本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 示范区板块 涿州区域目前整体供应华瑞北京未 鸿坤理想湾 君临天下御景园 传统城区板块： 供应分散在传统城区周边区域，产品以高层为主，搭配部分低密产品； 高铁东部区域： 供应项目延高铁分布；目前纯高铁板块竞品2个，高铁补充板块竞品1个。产品均以高层为主，补充部分洋房、类别墅产品。 示范区板块 目前示范区板块供应均为生态示范区以南，产品以高层为主，配合低密产品供应。 天保·青花府 凯旋门 嵘御航城 金岭郡 蓝天美林湾 天地新城 翡翠城 香邑溪谷 K2狮子城 高铁板块 传统城区板块 名流丽苑 竹语堂 军欣家园 鹏渤城上城 本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 涿州区域在售重点竞品剩余供应情况本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 涿州区域待售竞品未来供应情况 K2狮子城：预计2014年元旦开盘；项目规划为高层+别墅，产品为50~90㎡一居~三居。整体体量126万㎡，一期60万㎡。K2狮子城 华瑞北京未：总体量93万㎡，86-94㎡二居，104-125㎡三居。预计2014年年初开盘。 华瑞北京未 位于传统城区板块与示范区板块的华瑞北京未项目,总体量93万㎡，86-94㎡二居，104-125㎡三居。预计2014年年初开盘。 鸿坤地块280亩 鸿坤地块：占地280亩，预计体量47万㎡； 鹏渤地块：占地180亩，预计体量30万㎡ 鹏渤地块180亩 本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 涿州区域重点竞品未来供应情况 华夏已确定在涿州码头附近拿地,地块10平方公里。 同时保利、恒大、万科等多个知名开发商在高铁板块洽谈新地块。本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 涿州区域未来供应6 区域项目分布图 本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅主要竞品选择 主要竞品筛选要素 1.5公里内同区域同物业类型 3公里内临近区域同物业类型工程进度类似 区域内热销项目 区域内品牌标杆项目 潜在供应较大，未来强势分流客群项目 客户类型相似 1.5公里内 3公里内 3公里内 3公里内 新加坡花园 3公里内 本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅鸿坤·理想湾——基本信息 本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 鸿坤·理想湾——产品规划1#/2#/3#/ 4#/5#/6# 售罄 高层：36栋 15-31层目前1-6#楼已经售罄， 花园洋房：33栋 5-7层目前一期8栋洋房已经售罄； 叠拼别墅：22栋 2层（规划中，目前正在论证改联排可能） 8栋洋房 售罄 24#、25# 在售 叠拼产品 （规划中准备改联排） 26#即将推出 本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 鸿坤·理想湾——户型配比本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 鸿坤·理想湾——推盘节奏 产品类型 时间轴 2013.6（认筹） 2013.8.31（开盘） 2013.9.26（加推） 高层6500 洋房8500-9000 6500 6700 201310.8（认筹） 2013.11.2（开盘） 推出1282套， 去化892套 高层：60-117平米一到三居 洋房：130-154平米 高层1#、2#、3#、5# 洋房15#——22# 60平米一居、80平米二居、90-117平米三居 4# 24#、 25# 61平米一居、80-90平米二居、88-126平米三居 推出380套，去化336套 推出150套，126套 2013.12.2（加推） 2#楼 6300 6#楼 7800 6700 2013.12.28（开盘） 高层：为61平米一居、80-90平米二居、88-126平米三居 24# 推出125套，去化110套 26# 推出125套，去化64套 项目自2013年8月开盘，目前已去化共1520套房源，主打两房、三房小户型。 自开盘起，4个月时间，高层房价上涨约300元。 产品体量较大，高铁新城核心区项目。 11 6800 本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 鸿坤·理想湾——推售产品本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 鸿坤·理想湾——销售情况 项目主要为刚需两房，项目早期开盘价格较低，价格成长走势稳中有升；一期一房小户型主要为投资型购买，成交均价较稍高于其他两种户型；本报告文档定义为：保密请在嘉德融认可的情形下使用，并请勿在未得到嘉德融允许的情况下传阅 鸿坤·理想湾——户型赏析三室两厅一厨一卫97㎡ 两室两厅一卫一厨 86.80㎡ 优势：以上两个户型均有面积赠送，赠送面积约6-10㎡。同时两个户型设计合理，房间方正。97㎡三居设计空间利用程度较高； 不足：三居室户型只有两室朝阳，还有两个卧室不朝阳，采光性不太好；两居室不通透，通风性略差。 赠送 赠送 赠送 赠送 赠送 赠送