际亮 郭阶三 郭柏荫 郭柏苍 郭化若 林昌彝 刘齐衔 刘齐衢 刘崇佑 刘崇伟 刘崇杰 陈寿祺 梁章钜 沈葆祯 沈瑜庆 沈觐寿 林聪彝 林炳章 林翔 林恩溥 梁鸣谦 陈承裘 罗丰禄 严复 严叔夏 蓝建枢 陈衍 林葆怿 郑孝胥 刘冠雄 陈元凯 何振岱 林白水 陈箓 陈季良 林觉民 谢葆璋 谢冰心 王冷斋 郁达夫 刘攻芸 高拜石 王助 范式人 沈幼兰 陈体诚 庐隐 因为 他们 上奉父母，下荫妻儿 家身后的华丽的背景 历来都是一个家族钟鸣鼎食的人生现场 这个华丽背景 就是深植于国人心中的门第观 公务员企业中高层领阶层企业主企业高管 他们 我们称之为现代门第 门第从来不只是一幢建筑 它更是一种神秘而优雅的生活文化和气度 一种与尊崇高贵的家族和个人身份相匹配的标签 在当下浮华鼓噪的城市里，倡导一种“与城市共好”的生活，在琴亭湖的宁静与稀贵里，寻找一种有共鸣的人文价值。基于家庭，居于湖，内修个人成就，外观济世格局的立场。 他们生活的地方叫做——【领第】 差异化2 【领第】 传承城市精神 门第 显贵之家 家庭或家族的社会地位 承接品牌效应，系出名门 身份命题，营造高端气场 项目命名 对logo的创作，我们建议不做图形化的处理， 字标更容易被记忆和识别，减少在市场上的 认知和传播时间。 对色彩的考虑，我们希望是中低调的，饱和度对柔和；主色灰绿色 的基础上我们用一个专属的金色来互补，让我们的调子呈现高雅华 丽的一面同时又避免色彩过于沉闷。 延展视觉 {主人} 个人私享的生活王座 人文至美 {社会} 时代的纪念品 与城市共好 {圈子} 品位标识，财富护照 交游至诚 {家族} 家族的图腾 家庭至上 项目 现代门第观 传统门第观修身;齐家;济世 观念维度 回过头来说湖 一座以江为坐标的城市 开始了围湖时代 城市向四方拓展 福州，从江到湖 从大开大合到品评雕琢 湖，带领这座城市走向精致与雍容 湖在世界的风景 瑞士，莱蒙湖，英王维多利亚、COCOCHANEL、茜茜公主都曾在这条路上漫步，还没算上卓别林、卢梭、拜伦…… Switzerland ，Lac Léman 在加拿大，有人赋予安德略湖“蜜月湖”的称号。 Canada，Ontario，Lake 在美国，华盛顿湖，世界首富比尔·盖茨是喝着那儿的湖水长大的。 America，Lake Washington 梭罗却说，瓦尔登湖是神的一滴。湖水充满了光明和倒影，成为一个下界天空。 France，Walden，Lake 除怡人的风景外，英格兰湖能让人忘掉生活中的区别——年龄、财富”。 British，Lake District 湖即是容易沾染诗意的地方，也是财富与身份的青睐 在福州如果江是豪放派，湖则是婉约派 湖 不同于江 你可以放逐于江，却终究回归于湖 湖 没有急流。没有风浪 湖 容你澄净，容你沉淀 湖 令城市展露舒适、安逸、优雅的表情 恰恰是这波澜不兴的湖水 消融了壮阔 它以一种静谧优雅的意境， 不事张扬的风度 赋予了它边上的房子和人 举重若轻的优雅 以及历经之后的淡定与智慧。 令你可以沉淀，可以思考，进而进取。 精神气度 隐于湖岸的高华门第 自然属性 社会等级 生活风范 属性定位 需要明确的是 领第围合的不是一个简单的生态水域， 而是一个公园。 而城市，是围绕公园铺排的。 话题据点，风尚看台 领略城市前沿风景的地方 人们奔赴而来，品味时光的地方 令家庭温情流露的地方 是观光景点更制造无边风景