国家信息中心 中经网 2014年房地产行业发展报告（展望篇） 目录 Ⅰ 最新概览......1 Ⅱ 供求分析......2 一、国房景气指数情况.....2 二、房地产业投融资情况...2 （一）投资：投资分化的局面加剧，开发投资增速稳中有落...2 （二）融资：银行房贷收紧的压力加大，资金来源增速高位回落...........3 三、土地市场情况.........5 （一）供给：房地产用地规模创新高，北上广住宅用地供应量猛增.........5 （二）需求：开发商拿地热情较高，土地交易市场明显回暖...5 （三）价格：主要城市土地价格加速上涨，多地成交高价地块.6 四、房地产市场情况.......6 （一）供给：商品房新开工速度明显加快，全国商品房库存量屡创新高.....6 （二）需求：恐慌性购房情绪迅速蔓延，商品房销售形势依然火热.........8 （三）价格：主要城市房价加速上涨，城市间房价变动差异和分化较大....11 Ⅲ 问题与风险...13 一、部分城市房价调控目标难以完成，调控加码可能性加大........13 二、三四线城市房地产市场泡沫破裂的风险加剧......14 三、房贷收紧潮不断蔓延，楼市销售将受到一定程度的影响........15 四、“以房养老”操作难度较大，诸多问题仍待解决...16 五、自住型商品住房或逐步推广，但效果不宜过分乐观17 I 国家信息中心 中经网 2014年房地产行业发展报告（展望篇） Ⅳ 趋势预测.....19 一、房地产政策趋势判断..19 （一）行政调控政策短期内不会退出，调控差异化将成为常态19 （二）房地产调控长效机制将逐步出台，房产税扩容或率先推出..........20 二、房地产开发投资预测..22 三、房地产开发资金来源预测..........24 四、土地市场预测........26 五、房地产市场供给预测..28 六、房地产市场需求预测..29 七、房地产市场价格预测..31 Ⅴ 政策解读.....34 一、《关于进一步推进利率市场化改革的通知》.......34 二、《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》........34 三、《温州市农村产权交易管理暂行办法》...........34 四、《关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作 的通知》35 五、《关于加快发展养老服务业的若干意见》.........35 六、《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》.......36 Ⅵ 热点研究.....37 一、报告称中西部楼市泡沫严重，区域性风险值得警惕37 二、中房研协：房价和地价升势难减，三四线去化压力大..........37 三、公积金受限误伤刚需族，下半年房贷将维持偏紧局面..........37 四、温州松绑限购令，地方调控隐现分化趋势........38 II 国家信息中心 中经网 2014年房地产行业发展报告（展望篇） 五、多地抑制房价动真格，专家称一二线房价很难再跌38 六、未来5年中国旅游度假地产将进入变革期........38 七、发改委：房价反弹压力大，房产税改革试点将扩大38 八、多地楼市调控政策出现微调，谨防房价全面上涨..39 九、多地暂停房贷、上浮利率或延长审批时间，楼市风险达到临界 点......39 十、三中全会后房地产调控升级预期或趋浓..........39 十一、四季度或成楼市调控加码窗口期，限购限价或加码..........40 Ⅶ 上市公司.....41 一、经营绩效：结算收入快速增长，利润增速低于收入增速........41 二、盈利能力：低毛利产品结算增多，利润率大多有所回落........42 三、偿债能力：流动比率有所提高，资产负债率维持高位..........43 四、营运能力：库存去化形势较好，存货周转率有所提高..........44 五、现金流量：销售资金回笼情况较好，拿地筹资需求快速增长....45 六、代表性上市公司......47 （一）万科企业股份有限公司...47 （二）保利房地产（集团）股份有限公司.....47 （三）招商局地产控股股份有限公司.........48 （四）金地（集团）股份有限公司...........49 （五）深圳华侨城股份有限公司.50 Ⅷ 关键指标.....51 III 国家信息中心 中经网 2014年房地产行业发展报告（展望篇） 图表目录 表1： 2013年前3季度20个一二线重点城市住宅市场交易面积及同比增速..........9 表2： 2013年前3季度龙头房企销售金额集中度....10 表3： 2013年前3季度房地产企业销售面积和销售金额排名TOP20........11 表4： 7、8、9月新建商品住宅房价同比涨幅不少于10%的城市13 表5： 2013年城市房地产发展风险排行榜..15 表6： 国内部分城市“以房养老”尝试情况..........17 表7： 2013年以来部分城市限购政策微调细则......20 表8： 2013年以来关于房产税扩容的重要消息......21 表9： 2013年9月以来部分房企海外融资情况........25 表10： 部分上市公司再融资预案....26 表11： 2013年前3季度“招保万金”四大标杆企业拿地情况......28 表12： 2009～2013年“金九银十”期间重点城市商品住宅市场成交量30 表13： 房地产行业关键指标预测（当季/年度预测）.......33 表14： 2013年前3季度主要房地产上市公司经营绩效指标..........41 表15： 2013年前3季度主要房地产上市公司盈利能力指标..........42 表16： 2013年前3季度主要房地产上市公司偿债能力指标..........44 表17： 2013年前3季度主要房地产上市公司营运能力指标..........45 表18： 2013年前3季度主要房地产上市公司现金流量指标..........46 表19： 2013年前3季度万科企业股份有限公司经营效益..47 表20： 2013年前3季度保利房地产（集团）股份有限公司经营效益......48 表21： 2013年前3季度招商局地产控股股份有限公司经营效益..49 表22： 2013年前3季度金地（集团）股份有限公司经营效益......49 表23： 2013年前3季度深圳华侨城股份有限公司经营效益..........50 表24： 2013年3季度房地产行业关键指标..51 图1： 2011年以来房地产开发综合景气指数2 图2： 2012年以来固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速3 图3： 2012年以来房地产开发投资累计同比增速....3 图4： 2012年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速4 IV