金源 · 万象城项目规划设计 PLANNINGDESIGNOfMIXCITY CCDI中建国际（深圳）设计顾问有限公司2011.10 第一部分 项目概述 第二部分 总体策划 第三部分 规划设计 第一部分 项目概述 第二部分 总体策划 第三部分 规划设计 一、规划缘起 1、发展契机 ■ 位于“城市南进”中轴线上——空间发展的必然趋势 ■ 滨临繁华区域：主城区、高新、曲江——空间发展的信心保障 2、面临挑战 ■ 城市公共体系的构建存在变更的可能性 ■ 后续发展动力来源——人口、产业的支撑尚不明确 基地位置 二、相关规划解读 1、长安区总体规划 ■ 长安区位于西安市南部，未来将成为具有国际竞争力的生态、文化、科教新城，构筑西安新的经济增长极，形成西安的副中心。 ■ 项目地处西安南大门、长安区核心、城南新区副中心。同时它将成为集居住、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩于一体的西安首席国际化大城邦。 规划位置 教育科技园 大学城 航天产业基地 雁塔区 三、基地现状分析 1、规划范围 规划研究范围75.5Ha，其中上塔坡村改造建设用地面积为65.1Ha。 村镇居住用地 耕地 二类工业用地 三、基地现状分析 2、基地条件 ■ 地震断裂带 临潼长安断裂FN，对基地内多个地块产生了影响，现控制避让范围为60米。避让范围内应禁止规划建设永久性建（构）筑物。 Dk-10-1 Dk-12-2 Dk-15-1 Dk-5 三、基地现状分析 2、基地条件 ■ 景观资源 北临规划面积76.8公顷的清凉山公园。 三、基地现状分析 2、基地条件 ■ 道路交通 基地外部交通已贯通，内部道路网尚未形成。 北临贯穿长安区东西向主干道西部大道； 南临韦曲建材城、城中村，新建建筑品质低； 东临原有住宅、工厂、变电站，环境较差； 西临连通雁塔、长安快速干道东仪路延伸段。 20M 30M 三、基地现状分析 2、基地条件 ■ 地形地貌 基地东西高差约30米，南北高差约20米，东北最高，西南最低，由东北开始向西南逐步呈缓坡地形下降。 三、基地现状分析 2、基地条件 ■ 地块内部高差 基地内部有多处陡坡和堡坎，尤以中间部位的几个地块为甚。 考虑将几个高差较大的地块整理为两到三个高程的处理方式. 三、基地现状分析 2、基地条件 ■ 配套设施 西北侧为工人疗养院，东北侧有高压变电所。东南侧沿线为安置居住用地。 项目临西部大道部分配套设施匮乏，公交线路只有一条260公交经过，且无商业。 项目南邻的韦曲西街，配套设施完善，商业气氛浓厚。其中有国美、秋林公司、各类银行网点、及建材市场等，餐饮、娱乐一应俱全。 第一部分 项目概述 第二部分 总体策划 第三部分 规划设计 一、关注重点 1、地震断裂带如何变“废”为宝？ 2、清凉山景观资源如何利用？ 3、外部交通已贯通，内部道路如何衔接？ 4、基地内部高差如何处理？ 5、周边配套设施如何把握？ 二、主要策略 通过GIS分析法评定土地价值 五个因子——断裂带 景观资源 交通便捷度 缓陡坡地 配套设施 每个因子分为五档分数，颜色从浅至深表示地段打分从高到低 二、主要策略 二、主要策略 如图所示，颜色越浅的地段则适合用于高档商品房开发。颜色越深的表示土地价值越低，越不适合住宅建设，后续设计中考虑为公共活动空间的开发。