惠州博罗远望数码城
项目定位报告
谨呈：香港庞源集团
版权声明：本项目是香港庞源集团与深圳市隆塬营销策划有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

2013年2月
目录
第一章 宏观经济与环境分析
第三章 项目定位建议
第四章 电子专业市场部分定位报告
1.项目的整体定位原则
2. 对项目定位的思考关键点
3.本案总体定位
4.项目发展阶段建议
1. 惠州博罗市场环境研究
2. 惠州博罗经济分析
3. 重大政策利好及规划研究分析
第五章 零售商业部分定位报告
第二章 项目属性分析
1. 项目基本指标
2. 项目初步规划
3. 项目区位分析
4. 项目交通分析
5. 项目周边市政配套
6. 项目SWOT分析
第六章 住宅、公寓式写字楼、酒
店部分定位报告
1.初级阶段定位报告
2.发展阶段定位报告
1.项目商业环境分析
2.项目客层构成分析
3.商业定位及规划建议
4.运营模式及开发策略研究
5.项目经济效益评价
1.市场结论回顾2.项目价值梳理3.区域成功案例借鉴4.项目发展策略定位5.住宅产品定位6.住宅客户定位7.公寓式写字楼产品定位8.公寓式写字楼客户定位9.住宅、公寓式写字楼价格定位10.住宅、公寓式写字楼经济测算11.酒店产品定位12.酒店经济测算
1. 惠州博罗市场环境研究
2. 惠州博罗经济分析
3. 重大政策利好及规划研究分析
第一章
宏观经济与环境分析分析第一章
惠州博罗市场环境研究
1.1 区域位置
1.2 交通状况
1.3 支柱产业
1.4 人口结构
1.5 人文资源本项目地处惠州市博罗县罗阳镇，博罗县位于珠江三角洲
东北部，东江中下游北岸，处于广州、东莞、惠州、河源
四大城市的交叉辐射区。

惠州：惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。惠州南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，素有“粤东门户”之称。陆地面积1.13万平方公里，是珠三角东部核心城市。惠州市管辖惠城区、惠阳县、惠东县、博罗县、龙门县。

博罗：位于惠州西北部，珠江三角洲东北端，陆地总面积2858.36平方公里。县政府驻罗阳镇。

罗阳：地处东江中下游，位于有“岭南第一山”之称的罗浮山东麓，处于广州、惠州、深圳、东莞四大城市的交叉辐射区，是博罗县人民政府所在地。

1.1 区域位置
与周边城市空间距离
至广州直线距离约120km,车程约1.5小时
至深圳直线距离约90km,车程约1.2小时
至惠州直线距离约20km,车程约25分钟
至东莞直线距离约60km,车程约35分钟
至增城直线距离约60km,车程约35分钟
地域位置优越：有非常独特的优势，毗邻广州、深圳、东莞等大中城市，交通发达，极有利于承接发达地区的产业转移。

外部交通良好，区域优势突出
1.2 交通状况
高速公路网
项目紧邻高速路口，周边有广惠高速、惠河高速、湘粤高速通过，交通四通八达，前往周边城市广州、惠州、深圳、东莞非常便捷。

国道
项目周边主要有324国道通过博罗县城，紧邻地块；在惠州小金口附近有205国道通往河源。

交通四通八达：广惠高速、惠河高速、湘粤高速、324国道、205国道，国道、省道、县道纵横交错，形成了四通八达的交通网络。

1.2 交通状况
博深高速通车倒计时，助力博罗更加紧密融入深圳。城际轻轨4号线的建成将为博罗带来更多的机会与便利。

博深高速
城际轻轨4号线
博罗未来通过博深高速与深圳直接连接，通过城际轨道拉近与惠州、广州的距离，能够将更多的人流、商流、物流带往博罗，带来稳定的消费群体和客户群体，从而促进本项目的良性发展。

1.2 交通状况