万科三年；一道长风街，五座万科城，领航大太原！ 首创太原90㎡南北通透板式小高层 河西首个V8精装住宅，开启河西品质住宅 首创太原国学文化主题社区 园林中深入表现山西大院文化 首创类别墅花园式洋房 新城开发标杆项目 太原首个大规模旧厂房改造 万科全产品线运用 万科山西三大关键词 “引领、创新、超越“ 万科·金域国际 万科·紫台 万科·朗润园 万科·蓝山 万科柏翠园，万科首个北方TOP系量身定制式精装大宅 太原高端地产创造居住新理念 万科中心，万科太原首次商业地产尝试 从住宅领导者，到商业地产，不断超越新的高度 山西高策必将全力以赴配合 投入百倍努力 用心 协作 配合项目开发的各项工作，努力与山西万科一起“引领太原，创新居住，超越新的高度” 2013年，万科以六城年销售额破30亿 引领太原地产 用地性质 住宅、行政办公。决定其后期产品为住宅、商业、办公综合体 总建面约17.6万平米的中型城市综合体项目 地块处于太原市万柏林区，位于长风西街沿线紧邻旧晋祠路，在南移西进政策的发展下，本区域处在城市热点区，属于新CBD的核心范围 地块指标 容积率：商业6.0；住宅4.0 限高：100m-120m 商业面积：8.9万 住宅面积：8.7万 地块位于旧晋祠路与长风西街东北角，占据金角之势。地块能够快速的到达太原的各大商圈及交通枢纽，极为便利。交通可以辐射到整个河西区域，延续了太原长风街的辉煌 晋祠路双向六车道 长风西街双向八车道 地块东侧距离长风商务区直线距离约1.4公里 西侧目前商业初具规模，以餐饮、汽车4s店为主 新 晋 祠 路 双 向 四 车 道 双向两车道15米小区便道 该地块配套资源正在发展中，目前商务办公氛围已有，但商业氛围较弱，居住整体档次不高。但未来随着长风商务区的发展，以及南屯村的改造，地块周边形象和配套将有大幅度的提升 地块目前基本生活配套完善，距离太原传统高端住宅丽华苑直线距离不到一公里，是太原西拓的重要区域 本案 商业中心地位已不可撼动，文化中心已随着文化商务区的成熟初现端倪，随着市府南迁，两端高端居住社区的逐步入住，长风大街稳坐“三晋第一街” 本案地处长风街与晋祠路金角银边，处在城市最热点的片区,对于新商务区形象的提升具有重要意义,政府意在借助万科项目推动周边南屯区域的拆迁改造 长风西大街两侧地块用地属性均为商业、行政办公，弥补长风文化商务区和周边住宅对商业和商务的需求 同一地块，不同性质的项目 城市新CBD核心、柏翠园系列住宅、商业中心 本次报告解决以下3个问题： 柏翠园高端产品在山西如何落地？ 万科中心具体的发展方向是什么？ 柏翠园和万科中心两个不同产品如何营销？ 柏翠园是万科在北方量身定制的TOP系产品，拥有成熟产品的高贵血统，太原是第四个落地的城市 位 置：最具城市价值地段 建筑类型：高层 面积区间：140—200㎡，跃层四居室300平米 价格均价：23000元/㎡ 客 群：城市中坚力量的富贵人群 配 套：高端完善的物业服务 外立面： Art-deco 园林景观：新亚洲风格 创新：户型创新、精装修创新 170㎡ 全家具解决方案 经过我们对柏翠园产品的研究，与天津万科柏翠园产品最为相似。城市新区核心位置，小规模高端住宅 产品如何落地？ 自2009年至2012年，昌盛双喜城、万达公馆、万国城MOMA、星河湾等项目在太原高端住宅市场各领风骚，预计未来3年市场竞争依旧激烈，高端市场需求依然旺盛 市场表现及如何突破？ 市场前景如何？ 通过分析目前太原市高端大户型住宅市场表现特征，结合项目自身特质寻求突破机会 在如此市场情况下，结合万科自身优势及资源，我们的柏翠园在太原将如何落地？ 项目现阶段需解决的三大核心问题 【城市经济】近几年太原市经济增长呈加速上升态势，二产作为拉动太原经济增长的主要支柱，仍是稳定支撑太原楼市发展的核心，能源产业的稳定发展为房地产行业持续造血 太原为工业化城市，二产是太原长期以来的主导产业； 2009年产业结构优化调整以来，太原市二产呈回升趋势，2011年二产比重达45.6%；太原产业结构开始进入“2-3-1”向“3-2-1”转型的阶段； 大量能源型企业是太原经济发展的支柱，能源产业所产生的大量中高端收入人群，是太原房地产市场上最为活跃的购买者；对楼市支撑力度教导 【产业发展】为求能源产业能持续发展，山西通过对中小煤矿实施产业整合，调整了经济成分比例，整合后的产业更加有序，煤炭产业产生的财富人群具备更稳定的购买力 多影响因素下，煤炭作为中国重要的能源行业长期看涨 国家对煤炭出口实行配额管理制度，山煤集团拥有山西唯一一家煤炭自营出口权，未来煤炭出口前景持续向好 产业整合使财富更加聚集，其购买力未受影响 十二五规划重点中该项目比邻太原丰富的旅游资源、双区规划中的晋阳文化生态区和双城中的新城，紧临长风商务会展中心。未来的商业及居住价值巨大 【整体规划】从十一五开始到十二五，太原的重点是“南移西进”。伴随长风商务区日渐成熟，区域价值日趋突显 城市未来空间发展—“双城、双区、四廊、六轴、多中心”的空间结构 疏解老城、提升外围、建设新城、保护两区、修复生态是太原市中心城区未来的空间发展策略； 结合这一策略，太原市将倾力打造双城、双区的城市空间结构； 双城指主城和新城，双区指晋阳文化生态区和北部生态屏障区 长风商务区