世茂九溪墅2014年度营销方案 2014.1.15 张家港市场分析 本项目竞品分析 本项目2013年总结分析 本项目2014年年度营销方案24 目录 Contents 张家港市场分析Part one Part 1--one 2013年张家港成交分析 本年度商品房成交中商品住宅的占比超过五成，商业由于新增供应的推动，成交大幅增加，其余物业占比仍较弱。 （商品房年度成交结构） 本年度商品房成交面积199.87万平米，各物业类型中，别墅与其他物业的成交供求差距较大供求比高，其次是办公物业，普通住宅的供销结构变化最小。 在成交结构上看，本年度商品住宅成交比重占到了57%，商业由于新增供应的推动，成交占比大幅增加，其余物业占比仍较弱。 Part 1--one 2013年张家港成交分析 （商品房年度成交结构） Part 1--one 2013年张家港成交分析 （商品房区域成交结构） 市区（二环内）是成交集中区域，各物业皆领跑其它片区；乡镇板块中，金港片区普通住宅成交表现最优。 本年度全市普通住宅新增供应面积85.68万平方米；成交方面，本年度全市普通住宅共成交87.80万平方米。 Part 1--one 2013年张家港成交分析 （普通住宅供求走势） 本年度全市普通住宅新增供应面积85.68万平方米；成交方面，本年度全市普通住宅共成交87.80万平方米。 7月与8月受季节因素的影响，港城的房地产市场一直处于低迷的状态，各楼盘的营销速度也逐渐放缓，随着金九的来临，开发商集中供应，数个新项目的连续开盘为冷清的楼市加了一把火，市场结束了前段主要以消化库存为主的日子，新房源的入市极大的拉动了港城楼市的回升，后期成交持续平稳。 市区（二环内）普通住宅以绝对的优势占据成交首位，金港片区由于供应的拉动成交紧随其后。 Part 1--one 2013年张家港成交分析 （普通住宅区域供求分析） 本年度别墅供应面积为25.29万方，成交了10.71万方，别墅市场新房源的入市带动了港城别墅市场的回暖。 本年度别墅市场新增供应大幅上涨，成交在新鲜血液的刺激下也远远高于去年同期水平。 Part 1--one 2013年张家港成交分析 （别墅市场供求走势） 本年度别墅供应分别来自市区（二环内）和市区（二环外）；成交房源仍以市区（二环内）为主。 Part 1--one 2013年张家港成交分析 （别墅市场区域供求走势） 商品住宅主力供应面积段主要集中在120-144㎡首改户型。 注：其他物业类型中包含：车库、保障性用房以及其他公建配套用房等。 Part 1--one 2013年张家港成交分析 （供求结构细分） 与商品房不同，2013年商品住宅新增供应量不及去年，供应面积约110.88万平方米，环比减少了8.75%；但是年度商品住宅成交面积为98.51万平方米，环比增长了15.69%；在供大于求的情况下，库存房源开始积压，去化压力加重。在供应结构上，120-144㎡首改户型是主力面积段，全年共新增3150套，约占住宅供应数量的44%。 2013年商品房新增供应大超去年同期，在去年交易热度的惯性驱动与本年度供应大好的拉动下，成交量同比去年增长34%。 Part 1--tow 2013年张家港商品房供求分析 2013年张家港商品房市场新增供应约199.87万平方米，环比去年上涨了25.70%；在去年下半年成交热度的惯性驱动与本年度供应大好的拉动下，2013年全市商品房的交易形式同比大好；共销售商品房面积153.19万平方米，同比增长33.98%。 2013年商品住宅新增供应110.88万方，成交98.51万方，在供大于求的情况下，库存房源开始积压，去化压力加重。 Part 1--tow 2013年张家港商品住宅供求分析 与商品房不同，2013年商品住宅新增供应量不及去年，供应面积约110.88万平方米，环比减少了8.75%；但是年度商品住宅成交面积为98.51万平方米，环比增长了15.69%；在供大于求的情况下，库存房源开始积压，去化压力加重。（注：商品住宅包含：普通住宅和别墅） 商品住宅供求高度集中于市中心区域，各乡镇片区楼市在城镇建设的推动下有明显进步，不过在全市的占比上仍表现有限。 Part 1--tow 2013年张家港区域商品住宅供求分析 Part 1--tow 2013年张家港区域商品住宅供求分析 Part 1--tow 2013年张家港区域商品住宅供求分析 2013年,从各个区域供应和成交对比来看,供需差额最大的是市区（二环内）与锦丰片区，供需差额均达到了4.21万平米，其次为金港片区，供需差额在2.42万平米，这三个区域市场竞争压力相对较大；从各个区域成交情况来看，2013年表现最好的区域是市区（二环内），全年商品住宅共成交50.88万平方米，占到全市总成交量的51.65%，其次为金港片区，共成交14.13万平米，占全市总成交量的14.34%，接下来就是市区（二环外）和塘桥片区。从各区域表现来看，金港片区在利好政策规划和利好的环境下，近年房地产市场发展如火如荼。