市场分析及任务调整报告2014年6月30日 宏观政策分析 梧州市房地产市场分析 上半年项目来访客户统计2年度经济指标调整建议梧州市经济环境分析政策回顾 楼市政策表现 调控思路及目的 概况 （一）完善稳定房价工作责任制 各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度 （二）坚决抑制投机投资性购房 严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围 （三）增加普通商品住房及用地供应 2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应 （四）加快保障性安居工程规划建设 全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围 （五）加强市场监管 加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作，提出五条调控措施即“国五条”，并在3月1日发布国五条细则. 2013年政策回顾 2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年将会适度增加特大城市房地产用地，针对国土部门可能减少房地产用地供应的传闻，国土资源部官员表示未来将进一步增加房地产土地供应 百城房价涨幅连续3月放缓从供需双方来看，房地产信贷未明显放松，部分开发商开始以价换量，供应量开始激增 推进棚户区改造，全面加大保障房供应量，部分一线城市表示不放松限购力度，进一步完善保障性住房的深化建设 2014年5月 房产税改革大方向已锁定，调控范围将逐步扩大，新的调整政策将进一步落实到地方试点，《不动产统一登记条例》或将出台。从加大土地供应量到房产税进一步扩大试点等一系列调控手段来看，政府为了稳定预期，表达出坚持调控政策不动摇、力度不放松的调控决心，虽然房产税呼声不断，但我国基本采取“摸着石头过河”的方式，基本是先行试点、而后稳妥推进，因此短期内无法全面开征 2014年全国楼市宏观表现 短期政策 促供给 抑需求 增加商品房及土地供应量 限定保障房和中低价商品房比例 强化闲置土地管理 强化限购令 提高税费 信贷政策 房产税 供给＞需求 房价达到合理水平！ 千方百计增大商品房和保障房供应 限制购房，提高购买和持有成本，阻止过多购房者进入市场 宏观调控的思路和目的 宏观环境：经济合理增长，货币政策保持稳健，调控政策日趋分化。关注点：分化加剧与风险积聚促使行业转型，市场逐步回归理性 分化加剧：不同城市量价走势下滑和政策导向分化继续加剧 风险积聚：经济降速、制度变革、需求透支等风险进一步积聚 行业转型：消费升级、政策支持促使更多企业转向旅游地产等新领域2014年宏观政策概况 稳中求进与改革创新两者并重，结构优化是关键 新增贷款和社会融资额增长继续推动商品房需求增长 市场趋势：房地产市场成交量低位继续回升 一线城市市场冷淡 侧重适度下调存款准备金率和利率 房地产调控方面 调控政策取向进一步差异化 全国新开工和投资增速放缓、房价上行压力依然较大 上半年梧州市房地产市场分析上半年市场交易情况 各片区数据分析 市场成交结构分析 竞争楼盘动态 上半年商品房交易同比 6月商品房成交 449 套，成交面积 62997㎡。单月成交面积与去年同期同比下滑23% 6月市场成交量有所回升，环比上升20%，主要是市场放量加大，多家开发商同时开盘 数据截止至2014.6.25 6月各楼盘网签情况分析 6月网签量较多的分别是几个5月开盘的楼盘如丽港华府9#楼、旺城广场2#、卡地亚3、4、5、6、7#等楼盘，其余楼盘均以个位数居多 价格方面：全市网签均价为4400元/㎡，与上月环比下降4%，价格主要由沿江楼盘为首，拉高全市均价水平 数据截止至2014.6.31 1-6月区域楼盘分析 区域一：西提路主要沿江楼盘 区域二：新兴二路及蝶山路段主要楼盘区域 区域三：新兴三路及三龙大道周边主要楼盘 1-6月西提路主要沿江楼盘数据分析 价格分析：沿江楼盘均价基本在5000元/㎡左右，灏景C区和皇朝府邸余量不多，基本以价格低性价比高走量，山海观和丽港华府均保持·较高的价格区位，卡地亚目前已经推出3、4、5、6、7#楼，其中3、4#楼为一线江景，5、6、7#楼为北向楼栋，江景均价为6400元/㎡，北向均价为4625元/㎡，6月促销部分房源，最低成交价低至3940元/㎡成交量分析：从成交量来看，卡地亚的这两个月的营销策略起了一定的成效，价格区间相对其他楼盘来说比较多样，加上首推采取“现金流”户型搭配“瘦狗型”户型同时推出，进一步的实现了最大化营销，因此，两个月的销售网签节节上升。