合肥新地中心写字楼推介案
安徽金大地
安徽之门梦想之都
商务地标/湖岸官邸/购物中心
新地中心
省广电中心
新地中心，天鹅湖畔合肥新地标
物业特色
首排位置：天鹅湖绝版首排区位
交通便捷：双城市主干道环绕，双地铁上盖物业
稀缺景观：北揽天鹅湖，西拥中央绿轴，无敌景观舍
我其谁
完善配套：商务配套，高端齐全
奢华大堂：11.5挑高商务大堂，极致阔绰
高效硬件：国际知名品牌高速电梯
实用设计：12米大柱跨设计，实用率高
环保节能：VAV、VRV空调
绿色生态：精致休闲 生态园林
九大物业特色打造合肥CBD商务典范
报告结构
项目区域概要
项目本体分析
目标物业概况
目标使用物业评价指标
对比项目分析
附件
目录
项目区域概要
项目本体分析
目标物业概况
目标使用物业评价指标
对比项目分析
附件
政务新区合肥新中心
政务文化新区为高新区、蜀山区、经开区、包河区四区交汇处。新区启动建设八年来，各项政商资源配套、商务商业资源等各项基础建设逐渐完善，成为代言安徽人居、商务环境最佳区域，并获得“中国人居范例奖”，构筑合肥城市新中心。
蜀山区：配套较成熟，商务分散
庐阳区：配套较成熟，商务散点分布，商业混杂，发展空间受限
政务区：合肥CBD，商业高端，MALL聚集，高端商务、豪宅集中区
经开区：配套缺乏，分散的低端商务
滨湖新区：配套缺乏，商务氛围差
包河区：配套缺乏，商务氛围差
高新区：配套缺乏，无商务圈
各区评比：政务新区，城市CBD！
新区规划——
政务区位于合肥市西南 ，行政隶属于蜀山区，南接经济技术开发区，北至休宁路，西到合九铁路，东至金寨路高架。规划面积12.67平方公里，拟建成一个以行政办公、文教科研、金融商贸、旅游度假、居住休闲为主导，人性化并具有地域特色的生态城市空间，打造具有多元文化的魅力新区、时尚之城，被誉为安徽的“浦东”。
中国○合肥○政务区
中心CBD 名企首选地
合肥政务文化新区的规划以“世界眼光、国内一流、合肥特色”打造世界级政务区，集聚合肥城市的政治中心、经济中心、文化中心，成为安徽超高层建筑群最集中、商务业态最完备的商务区，成就合肥的“曼哈顿”。
合 肥 政 务 文 化 新 区 建 设 项 目 分 布 一 览 图
优势1、国际顶级规划 缔造合肥曼哈顿
合肥，把最好的城市资源与景观中轴，辉映在天鹅湖畔，一个国际级的城市价值中心清晰呈现。这就是安徽的未来。省广电中心、合肥大剧院、文博园、合肥体育中心、赖少奇艺术馆等众多市政配套簇拥左右
市委市政府
合肥体育中心
合肥大剧院
省文博园
政务文化新区夜景
优势2、市政配套最齐全
优势3、水陆空铁四维交通构筑合肥的经济中心
新桥国际机场
骆岗机场
高铁南站
合肥西站
新地中心
合肥站
绕城高速入口
水路——合肥港是全国 28 个内河主要港口之一，也是安徽省九大内河港口之一，位于省会合肥南淝河畔，是皖中地区最大的水路货运集散地。合肥港码头的建设，是承接产业转移最重要的保障，将充分发挥合裕线的水运主通道优势，提供了合肥与长三角的无缝对接的窗口，加快合肥与长三角的无缝对接。
合肥港
优势3、水陆空铁四维交通构筑合肥的经济中心
高速公路——合肥现已建成含合宁、合徐、合铜黄、合淮阜、合巢芜、合六叶等“一环七射”的高速网络格局。
北上：郑州、徐州；
南下：福州、杭州；
西进：武汉、西安；
东出：上海、南京。
完善、便捷的高速路网，方便、快捷的枢纽出入口，合肥核心地位凸显。
而新地中心距离绕城高速入口仅仅10分钟车程。
合肥高速公路网
优势3、水陆空铁四维交通构筑合肥的经济中心
空中枢纽——预计2011年底即将建成的合肥新桥国际机场是继北京首都、上海虹桥、广州白云、深圳宝安、厦门高崎等机场之后的国内又一高等级４E级枢纽干线机场，可供世界上目前已投入商务运营的所有飞机起降。新地中心与新桥机场距离约35公里，经二环、长江西路高架以及机场高速，40分钟的车程即可到达。
新桥国际机场
优势3、水陆空铁四维交通构筑合肥的经济中心
高铁——合肥高铁南站位于合肥铁路南环线上，即国家铁路大动脉沪汉蓉通道上，具体位置在徽州大道与庐州大道之间的合宁高速北侧，该站将于2012年年底前与南环线同步建成投入使用，合肥高铁南站建成后将是继上海虹桥站的华东第二大车站，另外，京福铁路、宁西铁路复线等均计划接入合肥南环线和高铁站，合肥南站将成为全国高速铁路的汇集中心。从新地中心驱车20分钟即可到达。
合肥高铁南站
优势3、水陆空铁四维交通构筑合肥的经济中心
轨道交通——按照合肥市政府规划，合肥 将建设8条轨道交通干线，2011年6月合肥地铁1号线已全面开工，预计于2014年底投入运营；2016年底东西走向的合肥地铁2号线也将投入运营。 新地中心就位于规划中的地铁3号、4号线的交汇处，是纯正的双地铁上盖。
优势3、水陆空铁四维交通构筑合肥的经济中心
天鹅湖
景观带
政务新区荣获“中国人居环境范例奖”，被称为合肥的“曼哈顿”
绿轴景观资源：长3.4公里、宽200米的科技绿轴，将成为政务新区最主要的景观轴线；
生态湖景资源：作为合肥新十景之一而闻名遐迩的天鹅湖约1000多亩地，作为合肥著名休闲、度假地，每天有近10000人到此休闲游玩。 ；全长10公里，蜿蜒新区北、西、南三面规划建设的环区景观带。
地铁3号、4号线穿行而过，政务区立体交通时代即将到来；
景观绿轴
政务文化新区夜景
地铁3号线
地铁4号线
优势4、景观资源最优美
优势5、居住人群最高端，集中30万高端人群
被全市客户认可的高端居住配套形成：片区内住宅楼盘售价较高，引入高端人群，政务区已经完全实现高端板块的认知，将有约30万高端居住人群。
优势6、商务体量最集中，超30万办公人士
政务新区内约150万商务体量，商务氛围日浓厚，形成高端商务人士核聚中心，未来办公将超过30万。