1 一、市场调研篇 一、2013年楼市政策月历表 一月二月三月五月七月九月十月十一月 全国重点监控城市2014年春节成交排行榜TOP10 城市 成交套数（套） 成交套数（同比增长） 2013春节2014春节 重庆2522738.33% 三亚350254-27.43% 昆明118240103.39% 成都708724.29% 长沙18279-56.59% 南昌6865-4.41% 广州8262-24.39% 武汉9255-40.22% 扬州2653103.85% 北海364113.89% 3、2014年北海市场地产价格情况 根据中指院发布百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平 均价格为10901元/平，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07 个百分点。其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。2014年1月份广西四个主要城市新建住房价格情况表 城市名称环比涨跌样本均价（元/㎡）价格中位数（元/㎡） 南宁1.62%81476930 柳州1.37%70486698 桂林1.05%63374653 北海-1.23%57695423 2014年1月广西四个主要城市的新建住房价格指数波动情况，4城市3个城市上涨，1个城市下跌，南宁涨幅 最大为1.62%、柳州涨幅为1.37%,桂林涨幅为1.05%，本月北海住宅价格环比下跌1.23%，抽样均价由12月份的 5841元/平方米下跌至5769元/平方米，均价每平米下跌72元，抽样中位数由12月的5500元/平方米下跌到5423 元/平方米，以中位数计算每平米下跌了77元，参考2014年1月份北海房地产交易网数据显示，1月份整个北海房 地产网签2709套，网签面积245846平方米；正式备案套数为1521套，备案面积为130342平方米，楼市调控政策 趋稳，城市涨跌分化明显，一二线热点城市房价上涨幅度收窄，受市场淡季影响，北海成交量同比上涨，环比下跌。二、项目分析篇 一、项目情况 （一）项目概况 瀚宇国际，原“瀚海尊爵”，由北海市瀚宇房地产有限公司营建开发，项目位于北海大道与广东路交汇往南 200米处，总占地面积约为2970平方米，地处广东南路与北海大道交界近口处，由三栋高层建筑与底层精 致的商业裙楼所组成，规划为公寓、酒店、商业中心于一。瀚海尊爵采用经典永恒的ARTDECO风格打造，还 原了古典的华贵。并聘请知名品牌的物业管理公司为业主提供尊贵的酒店式服务。 （二）项目基本信息 所在区县：北海市海城区 土地用途：商务、住宅 建筑栋数：A栋-27层、B栋-34层、C栋-34层 建筑结构：框架 建筑类别：塔楼、高层、超高层