梦幻豪宅星河湾 一个心情盛开的地方 报告框架营销战略星河湾项目扫描产品系列特点 案例借鉴5 上海星河湾开盘总结 附件6企业发展历程 企业发展历程 星河湾实业有限公司前身——明宇木业创办 星河湾地产首个房地产开发项目——宏宇广场奠基 广州星河湾一期发售，同时刷新了多项房地产标准 罗马假日项目发售，获建设部“居住性能最好楼盘”称号 广州星河湾一期销售完毕，跻身广州房产销售排行榜前三名 广州星座四期“星座”开盘，一周销售3个亿，在广州掀起热潮 广州星河湾获联合国全球最适宜居住社区奖【国际花园社区金奖】 北京星河湾一期开盘 年纳斯达克中国论坛在北京星河湾召开 继广州星河湾之后，北京星河湾获联合国国际花园社区金奖 北京星河湾‘中国民族博物馆民族文化基地’揭牌 星河湾获中国房地产品牌价值排行榜高端物业第一名 北京星河湾三期开盘 广州星河湾5期开盘 广州星河湾6期开盘 浦东星河湾开盘 星河湾海怡半岛开盘 上海闵行星河湾开盘 星河湾集团致力于营造高品质住宅，高品位的生活平台，始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念 星河湾集团立志打造一家受世界尊敬的企业，一开始就站在更高的平台上谋划企业发展战略 星河湾开展“企业现代化工程”，引进专业水准的咨询机构，聘请国际化专业化的职业经理人团队，引进国际影响力的战略投资者，快速推动优质土地资源的拓展，进行企业管理体系的再造 企业文化：“三大核心”，“四个一工程”，“五把尺子”，“十六条标准” 1995年6月 1996年9月 2001年4月 2001年10月 2001年11月 2004年9月 2004年10月 2005年6月 2005年9月 2005年11月 2006年4月 2006年12月 2007年8月 2007年10月 2008年11月 2009年8月 2009年9月 2010年10月 星河湾集团:始终秉承 “舍得、用心、创新”的企业理念，立志打造一家受世界尊敬的企业 星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级 开发理念：打造地产界的劳斯莱斯 主题：一个心情盛开的地方 目标客户：高端人群，精英阶层， 30－50岁，企事业单位领导人，私企老板，高级专业人员，外企“金领”等以车代步人士 星河湾项目扫描 星河湾全国金三角战略布局: 每一个星河湾,都是一个传奇 Your Text 2001-------- 2005------------ 2009------------ 2009 2010----2010 广州 北京 上海 广州 上海 太原 广州星河湾 区位及交通：广州市番禺迎宾路沙溪大桥南岸，位于华南板块华南快速路出口处，紧邻华南快速干线，到达天河区仅需8分钟车程，至番禺市桥10分钟 总占地面积：约80多万平方；建筑面积：总规划120万平方米；容积率：1.2；绿化率：50％建筑密度：20％； 采取强强联手、整体超越的理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑中西合璧高品质的星河湾 拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统，组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区 首期拥有1个美仑美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中 首创下沉式客厅内阳台，使视野更开阔，让人与景更好地融为一体，同时让整个客厅的层次变得很丰富。 为打造极致尊贵，在户型设计上每个户型从草案到发售，经历至少50次以上的修改，以求达到最佳效果。 广州星河湾 项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍 2000亩的绿化隔离带。开盘时间：05.6.18 北京星河湾分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。 2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。2006年10月，北京星河湾二期盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。 配套亮点 [高端会所——四季会]，超五星级精品酒店 [“金钥匙”服务]，五星级酒店服务标准 [德福双语幼儿园] ，高品质，国际化，综合性的育儿教育中心 [星河实验小学]全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长，是北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校 浦东星河湾 规划总用地面积23万平方米，总建筑面积约29万平方米。其中，一期的总建筑面积为13.71万平方米，包括了地上建筑面积9.63万平方米和地下建筑面积4.08平方米，绿地率35％，容积率为 1.58，规划设置1015个地下机动停车位，其居住总户数为321户 .车位配比1：1.为10-15层小高层。层高4.1米。浦东星河湾一期由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为220~600平方米，顶层为复式样式 项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道 物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。