看点Aspect 商业地产八大困局 群雄乱战的商业地产，其实并不如多数人所认为的那 般春光明媚。在大规模转型的背后，地产开发商们却 不得不面对市场、流程、模式等种种困局。 SOHO中国变“包租婆”， 你怎么看？ SOHO中国从未停下为行业制造“惊喜”的脚步， 在其决定变身“包租婆”之际，社会各界却对此 众说纷纭。 论战 Heat Debate 封面文章 Cover Story 五个月的奇迹 五个月内完成招商，在北京西单大悦城背后的团队来 看，或许并不是奇迹，而是必然。因为他们懂得招商 工作其实是一项执行的艺术。 招商 Merchants 14 24 38 可不可以不成功 北京华贸中心的成功不仅得益于其区位的优势，更在 于商场精准的定位、良好的物业条件以及注重细节的 服务。 实践 Practice 旅游商业的升级之路 充分的市场依据、大胆的发展设想以及严谨的产品论 证，或许是世星文旅丽江古城东项目策划方案最终让 政府与企业都满意的主要原因。 实践 Practice 无心插柳却成荫 阿拉莫纳中心完全是在并未刻意将旅游地产要素注入 现代商业的情况下却刚好形成的“完美现代旅游商业 模范”。 实践 Practice 42 50 58 2013年第一期 新第一期 主办单位 EJU易居（中国）控股有限公司 出品单位 克而瑞信息集团 学术支持 上海易居房地产研究院 编委会主任 周忻张永岳 编委会委员 陈啸天丁祖昱胡晓莺黄子宁刘文超 王路王永吴洋叶玮于丹丹张燕张兆娟 （排名不分先后，以姓氏拼音字母为序） 出品人 丁祖昱 总编 张燕 主编 张兆娟黄章林 执行主编 葛瑶 编辑部主任 戴晨露 编辑黄丽丽 王丽娟 撰稿 胡晓莺Jean-MichelGathy郎咸平柳树復 刘晓光王健林王侨王永徐和锋袁雷 （排名不分先后，以姓氏拼音字母为序） 设计总监 金涛 资深设计 杨岚荆瑞霞丰杰陈琦武中君 摄影 戴晨露 整合推广 克而瑞品牌中心 网络合作伙伴 地产人网（dichanren.fangchan） 地址：上海市闸北区广延路383号文武大楼三楼 邮编：200072 电话：021- 60867739 邮箱：geyao@cric 版权声明 本刊物内容为EJU易居（中国）控股有限公司所 有，未经许可，不得转载！本刊部分文章选摘自网络，有删 减。请相关作者与本刊联系，以便付奉稿酬。 免责声明 本刊中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市 场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本刊中内容所引发 的任何直接或间接损失概不负责。 欢迎关注 @克而瑞咨询 @CRIC地产观察 在线分享 可登陆地产人网、微盘，搜索每期 封面文章关键词，下载当期内容 您若投稿 欢迎致电021- 60867642 或发送邮件至daichenlu@cric 值得期待 《CRIC地产观察》2012年终特刊“2013地产大趋势”， 现已火热出刊！ 2013年房地产行业发展将何去何从？岁末年初，各家媒 体、各大房产大佬、业内，以及专家纷纷发表观点。房地 产未来走向饱受热议，各种猜想不断。 本期着意选取2012-2013年度十大关键词：主题地产、城 镇化、综合体、社会化营销、电商、价格、出海、拿地、 并购、多元化，来总结2012年，把脉2013年，专业视 角，深入透析。 本期封面 克而瑞咨询出品 转眼新春已至。时隔一年，由EJU易居（中国）控股有限公司主办、克而 瑞信息集团出品、上海易居房地产研究院提供全面学术支持的《商业地产 观察》重装上阵——《CRIC商业地产》新第一期——现以全新的面貌，与 大家共同迎接一个崭新的开始！ 2011年8月创刊的《商业地产观察》，是一本定位为聚焦商业地产及旅游 地产的行业交流刊物，旨在搭建一个专业的分享平台，与开发商及同行交 流、探讨商业地产与旅游地产相关的热门话题，结合CRIC2012商业顾问系 统与丰富的实操经验进行深入分享。刊物既有如王永、陈倍麟等克而瑞信 息集团内部的专家参与撰稿，同时也盛邀如上海城开集团有限公司总裁倪 建达、上海证大外滩金融中心总裁吴洋等行业内的知名人士接受刊物的特 别专访，以分享其在相关领域的独到见解，开拓读者的视野。刊物先后出 刊了《转型，敢问路在何方》、《虹桥大战》、《美资大亨风云录》及 《年度盘点》四期。在此期间，刊物得到了不少读者的关注与认可，更有 不少开发商藉此向我司递来了橄榄枝。 如易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱在 先前举办的“2013主题地产咨询成果发布会”上所提到的，排名前20强的 企业现已全部进入了商业地产。另外，只要是大企业基本都进入了旅游地 产，有些企业已经把旅游地产作为其主营业务范围，如雅居乐。此外，眼 下似乎各种各样的企业都在做所谓的主题地产，但却多是“十做九输”。 在资金成本等一系列风险未解决的情况下，商业地产、旅游地产、主题地 产对于所有开发企业来讲，始终都是一个巨大的挑战。信克而瑞虽不一定 能得永生，但我们希望能与开发企业一同，争取从100%中脱颖而出，成 为十里挑一的小部分成功者。 基于这样的市场背景以及自信，今天，《CRIC商业地产》作为《商业地产 观察》的一次改版，一次升级，重新出刊。我们期待这一本全新的刊物， 能在克而瑞商业地产事业部、旅游地产事业部与城市运营顾问中心等平台 的专业支持下，在强大的全新的CRIC商业地产库的支持下，同时也更好地 结合我司的高级咨询服务，继续以“第三方地产逻辑”，聚焦当下热门主 题地产精华阅读，通过每期一篇与时俱进具有克而瑞观点的封面文章、一 组观点精辟的专家专栏、一些实践案例等全新的内容设置，为读者带来超 越曾经的专业收获。 本期，您将读到克而瑞信息集团商业地产事业部总经理王永撰写的封面文 章《商业地产八大困局》，此外，还有特别关注快时尚的《快时尚的中国 STYLE》、北京大悦城招商秘籍《五个月的奇迹》、揭秘海外经典街区式 商业的《无心插柳却成荫》等等。更多内容，欢迎关注本期内容！ 在此，恭祝各位读者蛇年快乐！阖家安康！ 加速度 编者按ditor's NoteE 006