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铜仁首都机场集团项目开发前可行性研究报告
敬呈:
蓝天房地产公司
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为 房 产 而 思 想
————前 言————
房地产作为一种特殊的商品，怎样对产品进行包装并将产品销售出去？怎样扩大产品的知名度？这是任何开发商首先要考虑的问题。
“蓝天金域兰湾”作为铜仁市西出口一个拟建的大型住宅小区，是首都机场集团贵阳蓝天房地产开发公司在铜仁市开发的第一个项目，无论从项目的前期市场调研、市场分析、投资决策、规划设计、施工准备以及营销推广等方面，还是从树立开发商的品牌知名度，以及提高市场占有率等诸多方面，在项目运作之前都是要充分考虑的因素。要保证资金回笼、有序地运转，以及规避项目投资风险，实现利润最大化，在项目施工前进行前期可行性研究是十分重要的。
基于以上各方面因素，受贵公司委托，我公司组织专案组对本项目周边环境的观察、了解、拍照、资料搜集以及对铜仁市房地产市场展开全面调查等工作。综合多方面因素和咨询有关专家，从宏观现状分析、楼盘对比分析、楼市需求调研报告、项目分析、项目定位及规划、营销推广建议、资金投入与产出及运营方式、国家宏观调控政策的影响及应对措施、机场文化与项目文化的有机结合九个部分展开全面论述，得出了《铜仁市蓝天金域兰湾项目开发前可行性研究报告》。
本案仅为“蓝天金域兰湾”前期策划中的初步方案，是整个“蓝天金域兰湾”开发的前奏，我们会在进一步市场调查的基础上，对“蓝天金域兰湾”在规划设计、营销策略方面提出中肯、合理的建议，作为该板块在销售、管理等方面的策略指导。
由于时间仓促，加上市场信息收集有一定难度、各地区消费存在差别以及受众的不同而存在不同的居住理念等多方面因素制约，会存在许多变数。《报告》中难免出现不足和不妥之处，请贵司提出并加以指正。我们虚心接受贵公司的宝贵建议，争取做得更好，我们都是为了一个共同的目标：实现利润最大化，扩大品牌知名度。
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为 房 产 而 思 想
目录
第一部分宏观现状分析
一、国民经济发展基本情况及行业状况
（一）国民经济发展基本情况
（二）房地产行业基本情况
二、房地产市场运行主要指标及态势分析…
（一）房地产市场运行主要指标
（二）房地产市场运行态势分析
第二部分 楼盘对比分析
一、铜仁地区及铜仁市楼盘普查信息
1、铜仁市楼盘调研统
2、铜仁县楼盘调研统计
3、可类比项目及竞争楼盘分析
第三部分 楼市需求调研报告
一、调查形式及资料统计
1、调查背景
2、统计方法
二、问卷调查结果分析
1、 调查对象的职业构成及年龄结构情况
2、调查对象的家庭收入构成情况分析
3、调查对象购房目的分析
4、调查对象购房首选户型分析
5、调查对象首选住房面积分析
6、调查对象首选住宅类型分析
7、调查对象购房价位选择分析
8、调查对象购房首选地段分析
9、调查对象购房最看重的因素分析
10、调查对象购房最看重的周边配套设施分析
11、调查对象购房最看重的小区智能化设施分析
12、调查对象购房最感兴趣的康乐设施分析
13、调查对象对小区景观与绿化的要求分析
14、调查对象对建筑风格的喜好分析
15、调查对象对特殊户型结构的选择分析
16、调查对象了解房产信息的途径分析
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