光耀候鸟（威海）2012年推广策划方案开 会在中国，哪有一个度假地不是开会开出来的CHAPTER01从华山论剑到博鳌论坛河边——曲水流觞到上海世博会山顶——泰山祭天到香山会议海边——北戴河到达沃斯从河流文明到到海洋经济，人开会的要求越来越高，越来越苛刻路就得通，得宽；信号得更好网络要更快；酒店星级得更高，更大；高尔夫、温泉、网球场、度假村更好更多。为了去开会，人类不惜代价。结论A会展经济是王道CHAPTER02案例A梅江湾天津梅江湾，位于卫南洼风景区，占地4.26平方公里，近6000亩。07年40亿卖给富力，改名富力湾。当时，别墅洋房平均售价11000元／平方米，到2012年，大梅江区域代表性别墅项目——海逸长洲的价格18500元／平方米起。对大梅江影响最大的事件是梅江会展中心的建成，梅江会展中心集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多功能于一体，濒临梅江风景区，2010年夏季达沃斯论坛就在此举办。新闻：抢着开会天津、大连争一个达沃斯第三届夏季达沃斯论坛在大连举行。国务院总理温家宝连续第三次参加论坛并致辞。大连市副市长戴玉林一再向媒体表示，希望大连能成为夏季达沃斯的长期举办城市。然而天津媒体以《达沃斯，天津叫你回家开会》这样略带调侃的标题，“鼓动”达沃斯重回天津。现在大连天津轮值举办达沃斯论坛。09年大连、10年天津、11年大连、12年天津。举办权的竞争背后，是以天津和大连为代表的中国经济增长第三极和第四极之间的较量。把城市当作虚拟企业的概念来推广，达沃斯论坛实际上是天津、大连城市运营之争。可惜，这些都是别人的照片。贵州 山水黔城特首曾荫权也去过中信 山语湖星河湾所有游在蓝海中的地方，所有游在蓝海中的地产项目，都是热闹非凡的。用开会和运动来搞地产【案例】观澜湖搞高尔夫当然不容易截止2011年11月中国现存近400个高尔夫球场中，除了少数类似于天马、华彬、佘山、万象等大型高尔夫地产在盈利，约50%-60%的球场经营处于亏损状态。大部分高尔夫地产主要集中于住宅、酒店等物业。京、沪、深的现有高尔夫地产的物业类型（数据来源：五合智库搜集整理）京城豪宅销冠——万城华府【案例】万城华府万城华府最大综合发挥出配套的溢价效力。万柳最后一块地（地缘），世界最大的金源Shopping Mall（商业）；27洞万柳高尔夫球场（高尔夫），人大附小、北大附小，清华附中（教育），三山五园（自然）等综合资源的统筹开发。2005年全年销售额12亿，京城豪宅销冠，超过了北京星河湾。【案例】 上海天马乡村俱乐部成功的高尔夫地产项目，除了球场设计有足够吸引力，其产品链一般较为丰富，经营项目多元化。如上海天马乡村俱乐部，27洞的国际锦标级高尔夫球场分为三个各具特色的独立球场，水上练习场和陆上练习场，更衣室、桑拿、按摩推拿等各种设施配备齐全。项目内配套足球场、攀岩、休闲农庄、健身房、SPA、专卖店色。天马俱乐部的运动设施数据来源——五合智库【胶东高尔夫球会运营及会员分析】—— 数据来源中高协威海现在有7家高尔夫球会，18洞的高尔夫球场有9点五个，在建球场有三家甚至还多。市中心球场一个锦湖韩亚高尔夫球会，离市区30分钟车程的是威海BIP高尔夫球会，离市区1小时车程的球会有三家：好当家、大阳湖、瑞盛三个球场。离威海临市的烟台市近的球场还有四个，差不多都在一个小时左右的车程内。——威海金鲁高尔夫球场球场运营师威海高尔夫球场现状除了韩亚，其他球场球场本身还是很不错的，草地和果岭保护得都挺好；球道起伏也很大；有几个长洞也有500多码。唯一不足的地方是会馆，由于投资没有跟上去，会馆一直都是一个两层的会所，不过吃饭和洗澡是没有问题的。简单的说，球场不错，配套都不行。在经济危机之后，韩国的高尔夫旅游团相对减少了很多，所以山东半岛地区的高尔夫球场中的打球的韩国客人减少。还有经济危机带来的产业重组，使得技术含量低的韩资企业，大量的被淘汰，使得在山东的常驻韩国人大量的减少，也使得部分球场客源损失很大。——威海金鲁高尔夫球场球场运营师都是卖资源别墅、洋房统筹来看，都是等待土地热和熟。2011年去了文登最后流单的客户，90%的原因是看不到这片地有短时间熟的迹象。以及相关配套资源的完善。而不是产品不好。