中航·云溪大宅项目市场调研报告 5房3厅4卫 289-398㎡ / / 双拼 / 5房2厅4卫 235-242㎡ / / 联排 / / / / / / / / / / / / / 三 、 销 售 信 息 推出套数 约226套 销售套数 约220 销售率 98% 销售均价 900万/套 楼层价差 / 朝向价差 / 最低价 610万/套 最高价 3200万/套 开盘日期 2012.9.15 2013.6.22 销售进度 2012.09.15推售200套、全部售罄;2013.06推售26套，销售20套 优惠活动 / 四 、 S W O T 分 析 优势 项目属于高端住宅社区、毗邻五甲塘湿地公园，有姚安河水系经 过，自然资源丰富，生活环境极佳；项目为低密度别墅产品，具 有较高品质 劣势 项目多为大户型别墅产品，对置业者进入门槛要求较高。将部分 中端客户“拒绝”在外 机会 毗邻半岛商圈、未来金融、商务、商业集中区。有较好发展空间 威胁 客户群范围狭窄，周边有滇池ONE，公园1903等竞争项目 中航·云溪大宅项目市场调研报告 二、项目基本情况： 1、项目概况： 项目属于滇池板块，昆明主城区及呈贡新城之间的黄金分割点，中航·云玺 大宅是2006年以9.25亿拍下的昆明市目前为止唯一一块纯别墅居住用地。中航 地产将投资7000万元进行改造湿地公园、3000万元将昌宏路打造成香樟林大道， 斥资4亿元打造昆明首席“航母式”大板地下室以解决滇池板块住宅地基不均匀 沉降顽疾 中航·云溪大宅项目市场调研报告 2、周边配套： 交通配套：北临广福路，南接环湖东路，西依五甲塘湿地公园，东靠珥季路， 昌宏路南北贯穿，距离主城中心约10公里，15分钟车程，距世纪城—新亚洲商 圈约6公里， 10分钟车程；规划中的2号轻轨福保站；教育配套：2所双语幼 儿园、1所小学；医疗配套：医疗社区；商业生活配套：独立商业、生鲜超市； 景观资源：五甲塘湿地公园、滇池国际湿地公园；宝象河湿地公园 中航·云溪大宅项目市场调研报告 三、产品规划： 1、规划方案: 项目共分两个地块，分布在昌宏路两侧；北地块面向五甲塘湿地公园的面积 较大，南地块为一期项目，目前已基本建成 南地块：占地331,261㎡，总容积率面积359,630㎡，其中地上面积246,823 ㎡，地下面积112,806㎡。项目规划商业、独栋、联排、双拼、合苑（合院式）、 小学、幼儿园 北地块：占地293,970㎡，总容积率面积252,596㎡，其中地上面积186,523 ㎡，地下面积66,073㎡。项目规划独栋、联排、双拼、合苑、幼儿园 中航·云溪大宅项目市场调研报告 2、户型设计： 建筑面积：510㎡ 套内面积：改造后最大1200㎡ 赠送面积；约700㎡ 户型位置：地块西北、西南向（面向湿地公园） 中航·云溪大宅项目市场调研报告 筑面积：285-289㎡ 套内面积：改造后600㎡ 赠送面积；约300㎡ 户型位置：地块中部 合院式别墅 四、销售情况： 1、核心卖点： 滇池旁、湿地中、城市中央纯别墅住宅区；大赠送，极高端品质 2、销售进度： 项目先推出南地块，后推出北地块，目前南地块基本售罄， 2012年9月与 2013年6月两次开盘销售良好 3、销售措施： 2012年8月起，每日只接待20组客户，需要提前预约 中航·云溪大宅项目市场调研报告 4、销售价格： 数量 （套） 建筑面积区间 （㎡） 单价区间 （万元/㎡） 总价区间 （万元） 4233.842.6-2.7615-632 12235.792.5-2.7610-640 2238.622.6-2.7620-640 4241.192.9-3.1720-750 10241.382.9-3.0710-750 8285.292.5-2.7710-770 4285.632.7-3.0800-940 5285.72.6-2.7760-770 10287.23.0-3.3860-940 8287.653.0-3.3880-940 4289.152.7-2.8800-810 8389.694.1-4.61650-1820 8403.693.9-4.21600-1700 6510.755.8-6.22900-3200 南地块部分销售房源统计 按照产权面积看：价格区间在25000-62000元/㎡； 总价区间：610-3200万元之间； 产品价格对比：约500㎡的邻水大宅约400㎡独栋别墅约300㎡合院式别 墅约250㎡的联排； 该项目赠送面积达1:1，按实际面积价格核算，价格区间13000-33000元/ ㎡； 与临近项目“公园1903”的2-5万元/㎡价格相比，具有更强优势