河源 威尼斯湾 2013年总结及2014年计划 2013年年度总结 Part 1 年度目标达成情况 Part 2 市场竞争情况 Part 3 年度工作回顾 Part 4 客户及销售情况总结 年度目标达成情况 一：名园营销指标情况汇总 名园项目2013年推售面积22281平米；(未含C3#回迁补偿414平) 计划推售目标总额1.65亿元，目标均价10500元/平，回款目标1.16亿元； 全年已售总面积3694.7平米，销售总额3132.93万元（计划完成率19%）； 全年已售回款金额830.7万元，待回款金额2302万元（计划完成率7%）； 剩余未售总面积18586.4平米（即50套），待售预估19894万元，预估回款19707万； (计入2014年销售计划) 全年计划营销费619万元，实际发生合同金额395万元，已付合同金额285万； （截止12月1日） （注：含2012年已售回款330万；以上销售额1.65亿,回款额1.61亿元、营销费619万元为2013年年初初稿数据，之后受推迟发售有3次调整指标数据为：销售额9725万元、回款额6469万元、营销费631万元；） 市场竞争情况—宏观市场情况 数据来源：河源统计信息网 河源历年房地产投资额 2011年以前，河源市房地产投资总额较小，近两年得到快速发展，2011年房地产投资额为58.84亿元，同比增长154%；2012年同比曾额14%，2013年同比增长31%，相比2011年投资额增幅处于回落，但相比2012年投资额则有明显增长；河源市房地产业正处于饱和上升期；（除去2011年爆发性增长数据不宜参考外，2010、2012、2013三年平均增幅仅为20%） 11-12月 88.23 房地产开发投资： 投资额增幅减小，房地产正处于饱和期 2010年 2011年 2012年 2013年 房屋建工情况：2013年 新增房屋面积量较大，未来市场竞争压力持续强劲 单位：万㎡ 单位：万㎡ 数据来源：河源统计信息网 随着2009年房地产市场的持续火爆，至2011年市场飞跃式增长，使得房屋建工发展 也在不断扩大，2012-2013年则是稳健增长态势发展； 2013年前11个月房屋新开工面积277.94万㎡，比较2012年占全年总量103%； 2013年前11个月房屋竣工面积135.53万㎡，比较2012年占全年总量102%； 下阶段市场新增货量庞大，未来市场竞争压力持续增大。 河源历年房屋新开工面积 河源历年房屋竣工面积 287.47 155.2 市场竞争情况—宏观市场情况 面积单位：百㎡ 河源市区历年新建商品房预/预（销）售面积、套数、金额 2013年上半年，河源市区新建商品房销售面积达53.17万㎡比批准面积35.13万㎡高51.35%，比较2012年占全年销售面积49.22%； 由于上半年的市场需求与供给的不平衡，诸多开发商瞄准下半年市场，在2013年下半年也形成了多个在售项目新品推出及新增项目集中加速入市； 数据来源：河源统计信息网、河源房管网 销售金额：亿元 市场竞争情况—宏观市场情况 河源历年市区购房对象户籍情况 河源历年市区商品房户型供应结构 从上图可以看出，2013年上半年批准预售商品住房建筑面积在120㎡以下的占55%，建筑面积在120～144㎡之间的占15%，建筑面积在144㎡以上的大户型占30%，住房供应仍以刚需产品为主流，其中120～144㎡与144㎡以上大户型产品（供应）出现“倒挂”现象； 从购房对象划分看：本市户籍购房今年上半年年占比68%，主要以释放本地市场为主，纵观近3年购房对象户籍情况，一直保持稳定水平，普通住宅基本符合本地整体市场实际需求。 数据来源：河源统计信息网、河源房管网 市场竞争情况—宏观市场情况 市区商品房房价情况：房价持续上扬 2013年上半年达到4762元/㎡ 近年来河源市商品房销售价格持续上扬，根据河源统计信息网公布的数据，可以看到2007年至今河源市商品房销售价格平均以每年8.57%增长； 2013年上半年河源商品房销售价格4762元/㎡，对比2012年上涨9.88%，上升幅度偏高。 河源历年市区新建商品房平均价格 区域宏观市场 市场竞争情况—宏观市场情况 东江湾 翠泽雍园 在售项目 即将入市 天和城 美丽华 威尼斯湾 万绿春天 重点别墅项目分布图 市场竞争情况—别墅市场情况 别墅市场情况 2013年1-11月，威尼斯湾独栋成交9套，成交均价1.05元/ ㎡，塞纳湾独栋成交10套（共成交61套，联排51套）,成交均价1.15元/㎡,雅居乐独栋0套（共成交41套，联排41套）,成交均价1.10元/㎡, 碧桂园独栋0套（共成交86套，双拼30套，联排56套）,成交均价0.90元/㎡, 华南城独栋7套（共成交27套，双拼8套，联排12套）,成交均价0.95元/㎡, 华达新城独栋1套（共成交13套，双拼2套，联排10套）,成交均价1.24元/㎡； 基础信息 开发商：深业集团 地理位置：河源市越王大道与新河大道交汇处 占地面积：85万㎡ 建筑面积： 88万㎡ 容积率：1.0绿化率：35% 建筑形态：别墅、洋房 总户数：224户（一期） 物业公司：深业物业管理有限公司 物业管理费： 3.5元/㎡/月 深业塞纳湾 区域重点项目（别墅）状况 项目亮点 建筑风格、建筑品质、小区规划、区域发展 项目动态（别墅） 2013年5月推出别墅‘光影别院’组团共69套单位。