消防工程分包合同书
甲方（建设单位）：苏州冠天房地产有限公司
乙方（总承包方）：南通二建集团有限公司
丙方（分 包 方）：江苏省钟星消防工程有限公司苏州国琳分公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于：
1、甲方已与乙方就苏州翠湖湾住宅小区住宅及综合楼工程签订建设工程施工合同（即建设施工总承包合同）；
2、甲方同意总承包方将苏州翠湖湾住宅小区住宅及综合楼消防工程分包给江苏省钟星消防工程有限公司苏州国琳分公司（丙方）；
甲方（建设单位）、乙方（总承包人）、丙方（分包人）就苏州翠湖湾住宅小区住宅及综合楼消防工程分包事项经协商达成一致，订立本协议各方共同遵守。
第一条分包工程概况
分包工程名称：苏州翠湖湾住宅小区住宅及综合楼消防工程
分包工程地点：苏州吴中区 苏街8号
分包工程承包范围：丙方包工包料，具体见施工图纸标注范围和工程量清单。
第二条分包合同工期
总包单位施工合同工期为540天。开工时间为：2011年7月28日，竣工时间为2013年1月30日。本分包合同约定消防专业分包工程工期提前一个月完成，即2012年12月31日前通过专业验收，以拿到消防部门的验收合格证日期为准。
双方约定工期顺延的其他情况：如属不可抗力或甲方原因造成的工期延误，由承包人提交书面报告经监理方及甲方同意认可后工期方可顺延，否则工期延误按50000元/天进行处罚。招标文件中已明确或投标文件中承包人承诺完成但未计入报价的项目不作为工期顺延的理由。
第三条分包工程造价、支付方式及价款调整
合同价款为包干固定总额：共计人民币肆佰伍拾万元整（小写：￥4500000.00元）；
2、付款方式：
合同签订生效后，丙方人员机械设备进场后甲方先付工程总价款的10%；±0.00以下地下室全部完成后支付工程总价款的20%；主体工程封顶支付工程总价款的20%；工程完工具备验收条件后支付工程总价款的20%；经消防部门验收合格出证后，甲方付工程总造价的20%。在质量保证期内，第一年甲方付总工程款的5%，第二年保修期满后付清余款（无息）；
3、总包方的管理及配套费由甲方负责，不包含在本合同价款内；
4、丙方为甲方办理所有消防报建手续，并保证顺利通过消防验收，所发生费用已经包含在合同总价款之内；
5、合同期内遇有国家政策性文件，一律不予调整合同价款；
6、双方约定合同价款的其他调整因素： 甲方认可的设计变更、工程签证、工程技术核定单、合同外增加项目均按实际完成工程量调整，调整方式按投标报价的计价程序及综合单价确定追加造价。
第四条分包工程质量及验收标准
1．本分包工程由甲、乙、丙三方及政府消防主管部门以施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范为标准共同验收；
2．工程质量必须符合《建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-1992）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-1996，2003年版）、《机械设备安装工程施工及验收规范》（GB50231-1998）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）、《室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准》（J512-2004）和其它的国家和行业现行的相关标准、规范。
第五条安全施工
1．丙方在遵守现行的国家和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方和乙方的《建设工程安全文明管理办法》 ；
2．丙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或消防条例等丙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，丙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。
第六条质量保修
1．工程竣工后，乙方负责对甲方及甲方前期物业有关人员进行培训；
2．本工程免费质量保修期限为___两__年（具体从本工程竣工验收合格之日起算），终身维护保养；
3．丙方在接到甲方维修通知后4小时内到达现场并及时处理；
4．在免费保修期内，丙方应有专人负责该项目的保修工作，定期与甲方沟通达到2次/月，以书面记录材料为准。同时，必须保证通讯畅通，令甲方能够随时同丙方取得联系。如丙方更换保修人员或联系电话，应及时通知甲方。若因丙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为丙方放弃保修责任，有权自行解决，由丙方承担所有费用并加收10%的劳务费。

5．保修金支付方法
5．1质量保修金在规定的质保期满后，如无任何质量问题，甲方一次性无息付给丙方。

5．2在免费质量保修期内，出现质量问题，丙方接到甲方维修通知后，未能在第二条规定时间内进行维修，则视为授权甲方组织维修，并由丙方承担所有费用和质量责任，同时甲方加收维修费用10%的劳务费。上述费用在乙方质保金中直接扣除后，丙方负责补足质保金。

5．3在免费质量保修期内，出现质量问题，由于丙方原因，甲方无法同丙方取得联系，按照上一款执行。
第七条、合同文件及解释顺序
1、合同文件组成及解释顺序： 1、招标文件及其附件（包括图纸、招标文件答疑）； 2、中标通知书；3、本合同、协议书及附件；4、合同专用条款； 5 、本合同通用条款；6、国家标准规范及相应技术资料； 7、本工程全套图纸；8、工程量清单及有关说明、答疑；9、丙方的本工程报价书及有关说明；10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；11、甲方《工程例会管理制度》、《工程质量管理制度》、《工程管理处罚办法》。

2、语言文字和适用法律、标准及规范
适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：本工程使用现行的中华人民共和国的各项法律、法规及地方行政法规。
适用标准、规范的名称： 中华人民共和国国务院、建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。

3、图纸
甲方向丙方提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图纸四套，竣工前提供三套蓝图
甲方对图纸的保密要求： 未经甲方同意不得翻印外传。
第八条、双方一般权利和义
监理