可
行
性
計
劃
書
寫于貳零壹壹年壹拾貳月
目錄
序 ------ 3

市場背景4

建設規模5

盈利模式6

計劃投入7

市場運作7

衍生産業8

社會貢獻8

序
我們去過很多地方，唯有“岐山酒莊”讓你感受到整個山莊浸染著淡淡的醇香，遍野山花和自然種植的農作物，還有在那山間小溪旁錯落著中式與歐式的小別墅，居住在那兒你會看到樹林中珍奇的飛禽和可愛的小松鼠、山兔、珍珠鶏、孔雀。。。。。。傍晚時分從遠處望去整個山莊的居民區升起蔦蔦的餐煙。我們會驚嘆著這是一幅新的世外桃源圖。

金豪居仕·岐山酒莊

市場背景：
迄今國泰民安，人民對生活需求越來越高，特別是居住在都市的人們更需要田園般的生活模式來放松一周工作後的緊張狀態,尤其是城市裏的孩子們多麽希望能去農村感受來自大自然純樸的鄉土氣息。雖然這幾年來全國農村、山區、海邊建造了很多的農家樂、山寨樂、漁家樂等等。

但我們細細品味，好象少了一份久違的文化，那是中國幾千年來已經形成的純淨、純樸、純民生的文化。爲什麽會少了這份人性原始文明呢？因爲我們現在在經濟爲主題時代裏更多去看重利益，而淡化了人與人、人與自然的和諧。

人們經過了這麽長時間裏有了一些領悟，人與自然的和諧、人更需要的是一份真誠的田園生活，因爲一份真誠的田園生活是人們賴以生存的氧氣，人們參與農作是體會那份久違的情、久違的真。人們更願意坐在山間屋前煮上一壺泉水，泡上一杯香茗與老農聊天談地，遙望遠處的青山綠水，俯視池裏白鵝嬉戲，這是何等的快意。

人需市場就由此産生，更多的有識之士都在尋覓這般人世間的天下桃源地。來滿足那些基礎人性，去享受真正的生活內涵。到那時的消費不再是消費，卻是一種爲自然、爲真樸、爲天地間的那份而付出。我們要說：趕快去營造人間的“世外桃源”。

更加嚴峻的是現在人們在不得不去享受高科技、高化學的時代産生出來的食品、蔬菜、肉類、蛋類、酒類。。。。。。有人在訴說自己每天冒險生活著、每天都被那些恐怖的物質侵蝕自己的生命。因爲我們爲了經濟利益，我們用大棚暖房種植農作物、我們采用了對身體有害的農藥來提高産量、我們爲了反季節銷售和快速獲得利潤就給這些家禽、豬、牛、羊吃一些不可思議的化劑品。這些人無視生命的重要性、無視心靈深處的鞭責。特別是在那些酒類裏采用的手段更加無人性、無德性，居然放有毒的農藥來提高它的香味和口味。

今天我們建造這座“岐山酒莊”是還給那些熱愛生命的人們提供一個安全、健康、和諧的樂園。希望在五年多的時間裏能夠提供給一百萬人口的健康、安全的農産品。

建設規模：
（一）、建造廠房面積三萬平方米的酒廠一座：
1.酒廠測試室約一千平方米；
2.酒廠營銷室約（包含樣品陳列）二千平方米；
3.釀酒車間約八千平方米；
4.灌裝車間約二千平方米；
5.酒庫約一萬平方米（80%在山洞裏）；
6.原料庫約一萬平方。

（二）、五年內完成五百畝生態農場：
1.農作物三百畝；
2.養殖場一百畝；
3.水産養殖約一百畝。

（三）、建造一萬平方米的生態會所：
1.建三千平方米的共公餐廳（包含廚房、衛生設施、包箱和大廳）；
2.建立一千平方米會議中心：
3.建築一些小型別墅（每個約一百平方米）。

（四）、建造一個供客人自由活動的場地約二萬平方米：
1.百鳥園
2.寵物培訓園
3.百花園(百果園)
上述三園可以有機結合在一起。

（五）、建造一萬平方米的一個“半山學堂”：
供人們學習國文、研究美術、享受藝術、學習中國樂器等等。

（六）、建立一家工藝品廠約五千平方米：
爲當地的富有勞動力提供就業，同時通過銷售來提高知名度。

（七）、會所建設約三千平方米：
提供那些戶外俱樂部會員活動、交流場所。引導“岐山之旅”來提高全民體質。

盈利模式：
盈利模式我們的宗旨：以農養農，發展農業附加值。

我們的目標市場是中高端消費人群，倡導綠色生活、倡導健康一生，杜絕有害物質侵蝕自身，做一個真正的國人、有文化、有素養的國人。

綠色有機農産品每年提供數量不少于3000萬元；
各種肉類産品每年提供數量不少于4000萬元；
自釀酒産品每年提供數量不少于5000萬元；
自駕旅每年營業額不少于2000萬元（含餐飲）；
開會、研討會等每年營銷不少于1000萬元。

計劃投入：
用五年時間計劃投入1.5億元。先期投入五仟萬元人民幣用來建造基礎設施，同時基本形成可觀型農業園區，使産出與投入形成有機結合。從而進入第二步的投入大約在二仟萬元人民幣用來建造養殖園區的基本設施，使得在投入的第一年有一定産出。第三步是投入七仟萬元人民主要用來建造可居性的基本設施，來迎接百方來客提升知名度，在此推出農産品和營造品牌。再次投入資金營造教育與文化的建設，使整個區域洋溢文化的內涵來贏得四方客人。

市場運作；
招集市場運作精英通過BtoC+口碑整體策劃五個階段：
第一階段啓迪；用人生哲理來營造當今世界人們追求的意願和期盼的生活方式，什麽是健康、什麽是有機植物、什麽是安全食品等等；
第二階段展望：爲了家人和朋友的健康地生活著我們必須學會如何正確的生活，來營造生活的態度和執著。我們通過自己親身的農作、勞作來深刻了解生活的真諦，幷通過了解將自己的生活概念傳播到全社會；
第三階段實現：我們在經過了一些長時間的體驗，基本了解人類與自然的共識、共享之真諦。我們更多的體會到自身的體質與以往不同幷不斷出現良好的效果；
第四階段超越：我們有了自身的體會，而且帶著自身的感受傳播給那些更需要的人群，來倡導全民健康運動、來倡導全民環境保護的概念。通過這些有益的倡導來展開更多的事業發展和産品的衍生交體；
第五階段重生；我們有了自我的超越肯定會有自我的重生，這一重生是對自己生命的重新認識、重新評估和有更高的養生境界。我們通過自身的重生更有力地推動事業的發展，在事業不斷發展才會有更多的健康、有機産品問世。

衍生産業：
通過有效的産品開發和銷售來推進對産品深化改革，從簡單的種植和養殖走上深加工，從而提升産品的市場占有率和有更好的經濟效益。再通過有效的社會效益引導組建新的産業衍生，擴大知名度和經濟效益點。把旅游和種植（養殖）及産品深加工融合一體建立合作社實行統一戰綫，這樣會更有效地提升經濟效益。

社會貢獻：
社會貢獻主要是三大塊：
第一：有效地解決當地的失土農民和失業人員，使每個人有工作、有穩定的生活基礎；
第二：整合資源讓更多的遺失的資原有機地結合起來，實現資源共享有效地發揮作用創造經濟效益；
第三：倡導人文建設保留本地區的人文遺産，發揚我中華文化。