零售市场调研分析零售市场调研分析零售市场调研分析零售市场调研分析 项目分析项目分析项目分析项目分析 宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境 目录目录目录目录 消费需求分析消费需求分析消费需求分析消费需求分析 项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位 物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议 第一部分第一部分第一部分第一部分第一部分第一部分第一部分第一部分宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境 1.11.11.11.1昭通概况昭通概况昭通概况昭通概况 1.21.21.21.2城市规划城市规划城市规划城市规划 1.31.31.31.3总体经济总体经济总体经济总体经济 1.41.41.41.4收支水平收支水平收支水平收支水平 1.1昭通概况 昭通市位于云南省东北部，地处云，贵，川三省结合部， 金沙江下游沿岸，昭通市坐落在四川盆地向云贵高原抬 升的过度地带；云南文化三大发源地（大理，昭通，昆 明）之一，素有小昆明之称。与贵州，四川两省接壤， 东侧紧邻贵州威宁县，南侧紧邻云南曲靖市，西侧紧邻 四川凉山彝族自治州以金沙江为界，北侧紧邻四川宜宾 市。 人口数量情况 昭通市辖区面积规划昭通市辖区面积规划昭通市辖区面积规划昭通市辖区面积规划;一区一区一区一区[ 昭阳区昭阳区昭阳区昭阳区] 十个县十个县十个县十个县 项 目 所 在 区 域 项 目 所 在 区 域 区位及交通发展 建设重点： 1、坚持把公路建设作为重点，在提高发展质量上下功夫。 争取新建二级公路670公里(见表1:2008-2013年昭通市二级公 路建设规划表)，新建通乡油路2424公里，改造通村公路 4896公里，使全市高等级公路达到1078公里，通乡油路达 到3705公里，通村公路达到7467公里，实现通县公路高等 级化，通乡公路油路化，通村公路通达化，形成通达周边 省、市，连接市内县区，有效覆盖乡、村的公路交通网络。 省、市，连接市内县区，有效覆盖乡、村的公路交通网络。 2、大力发展内河航运。实施宜水三级航道改造。加快集装 箱码头、客运码头、后方堆场建设步伐，加强港口技术改 造，扩大水富港口规模，形成500万吨以上吞吐能力，使水 富港形成北进长江、南连昆明乃至东南亚和南亚的陆水联 运大通道。 3、加快铁路建设步伐。积极争取内昆复线、丽江—攀 枝花—昭通铁路开工建设。形成北连四川、重庆，东连贵 州、广西，南连昆明，四通八达的铁路大动脉。 4、拓展航空发展空间。迁建昭通机场，增加成都、重 庆、贵阳、北京、上海、广州航线，使昭通机场由支线机 场提升为干线机场。 1.2城市规划 中心城区规划中心城区规划中心城区规划中心城区规划——昭阳片区昭阳片区昭阳片区昭阳片区、、、、核心组团核心组团核心组团核心组团、、、、规划区规划区规划区规划区 昭阳片区：昭阳片区包括主城，箐门，永丰，龙祠和旧圃四大组团，远期规划人口 70万人，规划建设用地70平方公里。建设包括市级行政，商务，文教中心，以玩具， 化工，机电为主导的产业基地，区域性商贸集散中心，旅游服务中心和宜居社区在内的 综合性主城区。 市域城镇体系规划图 核心组团：规划建设用地45.05平方公里，由昭通老城区和新区组成。老城 区定位为城市传统商业中心和主要的居住社区，打造体现滇东北传统历史 文化风貌，新区定位为城市行政，商务，文教中心和区域性商贸集散中心， 旅游服务中心现代宜居社区。 规划区：本次城市设计编制范围为昭通中心城市北部新区城市设计------ 昭阳片区核心组团新区部分，规划面积为42.36平方公里。 1.2城市规划 张纪华张纪华张纪华张纪华结合昭通实际发展情况和国际国内房地产实际，从七个方面对新 型城镇化发展，透彻解析地提出自己的看法： 第一，城镇化是拉动经济增长的强大引擎； 第二第二第二第二，，，，房地产业是关乎国计民生的一个重要产业房地产业是关乎国计民生的一个重要产业房地产业是关乎国计民生的一个重要产业房地产业是关乎国计民生的一个重要产业，，，，在经济社会发展格局中具有举足在经济社会发展格局中具有举足在经济社会发展格局中具有举足在经济社会发展格局中具有举足 轻重的地位和作用轻重的地位和作用轻重的地位和作用轻重的地位和作用；；；； 第三，昭通房地产业已经进入快速上升的重要成长期，正在显现出巨大的 发展活力和强劲的增长势头； 第四，昭通房地产业发展快、潜力大、前景好，随着新型工业化、农业产 业化、特色城镇化进程的不断加快，未来的房地产业必定大有作为； 五、新型城镇化为房地产发展释放旺盛需求，房地产为新型城镇化提供强 大动力; 六、房地产企业要抓住机遇、赢得先机，才能在未来竞争中脱颖 而出; 七、各级党委、政府及有关部门要高效服务、创造条件；