2013P10后埔片区祥岭路与后埔路交叉口西北角地块投资分析报告
城市中央·精装美宅
报告目录
地块条件分析
PART地块区位分析
规划出让条件
地块四至分析
地块现状分析
地块区位分析
第一章地块条件分析
地块位于湖里区后埔—枋湖片区成功大道东侧、后埔路西侧，岛内几何中心，区位优越。
拟出让地块
已出让地块
规划出让条件
第一章地块条件分析
规划出让条件
第一章地块条件分析
第一章地块条件分析
地块四至分析
地块南临博士新村和厦门中医院，东临厦门市湖里第二实验小学、第二城幸福生活等
楼盘，北面为拆迁中的后埔村，西面为成功大道。
地块现状分析
第一章地块条件分析
目前场地已基本平整，项目北面成祥岭路还未建成。
灌新路
马銮湾大道
地块价值分析
PART区域规划分析
地块资源价值
SWOT价值分析
地块综合价值
区域规划分析
第二章地块价值分析
后埔片区处于厦门岛的几何中心位置，一直以来被认为是厦门岛内最大的城中村，片区内建筑物因为间距过小等因素制约了片区的发展。目前，后埔连同枋湖片区为政府“十二五规划”重点发展和改造的区域，将改造成岛内东部最受瞩目的新行政、商务、文化中心和亮丽的现代生活居住新城，发展空间及升值潜力无限。
根据规划，后埔片区规划目标为创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷和环境优美的人居环境。将形成“一带，三心，多组团”结构。“一带”为绿化公建带，将是岛内惟一的“中央公园大道”，也是城中央绿色生态居住区；“三心”是三个公建中心，“多组团”则是由城市次干道分隔而成的多个居住组团。
片区土地利用规划图(仅供参考)
第二章地块价值分析
打造未来居住新城
根据后埔新规划，后埔片区将形成“一带，三心，多组团”结构。“一带”为绿化公建带，将是岛内唯一的“中央公园大道”，也是城中央绿色生态居住区，未来片区居民休闲、锻炼就有了好去处；“三心”是三个公建中心，“多组团”则是由城市次干道分隔而成的多个居住组团。未来，后埔片区将改造成岛内东部最受瞩目的新行政、商务、文化中心和亮丽的现代生活居住新城。
中央公园大道效果图
第二章地块价值分析
地块资源价值 — 交通
地块东面为后埔路，后埔路为该片区内的主要交通路，由此可到达国贸阳光、联发新天地、太薇山庄等楼盘聚集区和商业集中区。地块西临成功大道，南面与仙岳路不过百米之遥。
成功大道由南向北贯穿厦门岛，起点位于福厦路机场立交处，北与公铁杏林大桥接线相接，成为进出岛快速通道。仙岳路则位于厦门市本岛中部，西连海沧大桥，东接翔安隧道，是一条横贯厦门岛东西的交通要道，全长12公里，为城市一级主干道，远期为城市快速路。成功大道与仙岳路形成规划中的“十字”型的城市快速干道路网。
仙岳路
成功大道
第二章地块价值分析
地块资源价值 — 交通
地块位于两条重要城市主干道东北侧，交通便利性显而易见。临近地块仙岳路上有中医院公交站，成功大道上有机场专线公交站，步行不过两三百米之遥，出行极其便利。由于处岛内几何中心位置，通过成功大道北可达枋湖新区和机场，南可抵莲花片区和厦门老城区，通过仙岳路东西向可经海沧大桥和翔安隧道快速出岛，立体交通网络，通行之优越性无可比拟。
同时，地块以北方向金湖路上有枋湖客运中心，该客运中心日发班车500多辆，发车覆盖全省各市县，同时向东、向北辐射到江西、湖南、湖北、浙江、江苏、安徽、山东、河南、陕西、山西、河北、辽宁、四川、贵州、上海、北京、天津等省市，每天运送旅客约万人。
第二章地块价值分析
地块资源价值 — 生活配套
地块北面多为村民自住房和安置房，城市化水平仍偏低，业态分布较零散；沿后埔路，高端楼盘聚集，已形成大型的生活社区，生活配套完善； 人人乐生鲜超市近在咫尺；靠仙岳路有颇具特色的“第二城·闽南印象”大型古民居商业休闲文化广场和湖里区文化中心，给周边居民提供休闲娱乐场所。
中骏四季阳光会所主入口透视效果图
厦门北站主站房及时代广场现状图
中骏·四季阳光