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工
组
织
设
计
编 制 人：
审 核 人：
编制单位：吴江金都建筑有限公司
编制日期：
第一章 编制说明
1.1编制依据
(1)本工程招标文件及答疑会纪要。
(2)本工程建筑、结构、水电安装施工图
(3)我国现行的施工验收规范和操作规程
(4)我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准
(5)有关安全生产、文明施工的规定
(6)本公司的《质量保证手册》和质量要素程序文件
1.2编制范围
即招标的范围：桩基、土建、安装。
1.3编制原则
(1)认真执行国家对工程建设的各项方针，严格执行建设程序。
(2)遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。
(3)结合本工程具体特点，配备具有类似施工经验的专业队伍，选择性能良好的机械设备，科学合理配备生产要素，提高劳动生产率。
(4)采用先进施工技术，科学制定施工方案。
(5)高效、有序、优质、安全、文明的组织施工。严格按照质量保证体系标准及程序，对施工过程实行动态管理和严密监控，力保本工程在招标工期内完成并全部达到质量目标。
(6)缩短施工工期，降低工程成本。
(7)采用先进的施工组织管理技术，统筹计划，合理安排。组织分段平行流水作业、均衡生产。
(8)合理储存物资，减少物资运输量。
(9)科学布置施工总平面图。
工程概况
2.1工程简况
西格玛电子有限公司接建及新建仓库位于苏州市吴江区联中路、华鸿路口，建筑结构为排架结构一层，本工程属于工业建筑，基础设计等级为丙级，桩基设计等级为丙级，结构安全等级为二级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，耐火等级为二级。
2.2 建筑设计
2.2.1 平面布置
本工程占地面积为3974.02m2，总建筑面积约为3974.02.27m2，建筑结构形式为排架结构一层，建筑高度为6.15m。
2.2.2 高程设计
本项目±0.000相当于黄海高程2.850m，室内外高差为0.300m。
2.2.3 建筑做法：
外墙面
砖砌外墙
外墙涂料二度
8厚1：1：6水泥石灰砂浆粉面
12厚1：1：6水泥石灰砂浆粉面
240厚砼多孔砖
（1.2米以下除配套用品存货区域外的所有外墙）
彩钢板外墙
0.6厚PBR-1026墙面板，垂直盒状板板肋上，用自攻螺钉固定在盒状板板肋上，固定点
外设通长隔热垫片
防水透气层
50厚保温岩棉内衬铝箔
0.75厚盒状压型钢板内侧墙板，自攻螺钉与钢柱连接，板与柱间设通长隔热垫片（所有彩钢板外墙）
卸货坡道三边砼外墙
钢筋混凝土墙
1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材
1.5厚聚合物水泥防水涂膜
20厚1：3水泥砂浆
二八灰土回填层
地面
更衣室、卫生间
10厚防滑地砖，干水泥擦缝
撒素水泥面（洒适量清水）
20厚1：2千硬性水泥砂浆粘结层
刷素水泥浆（或界面剂）一道
30厚C20细石混凝土，坡向地漏
聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8，四周卷起150
20厚1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八角
60厚C15混凝土垫层
100后砼多孔砖碎砖夯实
素土夯实
配套用品存货区域新建仓库
20厚1：2水泥砂浆面层压实抹光
180厚C20细石混凝土，200厚C30混凝土，配Φ12@200
（中到中双向），随捣随抹
（留分仓逢4.72X6.00m，格局柱网划分，分仓逢用沥青处理松木板分仓上部填沥青砂浆）
200厚碎石或碎砖夯实
素土夯实
原材料、成品存货区域
砼密封硬化保护剂一道
钢筋砼底板，随捣随抹
1：2.5水泥砂浆找平
C15砼垫层
内墙面
除卫生间外所有砖墙
内墙涂料二度
10厚1：2水泥砂浆粉面
15厚1：3水泥砂浆打底
砖墙
（除卫生间外所有内墙）
卫生间
5厚轴面砖，白水泥浆擦缝
3厚专用粘结剂
5厚1：2.5水泥砂浆抹面
12厚1：3水泥砂浆（掺5％防水剂）打底扫毛
砖墙
屋面
所有屋面
0.6厚LSⅢ屋面板（咬口锁边连接）
75厚保温玻璃棉
双面夹筋铝箔
屋面檩条
坡道
所有坡道
20厚1：2水泥砂浆抹面
80厚C15砼
150厚碎石垫层
素土分层夯实
散水
所有散水
20厚1：2水泥砂浆抹面
80厚C15砼
素土夯实
2.3 结构设计
2.3.1 结构的性质和等级
层数
一层
属性
工业建筑
建筑面积（㎡）
3974.02m2
结构体系
排架结构
结构设计
使用年限
50年
安全等级
二级
耐火等级
二级
基础性质
类别
桩基础
设计等级
丙级
2.3.2 抗震设计的类别和等级
抗震设防类别
丙类
抗震设防烈度
6度
基本地震加速度值
0．05g
设计地震分组
第一组
场地类别
Ⅲ类
抗震等级
四级
2.3.3 基础工程
桩基：本工程采用预应力钢筋混凝土管桩基础，预应力桩型号为PHC AB400*95-11、PHC AB400*95-12，桩端竖向承载力特征值1000KN、1200KN。
2.3.4 主体工程
混凝土强度等级：
基础垫层
基础、承台、地梁
侧墙
主体梁、板、柱
构造柱、圈梁、过梁等
C15
C30
C30
C30
钢筋：采用HRB335（Ⅱ级钢）、HRB400（Ⅲ级钢）、其他铁件为Q235-B钢。
墙体：±0.000以下采用MU15混凝土实心砖、Mb10水泥砂浆砌筑。±0.000以上外墙多孔混凝土砖，专用砂浆砌筑；内墙采用多孔混凝土砖，专用砂浆砌筑。
2.4水电工程设计
给排水工程设计内容包括：给水系统、排水系统、雨水系统、消防给水系统、自动喷水灭火系统等。
给水系统：本工程生活用水由市政直供，生活用水量最高为30.03m3/d，最大小时为4.43m3/h。
排水系统：本工程采用污水、废水合流系统，地上部分污水直接排出室外，地下部分就近汇集到污水坑，然后用潜水泵提升排出。
雨水系统：雨污严格分流，排入市政雨水管。
消防给水系统：室内消火栓用水量为15L/S，室外消防水量25L/S。
配电工程设计内容包括：10/0.4kv变电系统、电力配电系统、照明配电系统、景观照明系统、防雷接地系统、火灾自动报警系统、网路通讯系统、CATV有线电视系统等。
10/0.4kv变电系统：本工程负荷等级为二、三级供电电源，工程从市电力网引入二路10kv电源，每路均能承担本工程的全部负荷，两路电源一用一备。
电力配电系统：低压配电系统次用220/380v放射式与树干式相结合方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于一般照明及一般负荷采用树干式供电方式。
照明系统：本工程各层房间内所有灯具均有二次装饰明确；各层应急照明灯、应急疏散灯等均采用镍镉电池供电，采用三线制供电方式，应急时间为30min；景观照明等均采用LED返光节能灯与投光灯。
建筑物防雷及接地：本工程防雷等级为二级，防雷装置满足防直击雷为侧击，防雷电感应及雷电波的侵入，防雷接地采用基础联合接地体，基础地梁主筋不得少于4根统长焊接接成封闭型接地网。
2.5 施工条件
(1)经勘察现场，现场场地已经平整。
(2)运输道路已通至施工现场，汽车运输较为方便。
(3)水、电，现场已有水源及电源，可供施工单位接至施工现场。
第三章 项目组织机构及劳动力配置
3.1 项目组织机构
3.1.1 项目组织管理机构
为保证满足业主的需求，我公司专门委派具有丰富的现场管理经验和施工实践经验的具有一级注册建造师资质的人员担任项目经理部经理，配备相应的一套强有力的管理班子。
工程项目组织机构管理网络图
3.1.2 项目组织机构管理职责
(1) 项目经理：
1）领导制定、实施和保持项目质量方针，全面负责项目质量体系的建立、完善和运行，主持项目质量体系评审。
2）决定项目资源配备，明确职能部门的质量职能。
3）确定项目质量方针、目标并保证质量方针和目标协调，采取必要的管理和教育措施，使质量方针为全体职工掌握并贯彻执行。
(2) 项目工程师：
1）全面负责项目技术质量日常管理，具体协调质量计划实施及质量过程管理事业。
2）负责制订项目质量计划，督促检查项目质量计划的实施。
3）负责施工组织设计的编制。
4）负责施工过程中的全面质量监控，加强施工过程监控能力。
5）按规定对紧急放行事宜进行控制。
(3) 技术负责人：
1）按质量体系文件的规定和要求进行测量、试验和质量的管理和实施，以确定其符合性。
2）在项目工程师领导下，负责编制施工方案，并确定施工方案是否符合质量体系文件和顾客质量要求。
3）为工程项目施工过程能满足规定质量要求，开展有计划、有系统的活动，提供适当信任和可追溯性的证据。
(4) 施工员：
1）有效、动态地对施工活动实施全方位、全过程监控。
2）合理安排施工搭接，确保每道工序质量，形成最终优质产品。
3）实施作业过程中的质量检测指导，确保工序管理点顺利实施。
(5) 材料员、设备员：
1）按质量设计和施工方案，提供合格的材料与设备。强化原材料、半成品等质量管理，提高设备的完好及使用率。
2）严格控制无质保资料和不符合技术规范指标的材料投入施工，杜绝设备带病运行。
3）实施工程项目现场管理标准化，使操作现场工作环境不影响工程质量。
(6) 质量员、安全员：
1）按质量体系方针和合同要求，实施质量控制和检查监督工作。
2）负责对分部、分项及最终产品的检验和参与最终产品质量评定工作，独立先例施工过程中的质量监督权力。
3）负责各种检验状态质量记录资料的填制、收集、立卷工作。
3.2 工程施工区部署
3.2.1 施工程序安排
按照“先地下、后地上”，“先土建后设备”，“先结构后装饰”的原则进行。根据工程特点每个施工区域分四个施工阶段：桩基施工阶段、土方与基础施工阶段，主体施工阶段，装饰施工阶段(其中水电预埋及安装，设备安装等与后三个阶段交叉作业)。
3.2.2施工流水方式
(1) 本工程施工面较大，为了充分利用施工作业的空间与时间，确保各阶段的施工保持相对的连续性、节奏性和均衡性，并尽量避免发生窝工或劳动力与材料过度集中投入的高峰现象，各施工阶段的作业将尽可能采取平面搭接、工序穿插衔接的流水施工方
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