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二、编制原则
本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关招标会议纪要。依据工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。
三、编制依据
本工程施工组织设计编制的依据是：
建设单位提供的建筑、结构、给排水、电气安装工程的设计施工图纸及概况说明。
招标文件、各类招标答疑会议纪要及其他相关资料。
按照国家和上级主管部门以及公司有关安全生产，文明施工及环境保护措施的法规、规定。
依据IS09002建立的质量体系相关文件。
现行的国家有关工程建设强制性标准。
省、行业规程、规范。
质量验收规范、标准。
我国现行的其他有关施工验收规范和操作规程。
我公司现有的技术、装备以及多年积累的类似建筑工程的施工经验资料。
四、工程概况
建筑工程概况
工程名称：都市佳园二期
建设单位：泰州市鑫港房地产开发有限公司
设计单位：无锡市建筑设计研究院有限责任公司
建设地点：泰州市高港区金港路西侧，人民路以北
结构类型：框架
层次：1#： 5层，2#： 4层
建筑面积：1#楼：1544.58m2，2#楼：1001.16m2
室内外高差：150mm
设防烈度：7度
耐火等级：二级
屋面防水：Ⅱ级
工程质量：合格
招标内容：土建、水电
招标工期：240日历天
建筑设计概况
砌体
非承重墙与其他墙、柱或楼地面连接及门窗过梁构造又能够符合有关墙体标准图集构造放入规定。
本工程填充外墙采用200厚加气砼砌块，内墙采用200厚加气砼砌块。
墙体防潮：室内地坪下60mm处做防水砂浆防潮层，做法为1：2水泥砂浆掺5%防水剂20厚，当室内地面有高差时，应在高差处做防潮层。
墙、柱凸交处：凸角用1：2水泥砂浆护角，宽40mm，高2000mm,做成与墙、柱抹灰面相平。
柱梁与砖墙、加气块及其它轻质墙体交接处，应在墙面上加钉钢丝网以防抹灰裂缝，钢丝网宽度为墙面每边不小于150mm。
门窗工程
门窗框安装位置除注明外，单面弹簧门、平开门与们开启方向的墙面平齐；窗、双面弹簧门框位于墙厚的中心位置。
凡露明铁建均涂红丹防锈漆二道打底，一般做法：调和漆。
屋面及露台
所有房间：混合砂浆粉平顶
刷素水泥浆一道（内掺水重5%的801胶）→板底腻子刮平。
车库顶板：混合砂浆粉平顶（带保温）
界面剂→10厚无机聚苯颗粒保温层→刷素水泥浆一道（内掺水重5%的801胶）→板底腻子刮平
坡顶屋面：
现浇钢筋砼屋面板→15厚1：2.5水泥砂浆找平（加5%防水剂）→SY-PET防水层→40厚挤塑聚苯乙烯保温层→顺水条40*30@450-600→挂瓦条30*30，中距按瓦材规格→彩色水泥瓦或英红瓦
平屋面一：主体建筑平屋面、露台等
现浇钢筋砼屋面板→现浇泡沫混凝土找坡，最薄处20厚→20厚1：3水泥砂浆找平层→SY-PET防水层→40厚挤塑聚苯乙烯保温板→20厚1：3水泥砂浆找平层→50厚C30细石防水混凝土
平屋面二：
现浇钢筋砼屋面板→刷素水泥浆一道→25后1：2水泥砂浆加3-5%防水剂，分两次粉
外墙面构造
面砖外墙：
200厚加气砼砌块墙→加气砼界面剂→10厚塑苯颗粒保温层→热镀锌钢丝网一层→10厚抗裂防渗砂浆→10厚面砖结合层→外墙面砖
涂料外墙：
200厚加气砼砌块墙→加气砼界面剂→10厚塑苯颗粒保温层→涂塑玻纤网格布（首层增加一层）→8厚抗裂防渗砂浆→柔性耐水腻子→刷环保型外墙涂料二度
地面做法
水泥地面：素土夯实→100厚碎石或碎砖夯实→60厚C15混凝土→20厚1：2水泥砂浆压实抹光
楼面做法
楼面：捣制钢筋混凝土楼板随捣随抹。
踢脚做法
水泥踢角：12厚1：3水泥砂浆打底→8厚水泥砂浆压实抹光。
内墙装修
混合砂浆粉面：200厚加气混凝土砌块墙→刷界面处理剂一道→15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底→10厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面。
水泥砂浆粉面：200厚加气混凝土砌块墙→刷界面处理剂一道→15厚1：3水泥砂浆打底→10厚1：2水泥砂浆抹面。
内保温粉面：混凝土专用界面剂→10厚聚苯颗粒保温层→10厚抗裂防渗砂浆。
雨落水管、斗
雨水管、水斗均为UPVC制品，雨水管规格DN110×3.2，与水口采用65型。
室外混凝土台阶
素土夯实→200厚碎石或碎砖，灌1：5水泥砂浆→70厚C20混凝土上撒1：1水泥砂子压实抹光。
防滑坡道
彩色防滑坡道：彩色防滑面砖→骨料层（金刚砂）→防滑涂料→100厚C15混凝土→200厚碎石或碎砖，灌1：5水泥砂浆→素土夯实。
散水
素土夯实→120厚碎石或碎砖垫层→60厚C15混凝土，撒1：1水泥砂子，压实抹光。
结构设计概况
砖、砂浆：
隔墙厚及墙体材料强度及相关指标符合国家有关规定。
±0.000以下墙体采用Mu10普通粘土砖，±0.000以上采用200厚加气砼砌块,MU5,M5混合砂浆。
钢筋：φ—HPB235钢筋 fy=210N/mm2
Φ—HRB335钢筋 fy=300N/mm2
Φ—HRB400钢筋 fy=360N/mm2
混凝土强度等级
构造柱、圈梁均为C20；其余均为C25。
钢筋保护层
基础40mm，基础梁30mm，梁25mm，楼板15mm，柱30mm。
给排水工程概况
给水系统：
水源由小区内给水环网供水，市政供水管水压为0.28MPa，本工程水压由市政给水管网直接供给，商业网点和住宅用水均在室外设水表井。
热水系统：三~五层住户分别设置一台18管110L整体式太阳能热水器。
排水系统：
室内污废合流，室外雨污分流。
消防软管卷盘给水系统：一、二层商业服务网点设置消防软管卷盘，水源由小区内给水环网供水。
排水立管监察口离地1m，其朝向应便于检修。
排水横管与立管采用斜三通或顺水三通，排水立管与排水管端部采用2×45度弯头连接。
灭火器配置：商业服务网点按中危险级（2A）设置磷酸铵盐干粉灭火器，每具灭火器灭火剂充装量为3kg。
室内热水管须进行保温，采用离心玻璃棉双合保温管，外包铝箔，保温层厚度25mm；室外冷热水管须进行保温，采用单面开口的高发泡聚乙烯管，厚度25mm，外缠二道厚0.22mm的聚乙烯薄膜。
器材选用：
给水管采用PPR给水管，热熔连接；
排水管采用排水PYC-U管，粘接；
消防卷盘给水管采用热镀锌钢管，丝口连接。
电气工程概况
设计范围：低压配电系统、电气照明系统、防雷与接地系统、电话及宽带网络系统和有线电视系统。
低压配电系统：
本工程属（三）类建筑，用电负荷为（三）级负荷。由小区电网络（220/380V低压）电源供给。入户为电缆直埋。
本工程的低压系统采用树干式与放射式相结合的配电方式，一般配电干线采用YJV-1KV电力电缆穿管暗敷。
住宅实行一户一表计量，电表箱集中设于各单元一层防盗门内，距地1.1m安装，公共用电单独设表计量。
配电支线（除图中注明外）均采用BV型导线穿管暗敷。除注明外，照明支线均采用BV-2.5-450/750导线，2~4根穿PC20，5~6根穿PC25，插座支线均采用BV-2.5导线，3~5根穿PC20。
管线超过规定长度时，按施工规范在适当位置增加接线盒，由固定接线盒至设备间的线路当穿金属软管保护时，对应不同设备金属软管长度应符合以下规定：照明灯具不超过1.2米，动力设备不超过0.8米，弱电设备不超过1.5米。
电气照明系统
每套住宅内的住户配电箱供配电用。住户配电箱距地1.80m嵌墙暗装。
照明光源均采用节能型光源，灯具根据平面图要求安装，照明开关距地1.35米暗装。
照明支线均采用BV-450/750V导线穿硬质阻燃型无增塑PVC管暗敷，进出建筑物的保护管采用热镀锌钢管。
管线超过规定长度时，按施工规范在适当位置增加接线盒。由固定接线盒至设备之间的线路当穿金属软管保护时，对应不同设备金属软管长度应符合以下规定：照明灯具不超过1.20米，动力设备不超过0.80米，弱电设备不超过1.50米。
动力及照明配电箱均采用XGL型或XL-3型或PZ30型终端配电箱。落地式配电柜下设10#槽钢基础。
防雷与接地系统
本工程按三类防雷建筑设置保护，预计雷击次数为0.06次/a。防雷系统参照99（03）D501-1施工。
屋面设（φ10镀锌圆钢）避雷网以防直击雷，引下线利用结构主筋，每路引下线应至少使用两根大于φ16的柱内主筋切必须通常焊接。
低压系统接地形式为（TN-C-S）系统，变压器中性点直接接地，配电干线采用三相四线，所有配电箱、穿线钢管、电缆外皮等带电设备的金属外壳均应作可靠接地连接。
本工程电气接地，防雷接地，弱电工作接地共用大楼地下基础接地体，其接地电阻要求不大于1欧姆，若实测接地电阻达不到要求，应在外引接地体处增加人工接地体。
电话及宽带网络系统
每户设两对电话出线（含宽带网），户内设有用户信息箱供电话分线，并集成有宽带网络集线器及有线电视分支器。
电话及宽带网络干线均为室外埋地引入。每户电话及宽带进线由楼层分线箱引至用户信息箱。
有线电视系统
每户内设有有线电视系统，电视信号由楼层分支器引至用户信息箱，用户信息箱内设有分支器，供用户电视终端使用。
对讲系统
每单元设防盗对讲系统，每户设一分机，主机设在单元门处，分机可与主机对讲并控制单元防盗电控门的开启。
每层设接线盒，对讲分机均由楼层接线盒引至每户内。
第二章施工总体设想及施工段划分
第一节施工总体设想及施工部署
一、施工设想
工程开工后进行临时设施搭建的同时进行定位放线、土方开挖、塔吊基础的浇筑和塔吊的安装，确保
