第二部分：文广住与商业营销计划
第三部分：营销推广策及费用预算

第三部分营销推广策及费用预算

[一]项目资背景

[1] 项目总平图及分期开发示意

[]

总体经济技术指标：
总占地面积：110万

文广二期
文广三期
城广二期
绿化广场

综合容积：约1.4
总建筑面积：约150万
产品类型

文广一期
城广二期
城广一期
酒店三期情景住区

产品类型：
住、别墅、酒店、商业、公寓

数码港二期
数码港一期
酒店二期酒店一期[二] 2010货分析——住

[2.1] 文化广场住总平图及分期开发示意

本期经济技术指标：
容积96

容积：1.96
本期建筑面积：69742平米
产品类型：一房、两房、公寓

本期销售套数：1111套
楼栋号数：3#、6#、11#、12#、

楼栋号数3#6#11#12#
13#、14#、15#
销售面积:69742.43平米
目标均价：4500元/平米

目标均价：4500元/平米
销售总额：3.2亿元[二] 2010货分析——住

[2.2]住存货、新入市货值分析

[]
分期类型已售面积(万㎡)已售货值(万元）存货面积(万㎡)存货货值(万元）新入市面积(万㎡)新入市货值(万元）

(万㎡)万元）(万㎡)(万元）万㎡)万元）
城市广场住4.7918995.10.472193//
文化广场一期住5.4118399.10.291228.7//

文化广场二期住1.757147.50.11570.26.9731384.1
合计11.9544541.70.873991.96.9731384.1

数据截止4月9日，已售面积及货值以认购为准。其中：
文化广场一期为1#、2#、7#、8#、9#、10#
文化广场二期已售存货：4#、5#

文化广场二期已售存货：4#、5#
文化广场二期新入市：3#、6#、11#、12#、13#、14#、15#[二] 2010货分析——商业

[3.1] 文化广场商业总平图及开发示意
13、14、15#底商

[1] 经济技术指标：
容积：1.96
本期建筑面积：1432294㎡

本期建筑面积：14322.94㎡
产品类型：商铺
楼栋号数：1号商业、7#、13#、14#、

楼栋号数1号商业7#13#14#
15#底商
可售面积:14322.94㎡（预计）
计划均价：11000元/㎡

计划均价11000元/㎡
销售总额：1.57亿

1号商业7#号底商

[二] 2010货分析——商业

[3.2] 城市广场商业总平图及开发示意

[1] 经济技术指标：
容积：1.46
商业总建筑面积：17615㎡

商业总建筑面积：17615㎡
产品类型：商铺
本期销售：

本期销售
楼栋号数：1-4号楼底商
可售面积：14329㎡
已售面积：4965㎡

已售面积4965㎡
本期销售面积:9364.86㎡
计划均价：11000元/㎡
销售总额：1.03亿

城市广场商业

[二] 2010货分析——商业

[3.3] 项目存货、新入市货值分析

分期类型
存货面积
(㎡)
存货货值
(万元）
新入市面积
(㎡)
新入市货值
(万元）
城市广场一期商业9364861030135//

城市广场一期商业9364.86 10301.35 //
文化广场一期商业//75118262.10
文化广场二期商业//6811.947492.10
合计9364861030135143221575420

合计9364.8610301.3514322 15754.20
城市广场商业存9364.86㎡（铺面面积较大，主要集中在二楼，总价较高导致滞销）
文化广场商业新入市货1432294㎡（铺面面积划分适中，总价控制较合）

文化广场商业新入市货14322.94㎡（铺面面积划分适中，总价控制较合）