芜湖三山区大昌龙湖商业广场市场调研报告 报告内容： 三山区宏观概况 三山区房地产市场概况 三山区竞品个案概况 三山区宏观概况 三山区 芜湖县 弋江区 镜湖区 鸠江区 无为县 繁昌县 三山区宏观概况： 区属性质：三山区是2006年2月经国务院批准设立的芜湖市新城区。位于芜湖市区西南部。 规模范围：三山区面积320平方公里。它北濒长江，与无为县隔江相望，东南隔漳河与弋江区、芜湖县、南陵县相邻，西与繁昌县城北工业区相接。 工业规划：三山经济开发区是芜湖大型企业的产业转移区，更是皖江城市带承接产业转移示范区起步区，发展潜力巨大。 发展目标：具可持续发展动力的产业强区，拥有良好的生态环境、鲜明的水网城市特色、文化繁荣、宜居的城市新区。 三山区交通概况： 沿江高速公路、滁黄高速公路、S321省道、宁铜铁路贯穿全区。芜湖市三环路也将三山大部分地区圈进，芜湖市区滨江大道将延伸至三山区龙窝湖附近，把三山与芜湖市中心连为一体，届时从市中心到三山将更方便。 芜湖长江二桥与三山区紧邻，长三角城际铁路复线也由境内通过，区内乡村公路网已经形成。城区新建华电大道、三山大道、龙湖大道均为高标准设计施工，再加上水路运输的黄金水道，三山区交通干线可谓密如蛛网，四通八达。 三山区行政区划： 三山区面积320平方公里，辖峨桥镇和三山、保定、龙湖、高安四个街道办事处，46个行政村，还有三华和茗香、泥埠和龙湖新城四个居民社区。常住人口14．7万，是芜湖市辖人口最少，面积最大的区，发展潜力很大。 2010年1月27日，经安徽省政府同意，将繁昌县新港镇的高安、义合、矶山、草山、裕民、白象6个行政村和泥埠居委会划归三山区管辖，成立高安街道 峨桥镇 峨桥 保定 三山 龙湖 高安 三山区中心城区规划： 三山经济技术开发区 三山老城区 政务中心区 龙窝湖休闲区 峨桥茶产业园 浮山生态保护区 当前三山新城区中心城区已经形成三个城市功能区域，发展重点为经开区和政务中心区： 三山老城区 经济开发区 政务中心区 龙窝湖休闲区 峨桥茶产业园 浮山生态保护区 三山老城区概况 三山老城区以三华街为代表的老城商业街，其商业发展最为繁华，区机关单位和银行网点沿街两边排布，周边人口集聚，受发展空间所限，老城区非城市发展的重点区域。 安徽芜湖三山经济开发区，为省级开发区，位于三山区西北部，总规划面积52.89平方公里，含临江工业园、绿色食品园、港口物流基地三个板块。作为三山开发区的首位产业，汽车及装备制造业，集中了以奇瑞重型设备、集瑞联合重工、玉柴联合动力和新联造船等40余家企业，已经形成完整的产业链。 临江工业园 港口物流基地 绿色产业园 三山经济开发区概况 三山政务新区概况 三山政务新区是当前重点发展区域，区政府和工商税务局迁至新区，当前政务新区楼盘在售有三山时代广场和伟星金域国际，从区域开发方向看，由北向南开发，政务新区南部和东西两侧未来仍有大量土地可供开发。 龙湖大道 区政府 体育中心 时代广场 东南职业学校 龙湖安置小区一二期 工商税务大楼 金域国际 商业街一期 商业街二期 中沟小区 疾控中心 321省道 磨山路 浮山路 长江南路 峨桥路 资福河路 老城区 龙窝湖 三华山风景区 主题公园 主题公园 艺术学校 扬子学院 奎湖路 龙湖中心小学 财经学校 区域宏观小结： 区域定位：三山区芜湖新城区 发展目标：产业强区、环境宜居的城市新区 发展重点：政务新区、经济技术开发区 区域规模：面积320平方公里、常住人口14．7万 区域优势：背靠长江、路网发达、工业基础雄厚 三山区是芜湖市辖人口最少，面积最大的区，依托长江天然优势，工业规模扩大必然带来区域人口聚集效应，区域发展潜力很大 ②三山区房地产市场概况 2013年芜湖楼市政策一览 芜湖市2013年楼市微调政策主要从购房补贴和贴息贷款着手，给予首次购房群体政策倾斜，意图重振楼市销量。