本报告是严格保密的。
项目规划指标
中钢国际广场
占地：26666.7平米
容积率：8-12
建筑规模：
地下三层约7万平米，地上约25万平米
塔楼A，高度320米，建筑面积约18万平米
塔楼B，高度100米，建筑面积约7万平米
本报告是严格保密的。
本项目所在的滨海新区已纳入国家总体发展战略，担负了提升
京津冀及环渤海地区的国际竞争力和协调全国区域发展的重任
天津滨海新区位于天津东部
临海地区，包括塘沽区、汉
沽区、大港区三个行政区和
天津经济技术开发区、天津
港保税区、天津港，以及东
丽区、津南区的部分区域。
滨海新区的城市定位
依托京津冀、服务环渤海、
辐射“三北”、面向东北亚，
努力建设成为我国北方对外
开放的门户、高水平的现代
制造业和研发转化基地、北
方国际航运中心和国际物流
中心，逐步成为经济繁荣、
社会和谐、环境优美的宜居
生态型新城区
东丽、津
南部分区
域
汉沽区
塘沽区
大港区
天津港
天津港保税
区
天津经济技术开发区
面积2270平方公里
海岸线153公里
常住人口140 万人
天津滨海新区
本报告是严格保密的。
滨海新区经济发展迅速，是天津市经济的重
要构成部分，第二产业为区域主导产业
滨海新区三次产业结构
0.90.90.70.70.60.48
67.967.869.269.369.868.48
31.131.430.13029.631.041030
40
50
60
70
80
200020012002200320042005
（百分比%）
第一产业占比第二产业占比第三产业占比
2000-2005年滨海新区经济发展迅速，生产总值由
2000年的562.4亿元猛增至2005年的1608.63亿元，
五年生产总值翻了三倍。
滨海新区的发展速度明显快于全市的经济发展速度，
其总量占全市的比重五年间不断上升，由2000年的
34.3%上升至2005年的44%，占比上升近十个百分点。
2000-2005年滨海新区生产总值及占比
562.4
667.14
820.52
999.75
1250.18
1608.63
43.9%
42.6%40.9%
40.0%
36.5%
34.3%200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
200020012002200320042005
单
位
：
亿
元
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
滨海新区地区生产总值占全市GDP的比重
滨海新区产业结构一直以第二产业
为主，2000-2005年间，三次产业结
构变化不大，一、二、三产比例基
本为0.5：30.5：69
本报告是严格保密的。
滨海新区经济总量已接近浦东新区，但与浦东新区相比区域二
产比例偏高；固定资产投资方向以第二产业为主
滨海新区六年来经济平均增长速度将近20%，
达到19.4%，高出浦东近六年来平均经济增速
（15.9%）3.5个百分点。
滨海新区生产总值增长迅速，2005年生产总
值已达1609亿元，比浦东2003年的生产总值高
出100亿元，2004年的生产总值低不到200亿元。
2000-2005年滨海新区与浦东新区GDP比较
1608.631507.441789.79
2108.79
562.4500
1000
1500
2000
2500
200020012002200320042005
亿
元
0%
5%
10%
15%
20%
25%
滨海新区GDP浦东新区GDP滨海新区GDP增速浦东GDP增速
指标名称
2005年
滨海新区浦东新区
绝对值亿元±％占比%绝对值亿元±％占比%
地区生产总值1608.6319.82108.7912.1
第一产业7.7-4.80.56.09-40.3
第二产业1101.624.768.51070.9610.550.8
第三产业499.3310.5311031.741448.9
工业总产值（现价）3996.7330.74241.0411.8
固定资产投资693.3122.6693.616.4
第一产业2.04-12.40.30.06-86.4
第二产业422.9934.161144.97-27.720.9
第三产业268.288.338.7548.5821.679.1
2005年滨海新区工业总产值
近4000亿元，与浦东新区
4241亿元十分接近，但滨海
新区第二产业占比近70%：第
三产业占比仅为31%。
2005年固定资产投资中滨海
新区仍以第二产业为主，浦东
新区则主要集中在第三产业发
展，近80%的固定资产投资在
第三产业。
本报告是严格保密的。
优化产业结构，十一五期间天津滨海新区在继续发展优势工业
以外，将重点发展商务、物流以及滨海休闲度假等第三产业
天津滨海新区七大功能区规划面积
1、先进制造业产业区
规划面积９７平方公里，重点发展电子
信息、现代冶金等高新技术产业和加工
制造业
2、滨海高新技术产业园区
规划面积３６平方公里，突出自主知识
产权的研发培训和科技成果转化
3、滨海化工区
规划面积８０平方公里，重点发展石油
化工、海洋化工和精细化工
4、滨海新区中心商务商业区
规划面积１０余平方公里，重点发展金
融保险、商务商贸文化娱乐、会展旅游
5、海港物流区
规划面积１００平方公里，重点发展海
洋运输、国际贸易现代物流、保税仓储
和分拨配送及与之配套的中介服务业
6、临空产业区
规划面积１０２平方公里，重点发展航
空运输、加工物流民航科教、研发与产
业化、航空设备制造和维修
7、海滨休闲旅游区
规划面积７５平方公里，重点发展滨海
旅游、休闲度假和湿地生态旅游
①
①
①
②
③
③
③
④⑤
⑤
⑥
⑦②
本报告是严格保密的。
目前滨海新区建成区面积仅占其行政规划面积
7%，未来的建设周期漫长，发展空间巨大
建成比例小
滨海新区行政区划面积2595.88平方公里，
但建成区面积仅为188.65平方公里，仅占
总面积的7%。
行政区划面积中大港区面积最大，为1041
平方公里，占总面积的45%。
建成区面积中塘沽地区占比达2/3，2020
年规划建成区面积在1367平方公里
建设周期长
滨海新区2003-2005年建成区年均复合增
长率为6.5%（浦东新区建成区每年扩张8平
方公里左右）
根据滨海新区纳入国家发展战略将加速滨
海新区发展，以年均复合增长率为10%估
算，滨海新区仍需20年左右的建设时间
150
155
160
165
170
175
180
185
190
195
200320042005
塘沽区
67%
未建设区
92%
建成区
7%
汉沽区
8.5%
大港区
24.5%
2005年滨海新区建成区面积
近三年滨海新区建成区扩散状况
本报告是严格保密的。
滨海新区总体发展布局：“一轴、一带、三
个城区”的“T”型结构
滨海新区核心区
科技研发转化为重点，大力发展
高新技术产业和现代制造业，增
强为港口服务的职能，积极发展
商务、金融、物流、中介服务等
现代服务业，提升城市的综合功
能，发展成为特色突出的海滨城
市。
汉沽新城
建设成为环渤海地区的滨海旅
游、休闲、度假基地；积极发
展新兴海洋产业（包括现代海
洋渔业），逐步成长为中等海
滨城市
大港新城
国家级石化基地。重点发展石
油化工产业，建设成为现代化
石油化工基地和原油、成品油
集散中心；高等教育及产业技
术研发基地，努力建设生态可
持续发展的中等海滨城市。
“一轴”：沿海
河和京津塘高速
公路的城市发展
主轴，重点发展
高新技术产业发
展轴
“一带”：东部
滨海城市发展带，
重点发展海洋经
济
“三个城区”：
塘沽、大港、汉
沽三个生态城，
在轴和带的T型
结构中，建设以
塘沽城区为中心、
大港城区和汉沽
城区为两翼的宜
居海滨新城
本报告是严格保密的。
①
①
①
②
③
③
③
④
⑤
⑤
⑥
⑦
本项目位于滨海新区中心商务商业区的核心
地带——泰达CBD区
1.先进制造业产业区2.滨海高新技术产业园区3.滨海化工区4.滨
海新区中心商务商业区5.海港物流区66.临空产业区7.滨海休闲
旅游区
目前核心区
（行政、商务、商
业、金融）
新CBD
区
天津港保
税区
工业区
住
宅
区