2014重庆春季房交会 市场调研报告 市场研究部 2014年4月 目录 Part.12014第一季度楼市背景分析 Part.2 2014重庆春季房交会总体特征 Part.3 2014重庆春季房交会扫描 Part.4 各类开发商企业战略或营销策略表现 Part.5 各类开发商展位及包装分析 Part.6 购房者需求表现 Part.7 特色产品扫描 Part.8 “后房交会”楼市发展趋势预测 附录 春交会待售项目及参展项目一 览 Part.12014第一季度楼市背景分析 （一）经济 （二）政策 （三）楼市表现 2008年至2014年重庆GDP持续上涨，2014年一季度GDP达到2983亿元，同比增速10.9%。 从近7年全国及重庆GDP同比增长率看，重庆GDP增速远远高于全国整体水平，2013年GDP增速位居西部第一，重庆是中国中西部地区重要经济增长极。 重庆近年GDP走势分析 2014第一季度楼市背景——经济 2012年物价涨幅逐步回落，2013年开始涨幅回升，2014年1-3月CPI同比增长1.7%。 2014年1-3月，重庆居民消费价格总体处于全国中下游水平。其中，食品、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健及个人用品、居住五类价格分别较上年同期上涨3.9%、0.7%、1.3%、0.6%和2.0%，烟酒、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务三类价格分别下降1.0%、0.7%和1.1%。 2014第一季度楼市背景——经济 2007年至2014年1-3月重庆房地产开发资产投资总额及其增长速度 房地产投资比例占固定投资比例连续3年25%以下，确保全市房地产开发市场健康发展 2013年重庆房地产开发投资3012亿元，首次突破3000亿大关，同比增长20.10%。 2014年1-3月， 重庆房地产开发投资688亿元，同比增长25.7%，较2013年一季度提高5.6个百分点，其中商品住宅开发投资468.36亿元，增长19.9%。 2014第一季度楼市背景——经济 2008年至2014年1-3月，重庆住宅销售面积呈现节节上涨态势，2013年，重庆市房地产住宅销售面积达4359.19万平方米，同比增长46.54% 2014年1-3月虽然涨幅同比下降了2.7％，但是与1-2月的速度来比回升了3个百分点。 2008年至2014年1-3月重庆住宅销售面积、市场占比及其增长速度 2014第一季度楼市背景——经济 2014年1-3月，重庆市房地产商业销售面积119.25万平方米，同比增幅49.9％，其城镇化建设对商业地产的增长起到推动作用。 2014年1-3月，重庆市商业供应出现集中式爆发，市场竞争相对激烈。 2008年至2014年1-3月重庆商业销售面积、市场占比及其增长速度 2014第一季度楼市背景——经济 2014第一季度楼市背景——政策 2014第一季度楼市背景——政策 需求表现 2014一季度年成交量同比下降 购房者多持观望态度,一线城市最突出 重点城市成交量2012-2013年连续13个月环比上涨，去年6月受政策预期影响，成交量达近四年最高水平。2014年第一季度重庆住宅成交面积环比下降35%，优质商铺市场观望情绪日增，新项目租赁缓慢，持续火爆的重庆楼市似乎有所降温。 2014年3月全国重点一线城市商品房成交163268套，环比2014年2月上涨109.78%，同比2013年3月下降32.28%，八成城市同比去年出现下跌 。2014年3月成交面积为16032646平方米，环比2014年2月上涨66.94%，同比2013年3月下降37.46%，近九成城市同比2013年成交面积出现下降，最大降幅近70%。 1月份重庆主城楼市成交15836套，2月份成交18524套，总体成交量环比去年同期有小幅下降。 2014第一季度楼市背景——楼市表现 供应表现 2014年市场新增供应上升明显，促使一季度同比大幅增长。一季度，全市房地产开发投资687.98亿元，同比增长25.7 %，其中住宅投资468.36亿元，增长19.9%。全市商品房施工面积22163.56万平方米，增长15.7%，其中住宅施工面积16132.60万平方米，增长12.8%。 商品住宅占据主导地位，一季度共计获取预售面积119.25万平方米，同比增幅49.9％，整体保持稳定趋势。今年上半年新增预售供应趋势明显放缓，市场整体供大于求，契合市场发展趋势。 重点城市推盘激增 一季度供应量达到近四年同期最高位 2014第一季度楼市背景——楼市表现 全国受到银行贷款政策影响，大多银行首套房贷款利率提高10％-20％，促使刚需购房客户购房持观望态度，重庆一季度成交量同比下降35％。 重庆春交会楼盘调整房价，整体楼盘房价下调。 4月的重庆春交会继续呈现出往年一派“火热”的局面，但成交量同比2013年秋交会下跌42％，环比2013年秋交会下跌19%。成交各类房屋2929套，建筑面积25.62万平米，成交金额18.14亿元。 2014第一季度楼市背景——楼市表现