深圳世联行顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·宁波市场研究部 2014年·5月 2/12014年5月宁波大市土地供应42.68万平米，环比下跌3.0%，同比下跌46.7%；土地成交面积36.01万平米， 环比上涨37.6%，同比下跌60.1%。 5月，宁波市土地市场供应量和成交量与4月份相比有一定跌幅，但同比降幅巨大，供应面积下跌46.7%，成交 面积下跌60%，土地共供应10宗，市区供应3宗,分别位于高新区和江北区；土地成交方面，住宅土地成交6宗 均为外围区域，商服成交8宗，鄞州、海曙、高新和江北各占一席，其中1宗约11.15万平米的高新区商务地块 于5月30日被拍下。 2014年5月，宁波市区商品房新增批售面积57.54万平方，环比上涨22.2%，同比上涨30.0%。5月宁波市区入 市项目达到9个。 2014年5月，宁波市七区商品房成交套数2938套，环比上涨76.8%，同比上涨30.6%；成交面积34.09万平米， 环比上涨73.8%，同比上涨3.8%；成交均价为12289元/平米，环比下跌6.5%，同比下跌11.0%；成交金额为 41.89亿，环比上涨62.6%，同比上涨24.7%；宁波市七区商品住宅成交套数2476套，环比上涨110.9%，同比 上涨59.2%；成交面积30.3万平米，环比上涨104.5%，同比上涨21.2%；商品住宅成交均价为12633元/平米， 环比下跌4.2%，同比下跌11.8%；商品住宅成交金额为38.28亿，环比上涨95.8%，同比上涨39.9%。 从区域成交来看，宁波市七区商品房成交面积以鄞州、镇海两区域居多，占全市销售面积的72.6%，其中鄞州区 以成交20.29万平米位居榜首，海曙区成交量最低，成交0.57万平米，仅占全市商品房成交面积的1.7%，同时， 江东区商品房均价为七区榜首，22341元/平米，北仑区均价最低，为7992元/平米，继4月跌破9000元/平米， 今年首次均价跌到8000元/平方米以下；宁波市七区商品住宅成交同样以鄞州、镇海两区居多，占全市住宅销售 面积的78.2%，其中鄞州区以成交19.44万平米为首，海曙区仅成交0.29万平米。商品房住宅均价江东区继续 夺冠，成交均价为23408元/平米，环比上月商品住宅成交最高均价23308元/平米，上涨0.4%，北仑区均价最 低，为8496元/平米。 总的来讲： 从商品房预售来看，5月宁波商品房预售面积大于4月预售面积，除了4月开盘并且进行了备案的 楼盘以外，也有部分5月入市的楼盘进行批量推售备案，而这一批楼盘形成了5月的楼市成交主力。特别是由于 个盘受到市场影响，楼盘大幅降价促成了火热成交，使得5月宁波商品房成交套数、成交面积环比上涨突破七成， 成交金额环比上涨超六成。目前，由于消费者持续维持观望态度，而更因为资金和业绩的压力问题，使得越来越 多的开发商加入了促销队伍，更多的楼盘开始实行优惠、降价等多种营销政策来提高消费者购买力度。从5月销 售金额top10中，可以看出，高调降价的盛世缔壹城、香悦花苑位居前三，而第二的罗蒙环球城，因去年年底 部分未备案或是认筹未签约，在今年集中备案，占据榜上第二。从榜单中可以看出，鄞州区占6席，江北镇海各 占2席。10强中多个楼盘有降价或优惠策略，部分楼盘均价低于万元。 1. 宏观经济 2014年1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）107078亿元，同比名义增长17.3%（扣除价格因素实际增 长16.3%），增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比速度看，4月份固定资产投资（不含农户）增长1.17%。 2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。 其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 2014年4月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有8个， 持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同 月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨 幅为13.6%，最低为下降4.4%。 2. 市场政策 2.1中央政府 深圳世联行顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·宁波市场研究部 2014年·5月 3/1全国：地方密集救市 近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州 官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。 住建部：陈政高调任党组书记 姜伟新免去此职务 住建部官网于5月4日发布新闻称，中央组织部王尔乘副部长到住房和城乡建设部宣布中央决定，陈政高同志 任中共住房和城乡建设部党组书记，免去姜伟新同志中共住房和城乡建设部党组书记职务。 证监会：再融资项目达160个 房企占逾两成 5月4日，中国证监会发布房企再融资申请最新信息，共有160个排队项目，其中36个涉及房地产业，占比达 22.5%，而在160个排队项目中，已过发审会的有19项；已反馈的有84项，其中涉及房地产业的项目最多； 已受理的有51项，其中21项涉及房地产业。 住建部：2014年新开工保障房700万套以上 住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新 开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。 统计局：4月CPI同比涨1.8% 居住价格涨幅最高 5月9日，国家统计局公布居民消费价格统计数据，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比则下 降0.3%。1-4月平均全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，4月份居住价格同比上涨2.4%，1-4月平 均居住价格同比上涨2.6%。 财政部会同住建部下拨1193亿城镇保障房专项资金 5月9日报道，财政部会同住建部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元人民币，用于 支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工 程。 国务院正式发布“新国九条” 促进中国资本市场发展 5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》,《意见》提出，资本市场发展 的主要任务是加快建设多渠道、广覆盖、严监管、高效率的股权市场，规范发展债券市场，拓展期货市场， 着力优化市场体系结构、运行机制、基础设施和外部环境，实现发行交易方式多样、投融资工具丰富、风险 管理功能完备、场内场外和公募私募协调发展。到2020年，基本形成结构合理、功能完善、规范透明、稳 健高效、开放包容的多层次资本市场体系。 国土部正式挂牌不动产登记局 5月9日，国土资源部在其官网发布《国土资源部办公厅关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》。 该通知明确，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林 地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。 国土部暂停公布供地计划 改由地方自行公布 5月11日公开消息称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供地 计划。国土部相关负责人表示，该暂停计划目前还不能确定。同时明后年是否会重启这一工作，目前也不得 而知。尽管计划暂停公布住房用地供应计划，但国土部对于一线城市仍格外关注。 人行“救市”：住房金融服务专题座谈会 5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进 住房金融服务有关工作。会议对个人住房贷款提出如下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购 买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及时审批 深圳世联行顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·宁波市场研究部 2014年·5月 4/1和发放符合条件的个人住房贷款。有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定。建立信息沟通 机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。 国土部将牵头负责17个省不动产登记职责整合 5月14日，中国国土资源部发布消息称，截至4月25日，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头 负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登 记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领 导小组，启动了相关工作。 发改委明确今年推进房地产税、新城镇化改革 近日，2014年全国经济体制改革工作会议在北京召开。会上发改委明确今年经济改革9大任务，其中包括推 进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关改革以及利率市场化改革。 发改委：强化企业债券融资对棚户区改造支持 5月19日消息，国家发改委日前下发《关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关问题的通 知》，在多个方面强化了对企业债券融资支持棚户区改造的政策支持，包括增加棚改相关的城投发债指标、 放宽棚改概念企业债发行条件、推出项目收益类债券、扩大贷债范围等举措。其中，重点满足北京、上海、 广州、深圳等热点城市棚户区改造和保障房建设的融资需求，扩大对中低收入群众的住房供应。 国务院批转发展改革委《关于2014年深化经济体制改革重点任务意见的通知》 5月20日，国务院批转发改委《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》，提出建立以政府债券为主 体的地方政府举债融资机制，剥离融资平台公司政府融资职能。《意见》确定了今年5大改革重点：加快转变 政府职能；着力推进财税金融价格改革；深化国有企业、科技体制等改革；深化户籍、土地等体制改革；以 开放促进改革。 京沪粤深等10省市将试点地方政府债券自发自还 5月21日，中国财政部官方网站上发布了《2014年地方政府债券自发自还试点办法》的通