一、关于2049@五玠坊
基础信息
机遇和挑战
二、2049@五玠坊经验分享
开业情况简述
规划篇
招商篇
市场推广篇
总结
区位简述
项目位于上海浦东三林板块，
距离世博园近4公里，受世博
规划影响，相较浦东金桥、
联洋等副中心区域，三林板
块虽距离在中环以内，但整
体开发进程缓慢。区域内主
要以本地人自住房、工房及
新建商品房为主，除项目自
身的2万方办公面积外，周边
3公里内没有商务环境。
基础信息│区位
基础信息│周边情况
住宅区
商业区2468

6号线高青路站
位置
关系
相邻
道路现状描述
①东侧东明路新开双向4车道，车流人流小
②南侧杨南路双向2车道，街面环境差，排档多
③西侧河道无商业
④北侧高青路双向2车道，无商业
地块周边道路↓
位置
关系
相邻
建筑现状描述
⑤东侧博学家园回迁安置房
⑥南侧民房自建房
⑦西侧恒大翰成国际中端住宅小区（入驻率70%）
⑧北侧尚东国际高端住宅小区（入住率50%）
⑨东侧恒大建材市场专业建材市场
地块四周相邻现状↓基础信息│周边情况
项目主入口所在
的东明路虽然是
四车双向的主干
道，但由于是新
开通路段，车流
人流稀少
紧邻五玠坊的
“尚东国际”社
区商业已招商2
年，始终无商家
入驻；
南侧杨南路基本
都是小店排档，
街貌环境脏乱差
区域以恒大建材、
恒大水产等各类
专业市场集中地
闻名

1公里
41500人
3公里
97186人
主要人群
回迁型人群为主
25至50岁的三口及五口之家
；
主要人群
买入商品房的新移民为主，
30-45岁的三口之家居多
基础信息│周边人口
高端住宅
商业+办公
商业+办公：3.75万方
核心商业面积：8000平方米
开业日：2013年6月1日
停车位：158个
住宅
商业
总建面10万方（365套）
千万级豪宅大平层
一期交付日：2013年12月
基础信息│项目概况
商业街南区
商业街北区
基础信息│项目概况