项目概况
成交客户
销售情况
营销启示
营销安排
形象定位
提
纲
产品情况
珠三角二线城市
城区稀缺景观资源旁高档住宅项目
项
目
概
况
0757 –86258888售楼热线
6.91亿（楼面地价1100元/㎡）地价
一期：4400，二期：4700楼盘均价
毛坯装修情况
2005年10月开盘时间
≥35％绿化率
2.3容积率
一期：898多套户数
住宅56万㎡建筑面积
270452.31㎡占地面积
小高层、高层、别墅建筑类型
200505销售证号
南海桂城千灯湖旁物业地址
楼盘基本资料
目前千灯湖附近唯一在售项目
小区配套：
小区配套：
地中海+巴厘岛风情园林
国际标准篮球馆
5000平方米双会所
大型室内恒温及园林双泳池
国际幼儿园
水岸风情商业街
周边配套:
五星级酒店（保利，在建）
商业水城（保利，在建）
虫雷岗水上乐园
千灯湖公园
配套评价：
自有综合体物业形成齐全配套
项
目
概
况
一期共推出898套单位，产品比例如下：
产
品
情
况
本项目户型偏大，主力户型集中在150平米以上大户型单位
898总共
12%6%54300-340复式
14%9%84250-270三错层
13%15%132150-160
4%3%30180-190
五房
9%9%78170-190四房
23%26%235145-160
25%32%285130-145
三房
面积比套数比总套数面积户型
产
品
情
况
3-9层三房两厅150
3-10层三房两厅150
3-9层三房两厅150
4-17层三房两厅155
第3、6层三错层260
第3、6、9层三错层
260
4层、7层三错层260
4-16层五房两厅189
4-16层五房两厅187
3-9层三房两厅150
5-9层三房两厅136
5-9层三房两厅136
10-24层三房两厅150
10-24层三房两厅133
3-8层五房两厅180
3-9层五房两厅180
3-10层五房两厅180
6、8、10、12、14、
16层复式320
4-16层四房两厅189
第一梯队
第
二
梯
队
第
三
梯
队
推广语：
上流领域达观天下
形
象
定
位
高端大户型豪宅形象
高形象出街吸引了大量高端大户型需求客户的
关注。
05.605.905.1005.1106.306.7
10.15样板
间、会所、
园林开放。
第一批单位
认筹
11月第
一批单
位解筹
营
销
安
排
3月第
二批单
位推出
销售安排
10.13
产品
鉴赏
酒会
预热期认筹期热销期
全面展示、一步到位、集中爆发
推货安排
第一批：中心单位
450多套
150-320m2四房、五房
三错层等创新户型
第二批：路边单位
300余套
140-160m2三房四房
高层路边单位
先好后差、先创新后普通
推广安排
渗透期渗透期
户外广告及软文
铺天盖地
推广渠道：
户外广告牌/立柱
加油站站牌
公交车站牌
推广主题：
中海地产品牌宣传
推广语：
中海携26年开发精髓感
动佛山
投放力度：
侧重于品牌
强势宣传期强势宣传期
大众媒体广告全面加码
推广渠道：
报纸/电视/电台
户外广告牌/立柱
加油站站牌
网络
推广主题：
形象宣传
推广语：
上流领域达观天下
投放力度：
侧重于形象与产品
营
销
安
排
05.605.905.1005.1106.306.7
预热期认筹期热销期
正常宣传期正常宣传期
推广渠道：
户外广告牌/立柱
报纸
网络
推广主题：
形象宣传
推广语：
上流领域达观天下
投放力度：
削减
推广分解