项目申请报告

编制人员名单

项目负责人：唐国安国家一级注册建筑师
国家一级注册咨询师

编 制 人 员：高建平注册咨询工程师
傅瑛注册咨询工程师
乐凯峰注册咨询工程师
戴怡程造价师
崔久传注册咨询工程师
刘晓晖高级工程师
苏勇注册咨询工程师
宋显信注册咨询工程师

定 稿：乐凯峰 总工程师
核 稿：喻淑春 硕 士
目录
第1章 申报单位及项目概况 3
1.1 项目申报单位概况 3
1.2 项目概况 4
第2章 发展规划、产业政策和行业准入分析 13
2.1 发展规划 13
2.2 产业政策 13
2.3 行业准入分析 14
第3章 资源开发及综合利用分析 16
3.1资源开发方案 16
3.2. 资源节约措施 17
第4章 节能方案分析 19
4.1. 节能标准和节能规范 19
4.2. 能耗状况和能耗措施 19
4.3 节能效果分析 22
第5章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 24
5.1 项目选址及用地方案 24
5.2 土地利用合理性分析 28
5.3 征地拆迁和移民安置问题 28
第6章 环境和生态影响分析 29
6.1. 环境和生态现状 29
6.2. 生态环境影响分析 30
6.3. 环境保护措施 33
6.4. 评价结论 36
第7章 经济影响分析 37
7.1. 项目市场情况分析 37
7.2 财务分析 38
7.3 行业影响分析 39
7.4 区域经济影响分析 39
7.5 宏观经济影响分析 40
第8章 社会影响分析 41
8.1. 社会影响效果分析 41
8.2 社会适应性分析 42
8.3 社会风险及对策分析 44
附表：附表1项目总投资估算明细表
附表2投资计划与资金筹措表
附表3销售收入与经营税金及附加估算表
附表4损益表
附表5全部投资财务现金流量表
附表6还本付息计划表
附表7：资产负债表

附图：项目总平面图

申报单位及项目概况
项目申报单位概况
单位名称：湖南九城投资集团有限公司
单位性质：有限责任公司 （私营）
注册资本：3000万人民币
实收资本：3000万人民币
法定代表人：肖九成
单位住所：湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道170号
工商注册号：430300000044335
注册时间：1998年9月8日
经营范围：项目投资，进口现代品牌汽车销售，汽车配件、摩托车及配件的销售，汽车装饰美容及汽车售后服务，自营和代理各类商品和技术的进出口。

单位概况: 湖南九城投资集团有限公司成立于1998年，经济实力雄厚、商业资源丰富，现有固定资产7000多万元。公司旗下设有四个子公司，分别为：湖南九城汽车贸易有限公司、湖南九瑞贸易发展有限公司、湘潭宝盛汽车销售服务有限公司与湘潭市九城车业有限公司。

湖南九城投资集团有限公司现有员工200多人，其中：中高级职称的专业技术人员占70%以上，汽车销售和汽车维修人员都经过了严格的专业培训。公司具有一类汽车维修资格，服务理念、服务内容和服务标准完全按照国际标准的操作程序进行，服务水平和服务理念已进入国内领先行列。

项目概况
项目名称
湖南九华汽车大世界项目二期申请报告
项目背景
随着我国汽车市场不断扩大，汽车品牌越来越多，选择性越来越大，消费者的需求也越来越理性。消费者对汽车的关注早已超越了简单的“价格+品牌+外观”范畴，真正关心性价比，包括燃油经济性、售后服务、安全性、舒适性、乃至配置细节都将成为消费者选车或不选车的理由。这表明我国汽车消费者已经发展为精益型需求者。根据汽车消费发展规律，我国汽车消费已进入持续大量消费的新阶段，汽车行业也迎来景气高峰，消费需求旺盛，汽车销量保持持续快速增长。2010年，全国累计生产汽车932.36万辆，销售汽车1806万辆，产销同比增长率分别为5.05%、6.56%，增幅同比回落了16.87个百分点和15.21个百分点。其中，轿车生产502.91万辆，同比增长4.86%，增幅同比回落近20个百分点；轿车销售503.64万辆，同比增长6.58%，增幅同比回落16个百分点。根据中国乘用车联席会公布的数据，乘用车产销量再度双双突破80万辆。在目前国家频繁出台促进汽车消费的政策影响下，国内汽车销售连续5个月同比增长，根据乘用车联席会方面预测，2009年中国汽车销量将大幅度超过去年的水平，整体销量将超过1100万辆。增量200万台，使中国汽车迈过1000万和1100万台两个台阶，并使中国成为世界短期的第一汽车新车大国和增量最大的市场。

调查显示，2009年以来居民的购车意愿一直保持较高水平，2季度创历史新高，为12.2%，比上季提高0.2个百分点；2季度选择“更多投资”的居民占比升至37.9%，连续两个季度增加，累计提高8.8个百分点，两者是同方向变化。其中，经济较发达的中、小城市居民购车意愿最高，分别为14.4%和14.1%。这点间接验证了二、三线的中小城市市场是目前的增长的主力军。

湖南作为经济文化较发达的内陆省，充分利用国家中部崛起相关政策，实现了经济的快速发展。长株潭城市群获批国家级“两型社会”综合配套改革试验区后，区域经济将迎来前所未有的发展契机，经济快速发展的良好预期，居民收入的快速增长，将促进消费结构的快速升级。汽车作为改变和提高家庭生活质量的交通工具，开始以一定规模进入百姓家庭。随着银行、保险、交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施，更刺激了人们对汽车消费的欲望，区域内汽车消费正在逐年成倍递增，汽车市场前景广阔。目前区域内，汽车各品牌一级网点特约销售服务店（即汽车品牌4S店）已超过六十家，其中：长沙市40余家、株洲市16家、湘潭市5家。湖南九城投资集团有限公司根据全省汽车消费发展新情况，预计在未来5年内各汽车品牌厂家将逐步在湖南省各地市设立其一级网点特约销售服务店（即汽车品牌4S店）。地处长株潭两型社会试验区的湘潭市，目前汽车的拥有量已超过12万辆，而且每年消费增长率已超过两位数，居民汽车消费观念逐步走向成熟，消费者需求多样化，对汽车产品选购及售后服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的汽车代理销售体制已不能适应市场与消费者的需求。

湖南九城投资集团有限公司根据湘