2 / 7 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市总供应面积为225万平方米，环比下降71.6%。其中经营性土地供应面积环比下降69%， 非经营性土地下降79.7%。本周土地供应可造435.2万平方米的建筑面积总量，环比下降76.5%。 图1：土地市场近8周供应面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周土地总成交面积407.2万平方米，环比下降36.1%。其中经营性土地环比下降78.7%，非经营性 土地环比上涨13%。本周土地成交可造452.6万平方米的建筑面积总量，环比下降61.1%。 图2：土地市场近8周成交面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周土地成交总金额79.4亿元，环比下降38.2%。其中，经营性用地69.2亿元，环比下降39.1%； 185.8 39.2200 400 600 800 3.17-3.233.24-3.303.31-4.064.07-4.134.14-4.204.21-4.274.28-5.045.05-5.11 经营性用地非经营性用地 72.6 334.6100 200 300 400 500 3.17-3.233.24-3.303.31-4.064.07-4.134.14-4.204.21-4.274.28-5.045.05-5.11 经营性用地非经营性用地 3 / 7 非经营性用地10.2亿元，环比下降31.5%。本周经营性土地成交均价1951元/平方米，环比下降3.4%， 成交楼面均价为1755元/平方米，环比下降58.9%。 图3：土地市场近8周成交金额及价格情况 单位：亿元，元/平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 三、二十典型城市商品住宅成交情况 表1：近五周商品住宅成交面积比较 单位：万平方米 城市 第15周 第16周 第17周 第18周 第19周 本周环比 前四周均量 不前四周均量比 成都 17.21 18.70 17.91 10.01 30.70 206.76% 15.96 92.33% 深圳 5.87 6.72 7.27 4.54 7.36 62.00% 6.10 20.67% 长沙 13.28 15.55 17.38 16.05 25.05 56.10% 15.56 61.00% 青岛 12.83 15.80 13.11 12.55 16.25 29.46% 13.57 19.76% 长春 12.29 14.38 16.24 11.53 14.53 25.99% 13.61 6.76% 天津 18.43 19.55 24.10 26.22 32.70 24.74% 22.07 48.17% 广州 11.13 13.23 15.05 15.50 19.04 22.83% 13.73 38.67% 南昌 5.32 6.56 7.35 4.93 6.02 22.14% 6.04 -0.32% 北京 9.43 16.75 21.19 12.87 15.64 21.48% 15.06 3.85% 南京 14.31 18.69 17.52 12.21 14.46 18.45% 15.68 -7.77% 兰州 4.08 5.44 5.06 4.86 5.75 18.40% 4.86 18.28% 大连 1.95 3.58 3.56 3.48 4.05 16.18% 3.15 28.45% 贵阳 13.71 12.85 11.56 10.66 11.98 12.41% 12.19 -1.73% 69.2 10.2 1755 19512000 4000 6000 8000 10000 0.0 100.0 200.0 300.0 400.0 3.17-3.233.24-3.303.31-4.064.07-4.134.14-4.204.21-4.274.28-5.045.05-5.11 经营性用地总价非经营性用地总价经营性土地楼面地价经营性土地单价 左轴：土地成交金额右轴：经营性土地楼面地价和土地单价 4 / 7 苏州 12.11 11.53 14.45 14.17 15.33 8.16% 13.07 17.28% 石家庄 4.51 4.90 5.33 5.42 5.86 7.99% 5.04 16.22% 武汉 26.31 32.05 35.33 28.59 29.89 4.57% 30.57 -2.21% 杭州 15.80 10.86 12.58 13.49 13.18 -2.31% 13.18 -0.02% 上海 19.87 24.34 28.41 20.29 15.98 -21.24% 23.23 -31.22% 南宁 5.74 9.02 9.85 5.59 — — 7.55 — 厦门 11.88 6.28 3.32 4.40 — — 6.47 — 合计 236.08 266.78 286.56 237.36 283.76 19.55% 242.67 16.93% 说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来； 2、深圳、成都、杭州、大连、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、西安、长春、兮州等12个城市统计范围为市区， 丌包含下属县。 3、南宁本周未公布商品住宅数据，厦门网站维护中。 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周多数城市成交量明显回升，二十城市商品住宅成交总成交面积283.76万平方米，环比上涨19.55%。 除南宁、厦门数据缺失外，20重点城市中16城市环比上涨，成都以206.76%涨幅居首；仅上海、杭州分 别以-21.24%、-2.31%跌幅下滑。四个一线城市出上海持续下滑外均呈环比上涨，深圳涨幅最大，为62%， 广州连续五周上涨，本周成交量19.04万平方米，涨幅22.83%。 不前四周平均成交面积相比，本周成交面积下滑8.59%。6城市高于前四周成交均量，天津以43.81% 涨幅居首；14城市下滑，成都以-53.31%跌幅居首。 四、政策动态 本周无相关政策发布。 五、相关新闻 1人民银行：加强对房地产行业贷款违约风险监测 5月6日，中国人民银行在《2014年第一季度中国货币政策执行报告》中表示，，有敁防范系统性金 融风险，切实维护金融体系稳定将是下一阶段主要政策思路之一。其中，强调加强对地方政府融资平台、 产能过剩行业和房地产行业贷款信用违约风险的监测，防范部分地区、行业、企业风险及非正规金融风险 向金融体系传导。 报告指出，由于房地产市场增长放缓，加上总体经济的增速丌足，过去数月，多间小型房地产开发商 出现贷款违约，使市场对房地产、太阳能面板、水泥及钢铁行业内借款企业的还款能力产生疑虑。 5 / 7 2、财政部：4月房地产相关税收对地方财政增收贡献回落 财政部发布4月数据显示：1-4月，累计全国财政收入47507亿元，比去年同期增加4042亿元，增 长9.3%；地方财政收入(本级)26150亿元，同比增长11.3%。4月，全国财政收入12481亿元，同比增长 9.2%。受近期商品房销售额下降影响，4月房地产营业税443亿元，下降4.2%；在企业所得税中，房地 产企业所得税248亿元，下降3.1%。地方小税种方面，契税319亿元，同比增长1.2%；土地增值税303 亿元，同比增长24%；耕地占用税90亿元，同比增长3.2%；城镇土地使用税232亿元，同比增长16.9%。 3、国土部暂停公布供地计划 改由地方自行公布 5月11日报道称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供 地计划。此前，国土部已连续4年对外公布相关供应计划。2010年4月中旬，国土部首次将全国住房用地 供地计划对外公布，总量高达18.47万公顷，是上一年实际住房用地供应量的1.35倍。丌过，当年该计划 最终完成率丌足七成。此后三年情况也基本类似，全国住宅用地供应计划皆未能完成。 4、统计局：4月CPI同比涨1.8% 居住价格涨幅最高 5月9日，国家统计局数据显示：4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比下降0.3%。 1-4月平均全国居民消费价格总水平同比上涨2.2%。 4月份居住价格同比上涨2.4%，在统计分类中涨幅最高。其中，住房租金价格上涨3.7%，建房及装 修材料价格上涨1.3%，水、电、燃料价格上涨1.1%。 六、一线城市商品住宅成交图 图4：北京市近53周各周商品住宅成交面积走势图 单位：万平方米