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【数据说明】
1.报告中所涉及的新增供应、成交量价若未注明，均为建面口径；
2.新开盘数据由锐理现场采集或同行咨询，数据口径如若未做备注，均为套内口径；
3.媒体投放监控、重点开发企业动态由锐理独家收集整理得到。

Part1

宏观环境
Part2

房产市场
Part3

产品市场
Part4

营销活动
Part6

总结及预测
Part5

排行榜
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Part1
宏观环境
1.经济数据
2.中央政策
3.地方法规
4.城市规划
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2011-2014年6月中国CPI、PPI走势
2011-2014年5月中国城镇固定资产投资及其同比增幅走势
中国2008年-2014年第1季度GDP同比增幅走势图
10.60%
6.10%
11.90%
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2008Q12009Q12010Q12011Q12012Q12013Q12014Q1
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2011年 2012年 2013年 2014年
当月(亿元) 同比增长
2014年一季度GDP增速为7.4%，增速仅次于2009年一季度，目前全国宏观经济形
势不容乐观
宏观环境——经济数据
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2011201220132014
cpi
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我国银行存贷款利率调整历程一览
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25.00%大型金融机构 中小金融机构
我国银行存款准备金率调整历程一览
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.12
.23
20.10
.20
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.26
20.2.20.4.20.7.20.6.20.7.存款基准利率
我国2008年-2014年5月M2与新增信贷情况
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2011年 2012年 2013年 2014年
新增信贷额（亿元） M2同比增长率
一二季度银行“表内”市场流动性较为充裕，但央行在出台“127号文”后，实际
“表外”流动性已日渐紧缩，两次“定向降准”收效甚微
宏观环境——经济数据
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2006年-2014年5月大重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图

宏观环境——经济数据

重庆固定资产投资持续上涨，房地产开发投资力度加大；居民储蓄存款余额增
速自13年开始持续下滑
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“双向调控”核心思路：“托底盖帽”

政府一方面会加快基本的保障性住房建设，以此为市场“托底”，另一方面国家会想办法
减少房地产市场中的投机行为，遏制房价上涨速度，这就是“盖帽”
五大调控维度长期和短期
的“双向调控”
即坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等“长效机制”的稳步
推进和落地，与此同时，短期内坚持“限贷限购”不放松供应和需求
的“双向调控” 在坚持抑制投机性需求的同时逐步增加市场供应保障与市场
的“双向调控” 坚持保障与市场相结合的调控大方向不同类型城市
的“双向调控”
对国内房地产市场发展情况不同的城市不再实行“一刀切”，对于房价
上涨较快的一二线重点城市与市场供应相对饱和的三四线城市区别对待。增量与存量
的“双向调控”
搞好增量房市场的同时，盘活存量房市场，激发存量房市场活力，充分
发挥其对市场的稳定作用
2014年地方调控强调双向调控、分类指导、分城施策，市场分化促政策差别化
宏观环境——中央政策
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央行上半年货币政策由稳健转为定向宽松，两次“定向降低存款准备金率”，
支持三农及小微企业等实体经济发展意图明显
今年年上半年货币政策基本表现为“一季度稳健，二季度定向宽松”，随着一季度
GDP等相关经济数据的发布，经济下行压力逐渐凸显，央行货币政策开始出现松动
时间 政策动作 内容
2月8日
13年四季度货币政
策执行报告
继续实施稳健的货币政策，坚持“总量稳定、结构优化”的取向
4月3日 14年第一季度例会
坚持稳中求进，继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资
规模合理增长
4月22日 央行首次定向降准
从14年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村
合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点
6月9日 央行二次定向降准
从14年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商
业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点
6月16日 央行降准 招商、民生等多家银行16日起降准0.5个百分点
宏观环境——中央政策
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宏观环境——地方法规
中央政府虽未出台房地产救市政策，但允许除一线城市外地方政府根据当地
市场实际情况自行调节，多地楼市“限购”松动，公积金政策支持购房
2014年上半年调控楼市政策出台城市一览图
1、标红为“调控松绑”城市，具体包括天津、无锡、沈阳、铜陵、芜湖、宣城、重庆、厦门、海口、南宁等10城市。

2、表黄为“公积金放宽提取限制”的城市，具体包括北京、上海、广州、武汉等4城市。

3、表蓝为调限购完全松绑“昙花一现”，而后改为部分放松限购的城市，具体为沈阳、济南、呼和浩特。

地区 房地产调控政策微调 政策落实情况
沈阳 取消限购 官方尚未回应 未经证实
济南 取消限购 官方称尚在研究中
呼和浩特 取消限购 6月20日公布 6月27日发文取消
安徽芜湖
二套房贷款
公积金政策放宽 已实施
安徽铜陵
二套房贷款
公积金政策放宽 已实施
杭州 限制降价 已实施
宁波 二套房“松绑” 已实施
无锡 落户政策放宽 已实施
南宁 限购政策松绑 已实施
天津滨海 差别化限购 已实施
温州 限购政策松绑 已实施
重庆 贷款首付比例差别化管理 已实施
山东 落户政策放宽 已实施
海口 落户政策放宽 已实施

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