北京富达尔城市发展咨询有限公司
华东国际工业原材料城策划
项目建议书
说明
本项目建议书是北京富达尔城市发展咨询有限公司（以下简称“富达尔公司”）在对甲方需求、长三角区域产业发展状况、华东城开发建设面临问题初步分析的基础上，为甲方专门制作。所有观点与建议均非最终咨询结论。
本项目建议书供本咨询项目使用，且仅供双方参与本咨询项目的人员阅读。
在甲方和富达尔签署正式协议以前，本项目建议书的知识产权归富达尔所有。甲方不得将项目建议书中的内容向任何第三方透露。

1目录 CONTENT
一、项目认知
二、工作方案
三、策划费用
四、公司优势
第一部分 项目认知1 . 项目策划目的与任务
2 . 研究的核心问题
3 . 研究难点
1.项目策划目的与任务策划目的（1） 总体目的
通过详细、周密的调研，把握长三角区域产业发展的现状、趋势与需求，界定华东工业原料城建设的优势、劣势和面临的主要问题，明确项目建设可行性，提出项目开发建设的思路与方案，为甲方决策提供科学依据。
（2） 具体目的
为甲方制定项目开发决策提供思路和依据；
为甲方争取政府优惠政策、融通资金、规避各类风险提供对策；
为甲方招商、经营管理和营销推广提供支持。
项目认知- 项目策划目的与任务
策划任务判断项目是否可行
通过科学论证，判断项目开发是否可行，为投资方决策提供科学依据。
明确建设思路与方案
设计政策与策略
明确项目的功能定位、目标市场、业态组合，确定项目开发模式、投融资模式、招商模式、营销推广模式等问题。
搞好政策与策略设计，为项目开发建设和运营提供保障
项目认知- 项目策划目的与任务
2 . 研究的核心问题2.1 项目可行性判断
2.2 目标市场界定
2.3 功能和特色定位
2.4 产业业态组合
2.5 开发模式分析
2.6 投资融资策略
2.7 政策研究
2.8 营销及招商推广
2.9 运营管理模式
2.10 项目风险研判项目是否可行？
2.1.1 条件分析：工业原料城建设到底需要什么条件？

2.1.2 市场分析：长三角区域是否具有建设大型工业原料市场的需求？

2.1.3 地块分析：慈溪市与项目地块是否具备建设华东工业原料城的优势？
2.1 项目可行性判断
项目认知- 研究的核心问题
2.1.1 条件分析——大型工业品交易市场建设条件巨大的市场需求
近百万家工厂对原材料需求巨大
发达的交通体系
深圳海陆空立体交通优势
较低的土地成本
远离市区，获地成本较低
良好的工业基础
深圳地处珠三角核心，连接港澳与内地
珠三角是全国制造业
主要基地
优越的区位条件
雄厚的投资资金
五大股东斥资26亿元人民币建成
项目认知- 研究的核心问题
华南城案例借鉴
工业
区位
市场
交通
土地
资金进入工业化后期，现代服务业将逐步成为推动区域经济增长的主要动力。
制造业只有融入产业链竞争当中，整合产业链中高增值的环节，才能避免被淘汰。

2.1.2 市场分析——长三角市场需求研判
国际产业发展规律
在经济发展不同阶段，产业结构和产业需求不同，具有如下规律：
项目认知- 研究的核心问题
长三角地区已处于工业化后期 阶段
2007年长三角人均GDP已超过7000美元，2008年９月，国务院明确要求长三角“努力形成以现代服务业为主的产业结构”。
上海与宁波已进入后工业化时代
2008年，上海人均GDP达到10529美元，宁波达到10079美元，两座城市已进入后工业化时代，经济将转向技术密集型，将大力发展现代服务业、先进制造业。

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长三角地区正处于现代服务业快速发展的时期，急需通过服务业的发展调整产业结构，实现产业升级，华东工业原料城符合区域产业发展需求。
长三角产业发展需求
项目认知- 研究的核心问题长三角地区工业总产值约占全国1/4之强，聚集了近百个工业产值超过100亿元的产业园区和数千家巨型企业，对工业原材料的需求巨大。
工业基础条件
项目认知- 研究的核心问题以中小型工业品交易市场为主
功能单一和小型规模的原材料集散市场，已无法适应长三角经济的发展要求，只有功能复合和规模庞大的市场，才能承托起服务产业链上中游对工业原材料的旺盛需求。
主要服务于产业链中下游
义乌小商品城等主要服务于大产业链的中下游，主要为制成品服务，而产业链中上游的生产资料的大型专业市场严重匮乏。
现有工业品交易市场状况
目前，长三角地区缺乏为产业链中上游的生产资料交易服务的大型专业市场，制造业上下游链条脱节成为长三角竞争力一大“短板”。
项目认知- 研究的核心问题